Prix immobilier à Saint-Nicolas-des-Bois (61250)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nicolas-des-Bois, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 285 habitants. Dernière vente connue : 24 juillet 2025.
Saint-Nicolas-des-Bois en bref
À Saint-Nicolas-des-Bois, une maison se vend en médiane 1 594 €/m², soit 160 000 € pour 120 m² (-26,3 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Saint-Nicolas-des-Bois se classe 27e sur 240 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nicolas-des-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Saint-Nicolas-des-Bois
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Laitre Au Galais | 135 m² · 5 p. | 46 430 m² | 246 000 € | 1 822 |
| janv. 2025 | Maison | Le Rouille | 90 m² · 5 p. | 465 m² | 123 000 € | 1 367 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Grand Champs | 74 m² · 3 p. | 613 m² | 160 000 € | 2 162 |
| oct. 2023 | Maison | Les Grands Champs | 114 m² · 6 p. | 1 109 m² | 174 900 € | 1 534 |
| août 2023 | Maison | Les Noes | 65 m² · 3 p. | 6 880 m² | 100 000 € | 1 538 |
| sept. 2022 | Maison | Le Frey | 69 m² · 3 p. | 4 500 m² | 120 000 € | 1 739 |
| juil. 2022 | Maison | Le Parc Des Trois Croix | 120 m² · 3 p. | 7 397 m² | 240 000 € | 2 000 |
| avr. 2022 | Maison | La Verrerie | 121 m² · 6 p. | 17 374 m² | 220 000 € | 1 818 |
| déc. 2021 | Maison | Les Fosses | 168 m² · 6 p. | 4 820 m² | 237 000 € | 1 411 |
| août 2021 | Maison | Pinchevre | 154 m² · 6 p. | 2 575 m² | 145 000 € | 942 |
| janv. 2021 | Maison | Le Froust | 145 m² · 2 p. | 1 380 m² | 185 000 € | 1 276 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nicolas-des-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nicolas-des-Bois (maisons 1 538 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Orée-d'Écouves | 2,5 km | 1 045 (-32 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Cuissai | 4,5 km | 1 477 (-4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Colombiers | 4,5 km | 1 070 (-30 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Tanville | 6,2 km | 1 420 (-8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Écouves | 6,4 km | 1 436 (-7 %) | 946 | 53 |
| Prix immobilier Lonrai | 6,5 km | 1 682 (+9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Roche-Mabile | 7,0 km | 1 000 (-35 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Denis-sur-Sarthon | 7,2 km | 1 113 (-28 %) | 680 | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Bois
- Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Bois (61250) ?
- Pour une maison, 1 594 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 389 et 1 820 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-des-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nicolas-des-Bois sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nicolas-des-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Saint-Nicolas-des-Bois est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 538 contre 1 281 €/m²). Autour : L'Orée-d'Écouves 1 045 €/m², Cuissai 1 477 €/m², Colombiers 1 070 €/m², Tanville 1 420 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nicolas-des-Bois : 24 juillet 2025.
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