Prix immobilier à Tinchebray-Bocage (61800)
Prix au m² et ventes réelles à Tinchebray-Bocage, calculés sur 224 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 813 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Tinchebray-Bocage en bref
À Tinchebray-Bocage, une maison se vend en médiane 913 €/m², soit 86 875 € pour 85 m² (-14,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 782 €/m² (40 750 € en médiane). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Tinchebray-Bocage se classe 210e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 688 m². Chiffres calculés sur 224 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tinchebray-Bocage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 893 | 42 | — | — |
| 2022 | 1 041 | 55 | — | — |
| 2023 | 973 | 40 | — | — |
| 2024 | 1 066 | 42 | — | — |
| 2025 | 913 | 40 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Tinchebray-Bocage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 40 000 € | 48 m² | 833 | 3 |
| Maison 1 pièce | 37 000 € | 47 m² | 791 | 4 |
| Maison 2 pièces | 55 750 € | 54 m² | 962 | 18 |
| Maison 3 pièces | 66 835 € | 77 m² | 873 | 26 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 81 m² | 1 174 | 37 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 100 m² | 971 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 105 000 € | 144 m² | 847 | 14 |
Les rues de Tinchebray-Bocage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Barrabe1 803 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Boulevard du Stade1 597 €/m²5 ventes · 117 000 € médian
- Rue Léon Poulain1 543 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Impasse des Fleurs1 454 €/m²4 ventes · 92 250 € médian
- La Brigaudiere1 384 €/m²6 ventes · 115 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue D'yvrandes648 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
- Rue de la Croix649 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Le Biot Beauchene709 €/m²3 ventes · 56 750 € médian
- Grande Rue731 €/m²20 ventes · 91 150 € médian
- Rue de Paris776 €/m²8 ventes · 42 000 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue731 €/m²20 ventes · 91 150 € médian
- Rue de Paris776 €/m²8 ventes · 42 000 € médian
- Rue Xavier Onfray891 €/m²6 ventes · 70 000 € médian
- La Brigaudiere1 384 €/m²6 ventes · 115 900 € médian
- Boulevard du Stade1 597 €/m²5 ventes · 117 000 € médian
Les DPE à Tinchebray-Bocage
935 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Tinchebray-BocageDernières ventes à Tinchebray-Bocage
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 94 m² · 5 p. | 328 m² | 91 300 € | 971 |
| déc. 2025 | Maison | La Noe Aux Gris | 130 m² · 4 p. | 70 548 m² | 265 000 € | 2 038 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 65 m² · 3 p. | 57 m² | 29 500 € | 454 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Paris | 50 m² · 3 p. | 167 m² | 20 250 € | 405 |
| nov. 2025 | Maison | Grainvole | 112 m² · 4 p. | 3 277 m² | 99 900 € | 892 |
| nov. 2025 | Maison | Le Gacet | 53 m² · 2 p. | 2 276 m² | 28 000 € | 528 |
| nov. 2025 | Maison | Les Bruyeres Tinchebray | 90 m² · 3 p. | 3 421 m² | 100 000 € | 1 111 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise St Cornier | 91 m² · 4 p. | 970 m² | 50 000 € | 549 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Abbe Dumaine | 72 m² · 4 p. | 384 m² | 109 600 € | 1 522 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D'Yvrandes | 42 m² · 1 p. | 440 m² | 21 000 € | 500 |
| oct. 2025 | Maison | La Bichetiere | 80 m² · 3 p. | 1 890 m² | 45 000 € | 563 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 67 m² · 3 p. | 146 m² | 75 000 € | 1 119 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tinchebray-Bocage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tinchebray-Bocage (maisons 961 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chanu | 4,5 km | 1 018 (+6 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Landisacq | 6,4 km | 992 (+3 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Le Fresne-Poret | 6,8 km | 1 212 (+26 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ger | 7,8 km | 990 (+3 %) | 1 000 | 68 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 7,8 km | 987 (+3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Chapelle-Biche | 8,3 km | 1 200 (+25 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Lonlay-l'Abbaye | 8,4 km | 964 (0 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Montsecret-Clairefougère | 9,0 km | 907 (-6 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tinchebray-Bocage
- Quel est le prix au m² à Tinchebray-Bocage (61800) ?
- Pour une maison, 913 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), -14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (224 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 697 et 1 318 €/m².
- Combien coûte une maison à Tinchebray-Bocage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tinchebray-Bocage sur les deux dernières années publiées est de 86 875 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tinchebray-Bocage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tinchebray-Bocage ?
- T3 : 40 000 € en médiane (48 m², 833 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 105 000 € (81 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (100 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tinchebray-Bocage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Barrabe (1 803 €/m²), Boulevard du Stade (1 597 €/m²), Rue Léon Poulain (1 543 €/m²). Les plus accessibles : Rue D'yvrandes (648 €/m²), Rue de la Croix (649 €/m²), Le Biot Beauchene (709 €/m²).
- Tinchebray-Bocage est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (961 contre 1 281 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (782 contre 1 254 €/m²). Autour : Chanu 1 018 €/m², Landisacq 992 €/m², Le Fresne-Poret 1 212 €/m², Ger 990 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tinchebray-Bocage : 29 décembre 2025.
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