Prix immobilier à Coquelles (62231)
Prix au m² et ventes réelles à Coquelles, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 638 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Coquelles en bref
À Coquelles, une maison se vend en médiane 2 379 €/m², soit 226 300 € pour 96 m² (+0 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 665 €/m² (153 000 € en médiane), +11,6 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Coquelles se classe 38e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 441 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coquelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 444 | 17 | — | — |
| 2022 | 2 114 | 35 | 2 345 | 10 |
| 2023 | 2 283 | 14 | 2 351 | 10 |
| 2024 | 2 378 | 15 | 2 388 | 7 |
| 2025 | 2 379 | 13 | 2 665 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Coquelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 135 750 € | 50 m² | 2 737 | 10 |
| Appartement T3 | 157 120 € | 70 m² | 2 265 | 15 |
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 54 m² | 1 944 | 5 |
| Maison 3 pièces | 245 000 € | 88 m² | 2 379 | 3 |
| Maison 4 pièces | 222 750 € | 80 m² | 2 701 | 8 |
| Maison 5 pièces | 237 500 € | 94 m² | 2 442 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 114 m² | 2 074 | 7 |
Les rues de Coquelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Bouleaux3 182 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue des Fauvettes2 725 €/m²8 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Bergnieulles2 655 €/m²13 ventes · 153 000 € médian
- Rue de la Capelette2 442 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Allée des Glycines2 377 €/m²6 ventes · 230 250 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Regniers1 605 €/m²5 ventes · 152 000 € médian
- Rue Bonvarlet1 888 €/m²4 ventes · 138 125 € médian
- Allée des Jonquilles1 904 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Allée des Cyclamens1 980 €/m²5 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Flandres2 000 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles de Gaulle2 271 €/m²37 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Bergnieulles2 655 €/m²13 ventes · 153 000 € médian
- Rue D'artois2 303 €/m²11 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Fauvettes2 725 €/m²8 ventes · 215 000 € médian
- Allée des Glycines2 377 €/m²6 ventes · 230 250 € médian
Les DPE à Coquelles
299 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Bonvarlet | 73 m² · 4 p. | 235 m² | 205 000 € | 2 808 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 68 m² · 3 p. | — | 139 680 € | 2 054 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Glycines | 105 m² · 5 p. | 317 m² | 200 000 € | 1 905 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Cyclamens | 95 m² · 5 p. | 177 m² | 226 100 € | 2 380 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D'Artois | 114 m² · 6 p. | 1 275 m² | 226 500 € | 1 987 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Primeveres | 108 m² · 5 p. | 694 m² | 250 000 € | 2 315 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 70 m² · 3 p. | — | 206 000 € | 2 943 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Capelette | 82 m² · 3 p. | 1 938 m² | 255 000 € | 3 110 |
| août 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 70 m² · 3 p. | — | 152 406 € | 2 177 |
| août 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 66 m² · 3 p. | — | 157 556 € | 2 387 |
| juil. 2025 | Maison | Rue D'Artois | 109 m² · 5 p. | 620 m² | 215 000 € | 1 972 |
| juil. 2025 | Maison | Domaine De La Chaussee | 103 m² · 3 p. | 660 m² | 245 000 € | 2 379 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coquelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coquelles (maisons 2 292 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fréthun | 2,0 km | 1 879 (-18 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Nielles-lès-Calais | 2,7 km | 2 404 (+5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Tricat | 3,9 km | 2 219 (-3 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sangatte | 4,2 km | 2 292 (0 %) | 2 391 | 213 |
| Prix immobilier Calais | 4,2 km | 1 500 (-35 %) | 1 882 | 4 264 |
| Prix immobilier Peuplingues | 4,5 km | 2 352 (+3 %) | 1 327 | 24 |
| Prix immobilier Hames-Boucres | 5,0 km | 1 830 (-20 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Coulogne | 5,1 km | 1 827 (-20 %) | 1 697 | 333 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coquelles
- Quel est le prix au m² à Coquelles (62231) ?
- Pour une maison, 2 379 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +0 % sur un an. Pour un appartement, 2 665 €/m² (8 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 883 et 2 682 €/m².
- Combien coûte une maison à Coquelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coquelles sur les deux dernières années publiées est de 226 300 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coquelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coquelles ?
- T2 : 135 750 € en médiane (50 m², 2 737 €/m², 10 ventes). T3 : 157 120 € en médiane (70 m², 2 265 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 222 750 € (80 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 237 500 € (94 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coquelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Bouleaux (3 182 €/m²), Rue des Fauvettes (2 725 €/m²), Rue de Bergnieulles (2 655 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Regniers (1 605 €/m²), Rue Bonvarlet (1 888 €/m²), Allée des Jonquilles (1 904 €/m²).
- Coquelles est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 292 contre 1 638 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (2 379 contre 2 300 €/m²). Autour : Fréthun 1 879 €/m², Nielles-lès-Calais 2 404 €/m², Saint-Tricat 2 219 €/m², Sangatte 2 292 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coquelles : 28 novembre 2025.
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