Prix immobilier à Beaulieu (63570)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 473 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Beaulieu en bref
À Beaulieu, une maison se vend en médiane 1 455 €/m², soit 79 000 € pour 80 m² (+96,6 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Beaulieu se classe 280e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 348 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 678 | 6 |
| 2023 | 1 304 | 7 |
| 2024 | 740 | 7 |
| 2025 | 1 455 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 78 m² | 1 154 | 5 |
| Maison 4 pièces | 90 825 € | 74 m² | 1 235 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 107 350 € | 140 m² | 740 | 3 |
Les rues de Beaulieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Pres1 869 €/m²3 ventes · 178 470 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 582 €/m²3 ventes · 127 500 € médian
- Rue des Acacias (fenier)1 366 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Route du Saut du Loup794 €/m²4 ventes · 52 850 € médian
Les plus de ventes
- Route du Saut du Loup794 €/m²4 ventes · 52 850 € médian
- Route des Pres1 869 €/m²3 ventes · 178 470 € médian
- Rue des Acacias (fenier)1 366 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 582 €/m²3 ventes · 127 500 € médian
Les DPE à Beaulieu
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 382 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rle De La Boulangerie | 67 m² · 4 p. | 55 m² | 49 000 € | 731 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Pres | 99 m² · 4 p. | 415 m² | 185 000 € | 1 869 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Pres | 87 m² · 4 p. | 1 859 m² | 178 470 € | 2 051 |
| mars 2025 | Maison | Les Gravieres | 127 m² · 6 p. | 805 m² | 248 545 € | 1 957 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Ruisseau | 62 m² · 4 p. | 70 m² | 31 000 € | 500 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 88 m² · 4 p. | 804 m² | 91 650 € | 1 041 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Four | 78 m² · 3 p. | 200 m² | 90 000 € | 1 154 |
| oct. 2024 | Maison | Qua Du Fond Du Lieu | 42 m² · 1 p. | 75 m² | 43 000 € | 1 024 |
| août 2024 | Maison | Imp De Rizeau | 70 m² · 2 p. | 53 m² | 50 000 € | 714 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Gravieres | 140 m² · 7 p. | 1 340 m² | 75 000 € | 536 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Four | 145 m² · 6 p. | 115 m² | 107 350 € | 740 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Charbonnier | 72 m² · 3 p. | 480 m² | 79 000 € | 1 097 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu (maisons 1 079 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Charbonnier-les-Mines | 2,8 km | 1 309 (+21 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Le Breuil-sur-Couze | 3,2 km | 1 065 (-1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Auzat-la-Combelle | 3,5 km | 1 233 (+14 %) | — | 168 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Lembron | 3,6 km | 1 040 (-4 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Vichel | 3,9 km | 1 547 (+43 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Nonette-Orsonnette | 4,1 km | 1 094 (+1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Brassac-les-Mines | 4,1 km | 1 304 (+21 %) | 588 | 217 |
| Prix immobilier Moriat | 4,5 km | 1 380 (+28 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu
- Quel est le prix au m² à Beaulieu (63570) ?
- Pour une maison, 1 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +96,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 698 et 1 380 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu sur les deux dernières années publiées est de 79 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu ?
- Maison 4 pièces : 90 825 € (74 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Pres (1 869 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (1 582 €/m²), Rue des Acacias (fenier) (1 366 €/m²). Les plus accessibles : .
- Beaulieu est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 079 contre 1 800 €/m²). Autour : Charbonnier-les-Mines 1 309 €/m², Le Breuil-sur-Couze 1 065 €/m², Auzat-la-Combelle 1 233 €/m², Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu : 31 octobre 2025.
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