Prix immobilier à Le Breuil-sur-Couze (63340)
Prix au m² et ventes réelles à Le Breuil-sur-Couze, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 028 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Le Breuil-sur-Couze en bref
À Le Breuil-sur-Couze, une maison se vend en médiane 1 251 €/m², soit 71 650 € pour 74 m² (+36,9 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Le Breuil-sur-Couze se classe 286e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 130 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Breuil-sur-Couze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 524 | 5 |
| 2024 | 914 | 5 |
| 2025 | 1 251 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Breuil-sur-Couze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 36 m² | 1 136 | 4 |
| Maison 3 pièces | 68 275 € | 70 m² | 1 204 | 6 |
| Maison 4 pièces | 117 550 € | 104 m² | 1 176 | 5 |
Les DPE à Le Breuil-sur-Couze
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Saut Du Loup | 109 m² · 5 p. | 1 384 m² | 230 220 € | 2 112 |
| nov. 2025 | Maison | All De Chavroche | 78 m² · 3 p. | 707 m² | 192 400 € | 2 467 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 100 m² · 4 p. | 171 m² | 117 550 € | 1 176 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De La Republique | 37 m² · 2 p. | 65 m² | 28 000 € | 757 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 80 m² · 4 p. | 53 m² | 50 000 € | 625 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Saut Du Loup | 54 m² · 3 p. | 36 m² | 71 650 € | 1 327 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 35 m² · 2 p. | 49 m² | 35 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 30 m² · 2 p. | 88 m² | 143 000 € | 4 767 |
| juin 2025 | Maison | Rte D Issoire | 126 m² · 4 p. | 984 m² | 225 270 € | 1 788 |
| mars 2025 | Maison | Pl De La Republique | 29 m² · 1 p. | 24 m² | 30 400 € | 1 048 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Tour | 104 m² · 4 p. | 1 816 m² | 198 600 € | 1 910 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Maille | 35 m² · 1 p. | 72 m² | 32 000 € | 914 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Breuil-sur-Couze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Breuil-sur-Couze (maisons 1 065 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nonette-Orsonnette | 2,0 km | 1 094 (+3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Lembron | 2,9 km | 1 040 (-2 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Beaulieu | 3,2 km | 1 079 (+1 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Le Broc | 3,9 km | 1 594 (+50 %) | 612 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Plains | 4,3 km | 1 420 (+33 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chalus | 4,9 km | 1 376 (+29 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lamontgie | 4,9 km | 1 030 (-3 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Les Pradeaux | 5,1 km | 1 388 (+30 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Breuil-sur-Couze
- Quel est le prix au m² à Le Breuil-sur-Couze (63340) ?
- Pour une maison, 1 251 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +36,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 681 et 1 818 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Breuil-sur-Couze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Breuil-sur-Couze sur les deux dernières années publiées est de 71 650 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Breuil-sur-Couze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Breuil-sur-Couze ?
- Maison 4 pièces : 117 550 € (104 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Breuil-sur-Couze est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 065 contre 1 800 €/m²). Autour : Nonette-Orsonnette 1 094 €/m², Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m², Beaulieu 1 079 €/m², Le Broc 1 594 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Breuil-sur-Couze : 12 décembre 2025.
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