Prix immobilier à Coudes (63114)
Prix au m² et ventes réelles à Coudes, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 225 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Coudes en bref
À Coudes, une maison se vend en médiane 1 683 €/m², soit 143 950 € pour 82 m² (-7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 474 €/m² (125 300 € en médiane). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Coudes se classe 109e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 318 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coudes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 667 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 651 | 17 | — | — |
| 2023 | 1 964 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 826 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 683 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Coudes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 55 m² | 1 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 114 550 € | 64 m² | 1 681 | 16 |
| Maison 4 pièces | 209 700 € | 82 m² | 2 319 | 13 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 102 m² | 1 942 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 228 500 € | 166 m² | 1 308 | 3 |
Les rues de Coudes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Champ de la Reine2 494 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Chemin de Batel2 466 €/m²3 ventes · 244 100 € médian
- Cité Champ Redon2 179 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Rue de Teyras Grandval1 855 €/m²5 ventes · 151 900 € médian
- Avenue de la Libération1 667 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont538 €/m²5 ventes · 29 000 € médian
- Passage du Pont1 110 €/m²3 ventes · 91 000 € médian
- Rue Vieille Route d'Issoire1 355 €/m²3 ventes · 171 300 € médian
- Avenue Jean Jaurès1 411 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Plats1 431 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès1 411 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Teyras Grandval1 855 €/m²5 ventes · 151 900 € médian
- Rue du Pont538 €/m²5 ventes · 29 000 € médian
- Rue Saint Verny1 596 €/m²4 ventes · 87 050 € médian
- Chemin de Batel2 466 €/m²3 ventes · 244 100 € médian
Les DPE à Coudes
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 40 m² · 2 p. | 53 m² | 50 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Champ De La Reine | 74 m² · 3 p. | 297 m² | 121 000 € | 1 635 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Nord | 83 m² · 3 p. | 164 m² | 134 350 € | 1 619 |
| sept. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 72 m² · 3 p. | 471 m² | 161 290 € | 2 240 |
| août 2025 | Maison | Rte De Champeix | 149 m² · 5 p. | 1 160 m² | 289 400 € | 1 942 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De Teyras Grandval | 85 m² · 3 p. | — | 125 300 € | 1 474 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pont | 64 m² · 3 p. | 318 m² | 29 000 € | 453 |
| juin 2025 | Maison | Av De La Liberation | 120 m² · 7 p. | 561 m² | 228 500 € | 1 904 |
| juin 2025 | Maison | Rue Baptiste Reverdy | 90 m² · 5 p. | 74 m² | 155 840 € | 1 732 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Batel | 90 m² · 4 p. | 869 m² | 244 100 € | 2 712 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Nord | 99 m² · 4 p. | 1 107 m² | 229 560 € | 2 319 |
| mars 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 102 m² · 5 p. | 276 m² | 143 900 € | 1 411 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coudes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coudes (maisons 1 729 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montpeyroux | 1,4 km | 2 327 (+35 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Parent | 2,3 km | 1 688 (-2 %) | 1 771 | 54 |
| Prix immobilier Sauvagnat-Sainte-Marthe | 2,8 km | 1 336 (-23 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Neschers | 3,8 km | 1 627 (-6 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Chadeleuf | 3,8 km | 1 503 (-13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Yvoine | 4,1 km | 1 723 (0 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Plauzat | 4,2 km | 1 732 (0 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Yronde-et-Buron | 4,2 km | 1 526 (-12 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coudes
- Quel est le prix au m² à Coudes (63114) ?
- Pour une maison, 1 683 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -7,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 474 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 326 et 2 258 €/m².
- Combien coûte une maison à Coudes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coudes sur les deux dernières années publiées est de 143 950 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coudes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coudes ?
- Maison 4 pièces : 209 700 € (82 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (102 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coudes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Champ de la Reine (2 494 €/m²), Chemin de Batel (2 466 €/m²), Cité Champ Redon (2 179 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont (538 €/m²), Passage du Pont (1 110 €/m²), Rue Vieille Route d'Issoire (1 355 €/m²).
- Coudes est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 729 contre 1 800 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 474 contre 2 107 €/m²). Autour : Montpeyroux 2 327 €/m², Parent 1 688 €/m², Sauvagnat-Sainte-Marthe 1 336 €/m², Neschers 1 627 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coudes : 16 décembre 2025.
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