Prix immobilier à Neschers (63320)
Prix au m² et ventes réelles à Neschers, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 908 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Neschers en bref
À Neschers, une maison se vend en médiane 1 573 €/m², soit 127 445 € pour 92 m² (-25,9 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Neschers se classe 129e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 354 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neschers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 172 | 9 |
| 2022 | 1 647 | 13 |
| 2023 | 1 215 | 10 |
| 2024 | 2 122 | 6 |
| 2025 | 1 573 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Neschers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 105 000 € | 30 m² | 4 118 | 3 |
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 60 m² | 786 | 3 |
| Maison 3 pièces | 168 972 € | 80 m² | 1 984 | 4 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 89 m² | 1 329 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 353 200 € | 190 m² | 1 742 | 4 |
Les rues de Neschers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Traciel2 283 €/m²4 ventes · 255 400 € médian
- Rue Charles Roucher1 783 €/m²8 ventes · 110 350 € médian
- Rue des Murettes1 647 €/m²5 ventes · 96 300 € médian
- Rue Pierre Fourvel1 175 €/m²9 ventes · 99 070 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Fourvel1 175 €/m²9 ventes · 99 070 € médian
- Rue Charles Roucher1 783 €/m²8 ventes · 110 350 € médian
- Rue des Murettes1 647 €/m²5 ventes · 96 300 € médian
- Chemin de Traciel2 283 €/m²4 ventes · 255 400 € médian
Les DPE à Neschers
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Fourvel | 80 m² · 4 p. | 52 m² | 94 000 € | 1 175 |
| août 2025 | Maison | Rue Pierre Fourvel | 150 m² · 6 p. | 240 m² | 278 400 € | 1 856 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Fourvel | 91 m² · 4 p. | 59 m² | 72 500 € | 797 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Murettes | 230 m² · 7 p. | 3 030 m² | 475 000 € | 2 065 |
| juin 2025 | Maison | Rue Charles Roucher | 50 m² · 2 p. | 82 m² | 40 000 € | 800 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Chirelle | 89 m² · 4 p. | 854 m² | 174 000 € | 1 955 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Porte Neuve | 81 m² · 3 p. | 354 m² | 127 445 € | 1 573 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Murettes | 17 m² · 1 p. | 23 m² | 70 000 € | 4 118 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Pres Pommiers | 60 m² · 1 p. | 2 293 m² | 105 000 € | 1 750 |
| août 2024 | Maison | Rue Robert Oleon | 92 m² · 5 p. | 1 960 m² | 229 450 € | 2 494 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Pont | 263 m² · 6 p. | 1 827 m² | 428 000 € | 1 627 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 80 m² · 3 p. | 863 m² | 210 500 € | 2 631 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neschers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neschers (maisons 1 627 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chadeleuf | 1,2 km | 1 503 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Champeix | 3,2 km | 1 278 (-21 %) | 1 102 | 76 |
| Prix immobilier Sauvagnat-Sainte-Marthe | 3,4 km | 1 336 (-18 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Plauzat | 3,7 km | 1 732 (+6 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Coudes | 3,8 km | 1 729 (+6 %) | 1 474 | 71 |
| Prix immobilier Les Deux-Rives | 4,2 km | 1 552 (-5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Yvoine | 4,3 km | 1 723 (+6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Montpeyroux | 4,8 km | 2 327 (+43 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neschers
- Quel est le prix au m² à Neschers (63320) ?
- Pour une maison, 1 573 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -25,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 900 et 2 036 €/m².
- Combien coûte une maison à Neschers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neschers sur les deux dernières années publiées est de 127 445 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neschers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neschers ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (89 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neschers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Traciel (2 283 €/m²), Rue Charles Roucher (1 783 €/m²), Rue des Murettes (1 647 €/m²). Les plus accessibles : .
- Neschers est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 627 contre 1 800 €/m²). Autour : Chadeleuf 1 503 €/m², Champeix 1 278 €/m², Sauvagnat-Sainte-Marthe 1 336 €/m², Plauzat 1 732 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neschers : 28 octobre 2025.
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