Prix immobilier à Les Deux-Rives (63320)
Prix au m² et ventes réelles à Les Deux-Rives, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 825 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Les Deux-Rives en bref
À Les Deux-Rives, une maison se vend en médiane 1 229 €/m², soit 124 000 € pour 92 m² (-25,3 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Les Deux-Rives se classe 147e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 230 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Deux-Rives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 | 8 |
| 2023 | 2 360 | 5 |
| 2025 | 1 229 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Deux-Rives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 93 600 € | 82 m² | 1 229 | 6 |
| Maison 4 pièces | 164 812 € | 89 m² | 1 645 | 9 |
| Maison 5 pièces | 242 400 € | 116 m² | 1 865 | 3 |
Les rues de Les Deux-Rives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre Gibert1 711 €/m²3 ventes · 150 150 € médian
- Rue du Peage1 385 €/m²4 ventes · 156 625 € médian
- Rue de la Gironne1 098 €/m²3 ventes · 95 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Peage1 385 €/m²4 ventes · 156 625 € médian
- Rue de la Gironne1 098 €/m²3 ventes · 95 200 € médian
- Rue Pierre Gibert1 711 €/m²3 ventes · 150 150 € médian
Les DPE à Les Deux-Rives
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 70 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 554 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Deux-RivesDernières ventes à Les Deux-Rives
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Chouanet | 130 m² · 5 p. | 4 500 m² | 242 400 € | 1 865 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gours | 116 m² · 5 p. | 501 m² | 188 000 € | 1 621 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 96 m² · 3 p. | 56 m² | 70 000 € | 729 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gironne | 111 m² · 4 p. | 376 m² | 95 200 € | 858 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Peage | 88 m² · 4 p. | 170 m² | 124 000 € | 1 409 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vernades | 90 m² · 3 p. | 658 m² | 31 000 € | 344 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Panthieux | 105 m² · 5 p. | 692 m² | 248 600 € | 2 368 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Peage | 70 m² · 3 p. | 55 m² | 95 200 € | 1 360 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Gironne | 100 m² · 3 p. | 50 m² | 109 850 € | 1 099 |
| févr. 2025 | Maison | Pantbieux | 80 m² · 4 p. | — | 63 000 € | 788 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Peage | 141 m² · 4 p. | 230 m² | 218 860 € | 1 552 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Rivaux | 82 m² · 4 p. | 84 m² | 134 900 € | 1 645 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Deux-Rives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Deux-Rives (maisons 1 552 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Meilhaud | 1,7 km | 1 450 (-7 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Vincent | 2,2 km | 1 325 (-15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Clémensat | 3,8 km | 1 058 (-32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Perrier | 3,9 km | 1 818 (+17 %) | 1 667 | 54 |
| Prix immobilier Champeix | 4,0 km | 1 278 (-18 %) | 1 102 | 76 |
| Prix immobilier Chadeleuf | 4,0 km | 1 503 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Neschers | 4,2 km | 1 627 (+5 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Solignat | 4,5 km | 1 258 (-19 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Deux-Rives
- Quel est le prix au m² à Les Deux-Rives (63320) ?
- Pour une maison, 1 229 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -25,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 962 et 1 939 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Deux-Rives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Deux-Rives sur les deux dernières années publiées est de 124 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Deux-Rives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Deux-Rives ?
- Maison 4 pièces : 164 812 € (89 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 242 400 € (116 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Deux-Rives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre Gibert (1 711 €/m²), Rue du Peage (1 385 €/m²), Rue de la Gironne (1 098 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Deux-Rives est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 552 contre 1 800 €/m²). Autour : Meilhaud 1 450 €/m², Saint-Vincent 1 325 €/m², Clémensat 1 058 €/m², Perrier 1 818 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Deux-Rives : 9 décembre 2025.
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