Prix immobilier à Varennes-sur-Morge (63720)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-sur-Morge, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 429 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Varennes-sur-Morge en bref
À Varennes-sur-Morge, une maison se vend en médiane 2 043 €/m², soit 222 900 € pour 103 m² (-16,3 % sur un an). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Varennes-sur-Morge se classe 42e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-sur-Morge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 138 | 5 |
| 2024 | 2 440 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-sur-Morge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 252 400 € | 98 m² | 2 496 | 6 |
| Maison 5 pièces | 181 100 € | 120 m² | 1 758 | 3 |
Les rues de Varennes-sur-Morge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cotiaux2 806 €/m²3 ventes · 295 600 € médian
- Rue du Rossignol1 920 €/m²3 ventes · 182 500 € médian
- Route de Maringues1 376 €/m²4 ventes · 187 650 € médian
Les plus de ventes
- Route de Maringues1 376 €/m²4 ventes · 187 650 € médian
- Rue des Cotiaux2 806 €/m²3 ventes · 295 600 € médian
- Rue du Rossignol1 920 €/m²3 ventes · 182 500 € médian
Les DPE à Varennes-sur-Morge
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 369 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-sur-MorgeDernières ventes à Varennes-sur-Morge
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Vichy | 103 m² · 5 p. | 362 m² | 181 100 € | 1 758 |
| juil. 2025 | Maison | Imp General Simmer | 81 m² · 4 p. | 306 m² | 188 612 € | 2 329 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Cotiaux | 91 m² · 4 p. | 2 945 m² | 295 600 € | 3 248 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Maringues | 150 m² · 6 p. | 896 m² | 203 300 € | 1 355 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Pontmort | 116 m² · 6 p. | 368 m² | 257 000 € | 2 216 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Mesanges | 90 m² · 3 p. | 287 m² | 250 000 € | 2 778 |
| sept. 2024 | Maison | Pl De La Mairie | 120 m² · 5 p. | 315 m² | 167 000 € | 1 392 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Vichy | 107 m² · 4 p. | 1 324 m² | 215 800 € | 2 017 |
| mai 2024 | Maison | All Des Peupliers | 79 m² · 3 p. | 942 m² | 230 000 € | 2 911 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Cotiaux | 116 m² · 4 p. | 800 m² | 309 000 € | 2 664 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Vierge | 40 m² · 1 p. | 403 m² | 94 000 € | 2 350 |
| juin 2023 | Maison | Imp Des Fauvettes | 128 m² · 5 p. | 3 006 m² | 382 906 € | 2 991 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-sur-Morge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-sur-Morge (maisons 2 177 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Cheix-sur-Morge | 1,7 km | 2 014 (-7 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Martres-sur-Morge | 2,6 km | 2 159 (-1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Clerlande | 2,7 km | 2 196 (+1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Pessat-Villeneuve | 3,0 km | 2 282 (+5 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chambaron sur Morge | 3,3 km | 2 331 (+7 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Sardon | 3,8 km | 1 585 (-27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Aubiat | 4,3 km | 1 807 (-17 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Ennezat | 5,5 km | 2 289 (+5 %) | 1 451 | 88 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-sur-Morge
- Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Morge (63720) ?
- Pour une maison, 2 043 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -16,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 552 et 2 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-sur-Morge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-sur-Morge sur les deux dernières années publiées est de 222 900 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-sur-Morge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-sur-Morge ?
- Maison 4 pièces : 252 400 € (98 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 181 100 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sur-Morge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cotiaux (2 806 €/m²), Rue du Rossignol (1 920 €/m²), Route de Maringues (1 376 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varennes-sur-Morge est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (2 177 contre 1 800 €/m²). Autour : Le Cheix-sur-Morge 2 014 €/m², Martres-sur-Morge 2 159 €/m², Clerlande 2 196 €/m², Pessat-Villeneuve 2 282 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-sur-Morge : 23 décembre 2025.
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