Prix immobilier à Séméac (65600)
Prix au m² et ventes réelles à Séméac, calculés sur 324 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 236 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Séméac en bref
À Séméac, une maison se vend en médiane 1 978 €/m², soit 170 860 € pour 91 m² (+9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 205 €/m² (77 310 € en médiane), -3,2 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Séméac se classe 86e sur 230 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 586 m². Chiffres calculés sur 324 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Séméac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 | 48 | 1 238 | 7 |
| 2022 | 1 868 | 69 | 1 192 | 17 |
| 2023 | 1 795 | 53 | 1 577 | 9 |
| 2024 | 1 799 | 47 | 1 245 | 5 |
| 2025 | 1 978 | 62 | 1 205 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Séméac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 67 950 € | 50 m² | 1 508 | 6 |
| Appartement T3 | 86 436 € | 60 m² | 1 446 | 6 |
| Appartement T4 | 73 000 € | 79 m² | 1 067 | 5 |
| Maison 3 pièces | 157 705 € | 73 m² | 2 178 | 24 |
| Maison 4 pièces | 175 875 € | 90 m² | 1 969 | 86 |
| Maison 5 pièces | 177 000 € | 106 m² | 1 719 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 142 m² | 1 301 | 13 |
Les rues de Séméac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Theophile Gautier2 409 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Casque du Lheris2 225 €/m²4 ventes · 200 800 € médian
- Rue Raoul Batany2 181 €/m²6 ventes · 161 040 € médian
- Rue Berty Albrecht2 152 €/m²8 ventes · 158 205 € médian
- Avenue du Général de Gaulle2 090 €/m²8 ventes · 188 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Docteur Guinier1 133 €/m²19 ventes · 73 000 € médian
- Rue Jean Fabre1 197 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Rue Estrade Lodie1 220 €/m²4 ventes · 155 695 € médian
- Rue Laffont1 227 €/m²4 ventes · 105 260 € médian
- Rue Jules Ferry1 238 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Docteur Guinier1 133 €/m²19 ventes · 73 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 265 €/m²17 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la République1 249 €/m²10 ventes · 107 950 € médian
- Rue Julien Cuisinier1 646 €/m²9 ventes · 145 000 € médian
- Avenue des Sports1 715 €/m²8 ventes · 86 550 € médian
Les DPE à Séméac
871 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SéméacDernières ventes à Séméac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Balaitous | 99 m² · 4 p. | 1 176 m² | 200 000 € | 2 020 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred De Vigny | 144 m² · 4 p. | 536 m² | 140 000 € | 972 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Verlaine | 80 m² · 4 p. | 446 m² | 175 750 € | 2 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sports | 58 m² · 2 p. | 83 m² | 69 900 € | 1 205 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Sports | 54 m² · 2 p. | 83 m² | 63 000 € | 1 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Reyen | 110 m² · 4 p. | 579 m² | 213 788 € | 1 944 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 66 m² · 3 p. | — | 73 871 € | 1 119 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Bernet | 80 m² · 4 p. | 479 m² | 152 000 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred De Vigny | 90 m² · 5 p. | 475 m² | 173 000 € | 1 922 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montesquieu | 148 m² · 5 p. | 501 m² | 259 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Michel Ange | 74 m² · 4 p. | 407 m² | 177 500 € | 2 399 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 75 m² · 3 p. | 197 m² | 135 000 € | 1 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Séméac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Séméac (maisons 1 818 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sarrouilles | 1,8 km | 1 315 (-28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Soues | 2,2 km | 1 778 (-2 %) | 1 257 | 188 |
| Prix immobilier Aureilhan | 2,7 km | 1 687 (-7 %) | 1 315 | 511 |
| Prix immobilier Barbazan-Debat | 3,0 km | 1 772 (-3 %) | 1 224 | 163 |
| Prix immobilier Laloubère | 3,4 km | 1 750 (-4 %) | 1 773 | 113 |
| Prix immobilier Tarbes | 4,0 km | 1 682 (-7 %) | 1 349 | 4 025 |
| Prix immobilier Salles-Adour | 4,3 km | 2 248 (+24 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Souyeaux | 4,7 km | 1 420 (-22 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Séméac
- Quel est le prix au m² à Séméac (65600) ?
- Pour une maison, 1 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), +9,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 205 €/m² (7 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (324 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 et 2 135 €/m².
- Combien coûte une maison à Séméac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Séméac sur les deux dernières années publiées est de 170 860 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Séméac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Séméac ?
- T2 : 67 950 € en médiane (50 m², 1 508 €/m², 6 ventes). T3 : 86 436 € en médiane (60 m², 1 446 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 175 875 € (90 m², 86 ventes). Maison 5 pièces : 177 000 € (106 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Séméac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Theophile Gautier (2 409 €/m²), Rue du Casque du Lheris (2 225 €/m²), Rue Raoul Batany (2 181 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Docteur Guinier (1 133 €/m²), Rue Jean Fabre (1 197 €/m²), Rue Estrade Lodie (1 220 €/m²).
- Séméac est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 818 contre 1 655 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (1 238 contre 1 652 €/m²). Autour : Sarrouilles 1 315 €/m², Soues 1 778 €/m², Aureilhan 1 687 €/m², Barbazan-Debat 1 772 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Séméac : 30 décembre 2025.
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