Prix immobilier à Arnas (69400)
Prix au m² et ventes réelles à Arnas, calculés sur 220 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 601 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Arnas en bref
À Arnas, une maison se vend en médiane 3 016 €/m², soit 329 700 € pour 100 m² (-10,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 233 €/m² (229 500 € en médiane), +42,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Arnas se classe 131e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 808 m². Chiffres calculés sur 220 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arnas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 185 | 29 | 1 743 | 23 |
| 2022 | 3 617 | 25 | 2 016 | 29 |
| 2023 | 3 313 | 26 | 2 644 | 13 |
| 2024 | 3 371 | 23 | 2 267 | 14 |
| 2025 | 3 016 | 22 | 3 233 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Arnas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 177 150 € | 112 m² | 2 066 | 4 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 54 m² | 2 263 | 4 |
| Appartement T3 | 214 925 € | 70 m² | 2 776 | 18 |
| Appartement T4 | 255 000 € | 89 m² | 2 708 | 17 |
| Maison 3 pièces | 248 000 € | 76 m² | 2 860 | 5 |
| Maison 4 pièces | 314 820 € | 91 m² | 3 254 | 30 |
| Maison 5 pièces | 363 100 € | 105 m² | 3 293 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 432 000 € | 140 m² | 2 979 | 9 |
Les rues de Arnas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chantegrillet4 032 €/m²3 ventes · 479 800 € médian
- Rue du Moulin de Tuet3 911 €/m²6 ventes · 377 500 € médian
- Allée du Bois Crozet3 857 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Chemin des Cavaliers3 670 €/m²6 ventes · 404 400 € médian
- Mte des Joncs3 578 €/m²4 ventes · 293 650 € médian
Les plus accessibles
- Rue Louis Plasse1 892 €/m²31 ventes · 127 000 € médian
- Grande Terre1 972 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Route Nationale 62 160 €/m²25 ventes · 166 000 € médian
- Rue Berthelot2 656 €/m²11 ventes · 207 050 € médian
- Route des Rues2 708 €/m²5 ventes · 234 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Louis Plasse1 892 €/m²31 ventes · 127 000 € médian
- Route Nationale 62 160 €/m²25 ventes · 166 000 € médian
- Route de Saint Julien3 023 €/m²18 ventes · 277 104 € médian
- Route du Toleron2 833 €/m²13 ventes · 245 970 € médian
- Rue Berthelot2 656 €/m²11 ventes · 207 050 € médian
Les DPE à Arnas
724 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 113 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ArnasDernières ventes à Arnas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Joutecrot | 36 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 3 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Rues | 120 m² · 4 p. | — | 325 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Toleron | 90 m² · 4 p. | — | 255 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 90 m² · 4 p. | 107 m² | 155 000 € | 1 722 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Berthelot | 43 m² · 3 p. | 570 m² | 286 500 € | 6 663 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Joutecrot | 70 m² · 3 p. | — | 229 000 € | 3 271 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Berthelot | 148 m² · 6 p. | 5 005 m² | 440 000 € | 2 973 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Toleron | 65 m² · 3 p. | — | 216 900 € | 3 337 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Longsard | 79 m² · 5 p. | 873 m² | 250 000 € | 3 165 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pre Du Moulin | 95 m² · 4 p. | 760 m² | 310 000 € | 3 263 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Nationale 6 | 76 m² · 3 p. | 39 m² | 141 500 € | 1 862 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Ambroise Pare | 90 m² · 4 p. | 600 m² | 331 380 € | 3 682 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arnas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arnas (maisons 3 314 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gleizé | 3,5 km | 3 158 (-5 %) | 2 129 | 383 |
| Prix immobilier Beauregard | 4,1 km | 2 438 (-26 %) | 1 997 | 65 |
| Prix immobilier Villefranche-sur-Saône | 4,2 km | 2 975 (-10 %) | 2 408 | 2 916 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Reneins | 4,4 km | 2 680 (-19 %) | 2 425 | 208 |
| Prix immobilier Fareins | 4,5 km | 2 933 (-11 %) | 2 272 | 129 |
| Prix immobilier Saint-Julien | 4,9 km | 3 084 (-7 %) | 1 696 | 34 |
| Prix immobilier Denicé | 4,9 km | 3 049 (-8 %) | 2 340 | 61 |
| Prix immobilier Messimy-sur-Saône | 5,1 km | 3 146 (-5 %) | — | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arnas
- Quel est le prix au m² à Arnas (69400) ?
- Pour une maison, 3 016 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -10,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 233 €/m² (16 ventes), +42,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (220 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 929 et 3 836 €/m².
- Combien coûte une maison à Arnas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arnas sur les deux dernières années publiées est de 329 700 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arnas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arnas ?
- T2 : 110 000 € en médiane (54 m², 2 263 €/m², 4 ventes). T3 : 214 925 € en médiane (70 m², 2 776 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 314 820 € (91 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 363 100 € (105 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arnas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chantegrillet (4 032 €/m²), Rue du Moulin de Tuet (3 911 €/m²), Allée du Bois Crozet (3 857 €/m²). Les plus accessibles : Rue Louis Plasse (1 892 €/m²), Grande Terre (1 972 €/m²), Route Nationale 6 (2 160 €/m²).
- Arnas est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 314 contre 3 726 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (2 152 contre 3 899 €/m²). Autour : Gleizé 3 158 €/m², Beauregard 2 438 €/m², Villefranche-sur-Saône 2 975 €/m², Saint-Georges-de-Reneins 2 680 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arnas : 1 décembre 2025.
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