Prix immobilier à Bessenay (69690)
Prix au m² et ventes réelles à Bessenay, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 331 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Bessenay en bref
À Bessenay, une maison se vend en médiane 1 947 €/m², soit 194 325 € pour 95 m² (-14,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 939 €/m² (98 500 € en médiane). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Bessenay se classe 200e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 046 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 323 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 500 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 275 | 19 | 1 563 | 5 |
| 2025 | 1 947 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bessenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 178 200 € | 72 m² | 2 020 | 13 |
| Maison 4 pièces | 210 252 € | 100 m² | 2 013 | 12 |
| Maison 5 pièces | 258 720 € | 118 m² | 2 156 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 838 € | 126 m² | 2 204 | 4 |
Les rues de Bessenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Glavaroux2 631 €/m²3 ventes · 210 505 € médian
- Impasse du Château du Mas2 592 €/m²4 ventes · 160 700 € médian
- Rue du Tabagnon2 408 €/m²5 ventes · 193 000 € médian
- Rue du Commerce2 303 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Place du Marche2 127 €/m²6 ventes · 161 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bibost1 609 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Route de la Giraudiere1 736 €/m²3 ventes · 118 450 € médian
- Allée des Lavandieres1 967 €/m²3 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Prado2 011 €/m²4 ventes · 226 900 € médian
- Impasse de la Combe2 033 €/m²6 ventes · 182 870 € médian
Les plus de ventes
- Place du Marche2 127 €/m²6 ventes · 161 000 € médian
- Impasse de la Combe2 033 €/m²6 ventes · 182 870 € médian
- Rue du Commerce2 303 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Tabagnon2 408 €/m²5 ventes · 193 000 € médian
- Rue du Prado2 011 €/m²4 ventes · 226 900 € médian
Les DPE à Bessenay
313 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Lyon | 95 m² · 5 p. | 2 311 m² | 280 000 € | 2 947 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bibost | 125 m² · 5 p. | 605 m² | 175 000 € | 1 400 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Potelieres | 120 m² · 4 p. | 2 516 m² | 230 000 € | 1 917 |
| août 2025 | Maison | Rue De Glavaroux | 80 m² · 4 p. | 172 m² | 210 505 € | 2 631 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Combe | 138 m² · 4 p. | 447 m² | 230 000 € | 1 667 |
| août 2025 | Maison | All Du Clos De La Chapelle | 126 m² · 6 p. | 838 m² | 446 000 € | 3 540 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Plaine | 116 m² · 4 p. | 940 m² | 210 000 € | 1 810 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Bibost | 184 m² · 6 p. | 1 316 m² | 376 675 € | 2 047 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Giraudiere | 48 m² · 2 p. | 516 m² | 118 450 € | 2 468 |
| mars 2025 | Maison | Rue St Irenee | 113 m² · 3 p. | 3 270 m² | 220 000 € | 1 947 |
| janv. 2025 | Maison | All Des Lavandieres | 70 m² · 3 p. | 491 m² | 65 000 € | 929 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Chanel | 88 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 1 932 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessenay (maisons 2 269 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bibost | 2,9 km | 2 594 (+14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Courzieu | 3,3 km | 2 353 (+4 %) | 2 092 | 60 |
| Prix immobilier Brussieu | 3,7 km | 2 481 (+9 %) | 1 556 | 52 |
| Prix immobilier Chevinay | 4,0 km | 3 039 (+34 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Julien-sur-Bibost | 4,3 km | 1 983 (-13 %) | 1 314 | 22 |
| Prix immobilier Brullioles | 4,7 km | 2 143 (-6 %) | 1 989 | 22 |
| Prix immobilier Savigny | 5,2 km | 2 474 (+9 %) | 2 209 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-la-Palud | 5,4 km | 3 457 (+52 %) | 2 601 | 83 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessenay
- Quel est le prix au m² à Bessenay (69690) ?
- Pour une maison, 1 947 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 729 et 3 167 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessenay sur les deux dernières années publiées est de 194 325 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessenay ?
- Maison 4 pièces : 210 252 € (100 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 258 720 € (118 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Glavaroux (2 631 €/m²), Impasse du Château du Mas (2 592 €/m²), Rue du Tabagnon (2 408 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bibost (1 609 €/m²), Route de la Giraudiere (1 736 €/m²), Allée des Lavandieres (1 967 €/m²).
- Bessenay est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (2 269 contre 3 726 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 939 contre 3 899 €/m²). Autour : Bibost 2 594 €/m², Courzieu 2 353 €/m², Brussieu 2 481 €/m², Chevinay 3 039 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessenay : 19 septembre 2025.
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