Prix immobilier à Genas (69740)
Prix au m² et ventes réelles à Genas, calculés sur 554 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 421 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Genas en bref
À Genas, une maison se vend en médiane 4 503 €/m², soit 434 000 € pour 105 m² (+1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 609 €/m² (229 000 € en médiane), -14,3 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Genas se classe 37e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 814 m². Chiffres calculés sur 554 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Genas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 587 | 93 | 4 164 | 29 |
| 2022 | 4 795 | 64 | 4 617 | 50 |
| 2023 | 4 803 | 80 | 4 762 | 32 |
| 2024 | 4 420 | 49 | 4 212 | 41 |
| 2025 | 4 503 | 64 | 3 609 | 52 |
Prix selon le nombre de pièces à Genas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 139 000 € | 26 m² | 5 473 | 6 |
| Appartement T2 | 208 650 € | 47 m² | 4 337 | 46 |
| Appartement T3 | 285 000 € | 67 m² | 3 992 | 52 |
| Appartement T4 | 385 000 € | 90 m² | 4 639 | 19 |
| Maison 3 pièces | 368 000 € | 81 m² | 4 684 | 13 |
| Maison 4 pièces | 421 050 € | 89 m² | 4 935 | 70 |
| Maison 5 pièces | 528 000 € | 114 m² | 4 555 | 64 |
| Maison 6 pièces et plus | 600 000 € | 140 m² | 4 331 | 44 |
Les rues de Genas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (58 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Doc René Leriche6 365 €/m²5 ventes · 475 000 € médian
- Rue des Zephyrs5 967 €/m²4 ventes · 432 500 € médian
- Rue Bel Azur5 733 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue du Dauphine5 562 €/m²3 ventes · 685 000 € médian
- Rue Hilaire Chardonnet5 325 €/m²4 ventes · 744 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Revolere3 200 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue Gambetta3 468 €/m²27 ventes · 270 000 € médian
- Allée des Capucines3 605 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Rue Lamartine3 623 €/m²9 ventes · 170 000 € médian
- Rue Danton3 629 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès4 145 €/m²45 ventes · 312 600 € médian
- Rue de la République4 450 €/m²36 ventes · 275 000 € médian
- Rue Gambetta3 468 €/m²27 ventes · 270 000 € médian
- Rue Pasteur3 732 €/m²17 ventes · 226 500 € médian
- Route de Lyon4 308 €/m²13 ventes · 400 000 € médian
Les DPE à Genas
1 727 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Seigliere | 115 m² · 5 p. | 501 m² | 525 500 € | 4 570 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Raymond Gabriel | 37 m² · 2 p. | — | 186 000 € | 5 027 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Revolere | 128 m² · 6 p. | — | 245 700 € | 1 920 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 145 m² · 5 p. | — | 580 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Marguerites | 88 m² · 5 p. | 683 m² | 335 800 € | 3 816 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacquard | 160 m² · 5 p. | 1 702 m² | 715 800 € | 4 474 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 54 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 4 259 |
| nov. 2025 | Maison | All Pierre De Ronsard | 89 m² · 4 p. | 603 m² | 400 000 € | 4 494 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Le Corbusier | 116 m² · 5 p. | 1 240 m² | 575 400 € | 4 960 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 56 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 3 500 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Repos | 75 m² · 3 p. | — | 311 450 € | 4 153 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Hector Berlioz | 87 m² · 4 p. | 716 m² | 134 750 € | 1 549 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Genas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Genas (maisons 4 595 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Bonnet-de-Mure | 3,5 km | 4 076 (-11 %) | 3 676 | 299 |
| Prix immobilier Chassieu | 4,3 km | 4 464 (-3 %) | 4 302 | 470 |
| Prix immobilier Pusignan | 4,9 km | 3 997 (-13 %) | 3 619 | 155 |
| Prix immobilier Meyzieu | 5,6 km | 4 089 (-11 %) | 3 481 | 1 722 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Mure | 5,9 km | 3 975 (-13 %) | 3 864 | 281 |
| Prix immobilier Saint-Priest | 6,2 km | 4 001 (-13 %) | 2 791 | 2 723 |
| Prix immobilier Jonage | 6,9 km | 4 089 (-11 %) | 4 032 | 196 |
| Prix immobilier Décines-Charpieu | 6,9 km | 4 217 (-8 %) | 3 125 | 1 561 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Genas
- Quel est le prix au m² à Genas (69740) ?
- Pour une maison, 4 503 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), +1,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 609 €/m² (52 ventes), -14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (554 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 051 et 5 211 €/m².
- Combien coûte une maison à Genas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Genas sur les deux dernières années publiées est de 434 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Genas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Genas ?
- T2 : 208 650 € en médiane (47 m², 4 337 €/m², 46 ventes). T3 : 285 000 € en médiane (67 m², 3 992 €/m², 52 ventes). Maison 4 pièces : 421 050 € (89 m², 70 ventes). Maison 5 pièces : 528 000 € (114 m², 64 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Genas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Doc René Leriche (6 365 €/m²), Rue des Zephyrs (5 967 €/m²), Rue Bel Azur (5 733 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Revolere (3 200 €/m²), Rue Gambetta (3 468 €/m²), Allée des Capucines (3 605 €/m²).
- Genas est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (4 595 contre 3 726 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (4 422 contre 3 899 €/m²). Autour : Saint-Bonnet-de-Mure 4 076 €/m², Chassieu 4 464 €/m², Pusignan 3 997 €/m², Meyzieu 4 089 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Genas : 30 décembre 2025.
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