Prix immobilier à Limas (69400)
Prix au m² et ventes réelles à Limas, calculés sur 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 750 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Limas en bref
À Limas, une maison se vend en médiane 3 596 €/m², soit 332 660 € pour 99 m² (-1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 552 €/m² (158 000 € en médiane), +5,4 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Limas se classe 106e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 53 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 814 m². Chiffres calculés sur 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Limas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 263 | 36 | 2 287 | 41 |
| 2022 | 3 693 | 27 | 2 519 | 22 |
| 2023 | 3 889 | 24 | 2 379 | 23 |
| 2024 | 3 640 | 20 | 2 421 | 15 |
| 2025 | 3 596 | 27 | 2 552 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Limas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 143 875 € | 47 m² | 3 061 | 6 |
| Appartement T3 | 152 300 € | 59 m² | 2 549 | 26 |
| Appartement T4 | 169 900 € | 71 m² | 2 344 | 16 |
| Appartement T5 | 185 450 € | 87 m² | 2 005 | 12 |
| Maison 3 pièces | 228 000 € | 70 m² | 3 638 | 9 |
| Maison 4 pièces | 331 575 € | 90 m² | 3 813 | 32 |
| Maison 5 pièces | 360 000 € | 115 m² | 3 088 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 479 725 € | 148 m² | 3 814 | 8 |
Les rues de Limas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Général de Gaulle4 202 €/m²8 ventes · 477 828 € médian
- Rue des Chardonnerets3 945 €/m²8 ventes · 392 110 € médian
- Rue du Vieux Cep3 803 €/m²3 ventes · 379 319 € médian
- Rue du Forest3 709 €/m²3 ventes · 278 900 € médian
- Rue du 11 Novembre 19183 696 €/m²3 ventes · 332 660 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Besson1 507 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Martini2 014 €/m²46 ventes · 156 500 € médian
- Rue du Bayard2 413 €/m²28 ventes · 153 650 € médian
- Rue Michel Aulas2 645 €/m²36 ventes · 160 750 € médian
- Rue de Belleroche2 730 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Baptiste Martini2 014 €/m²46 ventes · 156 500 € médian
- Rue Michel Aulas2 645 €/m²36 ventes · 160 750 € médian
- Rue du Bayard2 413 €/m²28 ventes · 153 650 € médian
- Chemin du Martelet3 523 €/m²9 ventes · 265 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle4 202 €/m²8 ventes · 477 828 € médian
Les DPE à Limas
1 079 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Martelet | 56 m² · 3 p. | 159 m² | 215 000 € | 3 839 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Michel Aulas | 62 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 823 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Baptiste Martini | 70 m² · 4 p. | — | 136 000 € | 1 943 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bayard | 68 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 838 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vallon | 68 m² · 4 p. | 765 m² | 310 000 € | 4 559 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bayard | 58 m² · 3 p. | — | 152 600 € | 2 631 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bayard | 65 m² · 3 p. | 520 m² | 161 000 € | 2 477 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Ecossais | 61 m² · 3 p. | 16 260 m² | 430 000 € | 7 049 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Vallon | 152 m² · 5 p. | 903 m² | 469 385 € | 3 088 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Victor Vermorel | 132 m² · 5 p. | 283 m² | 340 000 € | 2 576 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Baptiste Martini | 87 m² · 5 p. | — | 195 900 € | 2 252 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Michel Aulas | 75 m² · 4 p. | — | 175 470 € | 2 340 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Limas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Limas (maisons 3 608 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villefranche-sur-Saône | 1,4 km | 2 975 (-18 %) | 2 408 | 2 916 |
| Prix immobilier Pommiers | 2,6 km | 3 852 (+7 %) | 3 424 | 96 |
| Prix immobilier Saint-Bernard | 3,0 km | 3 889 (+8 %) | 2 100 | 48 |
| Prix immobilier Anse | 3,2 km | 3 434 (-5 %) | 3 161 | 426 |
| Prix immobilier Gleizé | 3,3 km | 3 158 (-12 %) | 2 129 | 383 |
| Prix immobilier Jassans-Riottier | 3,4 km | 3 324 (-8 %) | 2 770 | 303 |
| Prix immobilier Beauregard | 4,4 km | 2 438 (-32 %) | 1 997 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Didier-de-Formans | 4,7 km | 3 562 (-1 %) | 1 902 | 76 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Limas
- Quel est le prix au m² à Limas (69400) ?
- Pour une maison, 3 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -1,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 552 €/m² (24 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 914 et 3 967 €/m².
- Combien coûte une maison à Limas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Limas sur les deux dernières années publiées est de 332 660 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Limas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Limas ?
- T2 : 143 875 € en médiane (47 m², 3 061 €/m², 6 ventes). T3 : 152 300 € en médiane (59 m², 2 549 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 331 575 € (90 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 360 000 € (115 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Limas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Général de Gaulle (4 202 €/m²), Rue des Chardonnerets (3 945 €/m²), Rue du Vieux Cep (3 803 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Besson (1 507 €/m²), Rue Jean Baptiste Martini (2 014 €/m²), Rue du Bayard (2 413 €/m²).
- Limas est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (3 608 contre 3 726 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 421 contre 3 899 €/m²). Autour : Villefranche-sur-Saône 2 975 €/m², Pommiers 3 852 €/m², Saint-Bernard 3 889 €/m², Anse 3 434 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Limas : 23 décembre 2025.
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