Prix immobilier à Couches (71490)
Prix au m² et ventes réelles à Couches, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 213 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Couches en bref
À Couches, une maison se vend en médiane 1 324 €/m², soit 96 000 € pour 84 m² (+51 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Couches se classe 407e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 | 19 |
| 2022 | 1 219 | 13 |
| 2023 | 1 229 | 12 |
| 2024 | 877 | 15 |
| 2025 | 1 324 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Couches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 31 500 € | 49 m² | 580 | 4 |
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 51 m² | 1 100 | 6 |
| Maison 3 pièces | 94 000 € | 82 m² | 1 026 | 16 |
| Maison 4 pièces | 125 900 € | 94 m² | 1 341 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 124 m² | 2 154 | 3 |
Les rues de Couches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont Levis1 714 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Origny1 387 €/m²3 ventes · 109 600 € médian
- Lotissement St Maurice1 219 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Saint Martin1 170 €/m²4 ventes · 140 685 € médian
- Rue de L'hopital968 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos du Lavoir663 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Saint Nicolas669 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Tannerie804 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Rue de Varenne893 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Varenne893 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
- Rue Saint Nicolas669 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue Saint Martin1 170 €/m²4 ventes · 140 685 € médian
- Rue de la Tannerie804 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Origny1 387 €/m²3 ventes · 109 600 € médian
Les DPE à Couches
183 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Varenne | 85 m² · 3 p. | 1 025 m² | 175 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Gouttelaines | 94 m² · 4 p. | 1 024 m² | 124 500 € | 1 324 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Maurepoux | 82 m² · 3 p. | 840 m² | 165 000 € | 2 012 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bougaud | 96 m² · 3 p. | 434 m² | 95 000 € | 990 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Bougaud | 80 m² · 3 p. | 767 m² | 85 000 € | 1 063 |
| nov. 2025 | Maison | Mardor | 110 m² · 6 p. | 7 025 m² | 390 000 € | 3 545 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Dracy | 96 m² · 4 p. | 2 631 m² | 94 380 € | 983 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 50 m² · 3 p. | 165 m² | 25 000 € | 500 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Hopital | 62 m² · 3 p. | 454 m² | 60 000 € | 968 |
| sept. 2025 | Maison | Origny | 50 m² · 2 p. | 1 005 m² | 60 000 € | 1 200 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Gobillots | 130 m² · 6 p. | 5 124 m² | 280 000 € | 2 154 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Dracy | 83 m² · 4 p. | 1 291 m² | 142 000 € | 1 711 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couches (maisons 1 031 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maurice-lès-Couches | 2,1 km | 1 092 (+6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dracy-lès-Couches | 2,2 km | 1 115 (+8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Sernin-du-Plain | 3,5 km | 1 047 (+2 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Trézy | 3,6 km | 1 419 (+38 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Commune | 5,0 km | 1 049 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Dennevy | 5,1 km | 987 (-4 %) | 1 393 | 13 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Couches | 5,3 km | 1 133 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Perreuil | 5,8 km | 862 (-16 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couches
- Quel est le prix au m² à Couches (71490) ?
- Pour une maison, 1 324 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +51 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 688 et 1 494 €/m².
- Combien coûte une maison à Couches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couches sur les deux dernières années publiées est de 96 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couches ?
- Maison 4 pièces : 125 900 € (94 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont Levis (1 714 €/m²), Origny (1 387 €/m²), Lotissement St Maurice (1 219 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos du Lavoir (663 €/m²), Rue Saint Nicolas (669 €/m²), Rue de la Tannerie (804 €/m²).
- Couches est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 031 contre 1 443 €/m²). Autour : Saint-Maurice-lès-Couches 1 092 €/m², Dracy-lès-Couches 1 115 €/m², Saint-Sernin-du-Plain 1 047 €/m², Saint-Jean-de-Trézy 1 419 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couches : 29 décembre 2025.
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