Prix immobilier à Dracy-lès-Couches (71490)
Prix au m² et ventes réelles à Dracy-lès-Couches, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 152 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Dracy-lès-Couches en bref
À Dracy-lès-Couches, une maison se vend en médiane 1 109 €/m², soit 74 250 € pour 69 m² (+132 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Dracy-lès-Couches se classe 370e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 642 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dracy-lès-Couches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 531 | 5 |
| 2023 | 1 200 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Dracy-lès-Couches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 53 m² | 1 000 | 3 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 92 m² | 1 600 | 3 |
Les DPE à Dracy-lès-Couches
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 143 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Bourg | 53 m² · 2 p. | 188 m² | 18 000 € | 340 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 75 m² · 4 p. | 788 m² | 120 000 € | 1 600 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 92 m² · 4 p. | 1 501 m² | 358 000 € | 3 891 |
| janv. 2025 | Maison | Le Bourg | 120 m² · 4 p. | 474 m² | 74 250 € | 619 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 69 m² · 5 p. | 486 m² | 33 000 € | 478 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bourg | 52 m² · 3 p. | 496 m² | 58 000 € | 1 115 |
| juil. 2023 | Maison | Le Bourg | 100 m² · 3 p. | 1 339 m² | 120 000 € | 1 200 |
| juil. 2023 | Maison | Le Bourg | 120 m² · 1 p. | 280 m² | 154 370 € | 1 286 |
| janv. 2023 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 2 p. | 1 454 m² | 50 000 € | 1 000 |
| janv. 2023 | Maison | Le Bourg | 61 m² · 2 p. | 1 244 m² | 145 000 € | 2 377 |
| déc. 2022 | Maison | Le Bourg | 164 m² · 4 p. | 671 m² | 154 000 € | 939 |
| oct. 2022 | Maison | Le Bourg | 30 m² · 1 p. | 103 m² | 65 000 € | 2 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dracy-lès-Couches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dracy-lès-Couches (maisons 1 115 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couches | 2,2 km | 1 031 (-8 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Couches | 3,3 km | 1 133 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-lès-Couches | 3,3 km | 1 092 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Commune | 3,5 km | 1 049 (-6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Sernin-du-Plain | 4,1 km | 1 047 (-6 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Trézy | 5,8 km | 1 419 (+27 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Paris-l'Hôpital | 6,3 km | 1 182 (+6 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Change | 6,5 km | 1 115 (0 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dracy-lès-Couches
- Quel est le prix au m² à Dracy-lès-Couches (71490) ?
- Pour une maison, 1 109 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +132 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 875 et 1 600 €/m².
- Combien coûte une maison à Dracy-lès-Couches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dracy-lès-Couches sur les deux dernières années publiées est de 74 250 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dracy-lès-Couches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dracy-lès-Couches ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (92 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Dracy-lès-Couches est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 115 contre 1 443 €/m²). Autour : Couches 1 031 €/m², Saint-Gervais-sur-Couches 1 133 €/m², Saint-Maurice-lès-Couches 1 092 €/m², Saint-Martin-de-Commune 1 049 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dracy-lès-Couches : 24 octobre 2025.
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