Prix immobilier à Le Breuil (71670)
Prix au m² et ventes réelles à Le Breuil, calculés sur 134 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 538 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Breuil en bref
À Le Breuil, une maison se vend en médiane 1 502 €/m², soit 133 000 € pour 90 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 875 €/m². Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Le Breuil se classe 200e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 930 m². Chiffres calculés sur 134 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Breuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 279 | 26 | — | — |
| 2022 | 1 465 | 35 | — | — |
| 2023 | 1 379 | 19 | — | — |
| 2024 | 1 529 | 27 | — | — |
| 2025 | 1 502 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Breuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 88 000 € | 52 m² | 2 093 | 4 |
| Maison 3 pièces | 106 790 € | 79 m² | 1 334 | 11 |
| Maison 4 pièces | 137 450 € | 87 m² | 1 534 | 30 |
| Maison 5 pièces | 157 000 € | 102 m² | 1 439 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 700 € | 110 m² | 1 688 | 3 |
Les rues de Le Breuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Pierre-gilles de Gennes1 871 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Chemin des Coutots1 647 €/m²3 ventes · 219 020 € médian
- Parc du Morambeau1 577 €/m²6 ventes · 223 750 € médian
- Rue Louis Pasteur1 501 €/m²4 ventes · 157 500 € médian
- Rue de Pesseliere1 463 €/m²9 ventes · 125 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Louis Lumiere1 250 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Emile Zola1 278 €/m²6 ventes · 112 500 € médian
- Rue du Creusot1 334 €/m²17 ventes · 102 000 € médian
- Rue de la Liberté1 338 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Boulevard de la Libération1 405 €/m²4 ventes · 122 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Creusot1 334 €/m²17 ventes · 102 000 € médian
- Route de Couches1 405 €/m²16 ventes · 117 500 € médian
- Rue de Pesseliere1 463 €/m²9 ventes · 125 000 € médian
- Parc du Morambeau1 577 €/m²6 ventes · 223 750 € médian
- Rue Emile Zola1 278 €/m²6 ventes · 112 500 € médian
Les DPE à Le Breuil
392 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le BreuilDernières ventes à Le Breuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Coutots | 90 m² · 3 p. | 91 045 m² | 106 790 € | 1 187 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Marmagne | 81 m² · 5 p. | 5 277 m² | 149 872 € | 1 850 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Creusot | 91 m² · 5 p. | 1 408 m² | 160 000 € | 1 758 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Louis Lumiere | 93 m² · 4 p. | 793 m² | 182 900 € | 1 967 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Jean Philippe Rameau | 80 m² · 4 p. | 1 456 m² | 146 500 € | 1 831 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 88 m² · 5 p. | 717 m² | 189 900 € | 2 158 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Pesseliere | 87 m² · 4 p. | 876 m² | 134 000 € | 1 540 |
| août 2025 | Maison | Rue Honore De Balzac | 76 m² · 4 p. | 328 m² | 99 900 € | 1 314 |
| août 2025 | Maison | Che Des Grandes Vignes | 120 m² · 5 p. | 2 569 m² | 235 000 € | 1 958 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Couches | 116 m² · 4 p. | 808 m² | 174 500 € | 1 504 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lucie Aubrac | 90 m² · 4 p. | 817 m² | 85 000 € | 944 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 48 m² · 2 p. | 488 m² | 67 000 € | 1 396 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Breuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Breuil (maisons 1 433 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Essertenne | 3,5 km | 1 278 (-11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Torcy | 4,6 km | 1 270 (-11 %) | 682 | 61 |
| Prix immobilier Saint-Julien-sur-Dheune | 4,7 km | 1 273 (-11 %) | 925 | 12 |
| Prix immobilier Écuisses | 5,0 km | 1 354 (-6 %) | 1 011 | 78 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Varennes | 5,1 km | 1 313 (-8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Le Creusot | 5,6 km | 1 235 (-14 %) | 979 | 900 |
| Prix immobilier Montchanin | 6,0 km | 1 452 (+1 %) | 1 344 | 173 |
| Prix immobilier Perreuil | 6,0 km | 862 (-40 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Breuil
- Quel est le prix au m² à Le Breuil (71670) ?
- Pour une maison, 1 502 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (134 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 174 et 1 787 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Breuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Breuil sur les deux dernières années publiées est de 133 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Breuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Breuil ?
- Maison 4 pièces : 137 450 € (87 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 157 000 € (102 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Breuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Pierre-gilles de Gennes (1 871 €/m²), Chemin des Coutots (1 647 €/m²), Parc du Morambeau (1 577 €/m²). Les plus accessibles : Rue Louis Lumiere (1 250 €/m²), Rue Emile Zola (1 278 €/m²), Rue du Creusot (1 334 €/m²).
- Le Breuil est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 433 contre 1 443 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (875 contre 1 314 €/m²). Autour : Essertenne 1 278 €/m², Torcy 1 270 €/m², Saint-Julien-sur-Dheune 1 273 €/m², Écuisses 1 354 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Breuil : 30 décembre 2025.
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