Prix immobilier à Marmagne (71710)
Prix au m² et ventes réelles à Marmagne, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 283 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Marmagne en bref
À Marmagne, une maison se vend en médiane 1 193 €/m², soit 120 000 € pour 89 m² (-7,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 931 €/m² (43 750 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Marmagne se classe 329e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 366 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marmagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 516 | 13 | — | — |
| 2022 | 950 | 8 | — | — |
| 2023 | 952 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 292 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 193 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marmagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 500 € | 45 m² | 975 | 4 |
| Maison 3 pièces | 105 500 € | 66 m² | 1 213 | 3 |
| Maison 4 pièces | 84 000 € | 100 m² | 840 | 7 |
| Maison 5 pièces | 172 000 € | 130 m² | 1 267 | 9 |
Les rues de Marmagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Champs de la Croix1 311 €/m²12 ventes · 125 000 € médian
- Route des Grands Champs931 €/m²3 ventes · 43 750 € médian
- Route du Bois de Ruault925 €/m²5 ventes · 37 000 € médian
- Rue du Bourg618 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
- La Chaume588 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Champs de la Croix1 311 €/m²12 ventes · 125 000 € médian
- Route du Bois de Ruault925 €/m²5 ventes · 37 000 € médian
- La Chaume588 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Route des Grands Champs931 €/m²3 ventes · 43 750 € médian
- Rue du Bourg618 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
Les DPE à Marmagne
158 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 110 m² · 4 p. | 590 m² | 68 000 € | 618 |
| déc. 2025 | Maison | Visigneux | 37 m² · 1 p. | 3 854 m² | 115 000 € | 3 108 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Grands Champs | 47 m² · 2 p. | — | 43 750 € | 931 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 80 m² · 4 p. | 150 m² | 30 000 € | 375 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 148 m² · 5 p. | 1 566 m² | 176 600 € | 1 193 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Lafoy | 157 m² · 6 p. | 597 m² | 184 900 € | 1 178 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Champs De La Croix | 66 m² · 3 p. | 1 974 m² | 214 500 € | 3 250 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Bois De Ruault | 64 m² · 3 p. | 1 366 m² | 63 000 € | 984 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Bois De Ruault | 50 m² · 2 p. | 1 132 m² | 60 000 € | 1 200 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Camuzeaux | 260 m² · 8 p. | 29 223 m² | 504 750 € | 1 941 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Beuvray | 99 m² · 5 p. | 977 m² | 172 000 € | 1 737 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Jean Lafoy | 100 m² · 4 p. | 628 m² | 84 000 € | 840 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marmagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marmagne (maisons 1 197 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sernin-du-Bois | 3,6 km | 1 286 (+7 %) | 560 | 45 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien-de-Marmagne | 4,7 km | 1 304 (+9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Antully | 5,1 km | 978 (-18 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Le Creusot | 5,7 km | 1 235 (+3 %) | 979 | 900 |
| Prix immobilier Montcenis | 6,5 km | 1 269 (+6 %) | 1 585 | 89 |
| Prix immobilier Saint-Firmin | 7,0 km | 1 230 (+3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Broye | 7,1 km | 1 299 (+9 %) | 714 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Émiland | 9,4 km | 840 (-30 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marmagne
- Quel est le prix au m² à Marmagne (71710) ?
- Pour une maison, 1 193 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -7,7 % sur un an. Pour un appartement, 931 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 902 et 1 700 €/m².
- Combien coûte une maison à Marmagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marmagne sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marmagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marmagne ?
- Maison 4 pièces : 84 000 € (100 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 172 000 € (130 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marmagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Champs de la Croix (1 311 €/m²), Route des Grands Champs (931 €/m²), Route du Bois de Ruault (925 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marmagne est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 197 contre 1 443 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (785 contre 1 314 €/m²). Autour : Saint-Sernin-du-Bois 1 286 €/m², Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 304 €/m², Antully 978 €/m², Le Creusot 1 235 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marmagne : 16 décembre 2025.
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