Prix immobilier à Varennes-sous-Dun (71800)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-sous-Dun, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 519 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Varennes-sous-Dun en bref
À Varennes-sous-Dun, une maison se vend en médiane 1 384 €/m², soit 120 000 € pour 93 m² (-9,1 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Varennes-sous-Dun se classe 240e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 770 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-sous-Dun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 939 | 8 |
| 2022 | 1 333 | 9 |
| 2024 | 1 522 | 6 |
| 2025 | 1 384 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-sous-Dun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 48 m² | 1 056 | 3 |
| Maison 4 pièces | 176 250 € | 122 m² | 1 510 | 4 |
| Maison 5 pièces | 168 000 € | 116 m² | 1 384 | 5 |
Les rues de Varennes-sous-Dun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Jeunesse1 472 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Vge de la Croix Bouthier1 179 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Impasse des Mesanges1 146 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Mesanges1 146 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Jeunesse1 472 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Vge de la Croix Bouthier1 179 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Varennes-sous-Dun
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 44 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 149 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Gibles | 164 m² · 5 p. | 2 884 m² | 226 900 € | 1 384 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Saigne | 126 m² · 4 p. | 1 792 m² | 182 500 € | 1 448 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Saigne | 92 m² · 3 p. | 6 690 m² | 60 000 € | 652 |
| août 2025 | Maison | Rte De Vervaux | 64 m² · 1 p. | 1 747 m² | 97 500 € | 1 523 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Beluze | 116 m² · 5 p. | 6 840 m² | 150 000 € | 1 293 |
| juin 2025 | Maison | Rte D'Avaize | 48 m² · 2 p. | 2 863 m² | 100 000 € | 2 083 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Mont | 90 m² · 2 p. | 3 126 m² | 95 000 € | 1 056 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Pressoir | 120 m² · 5 p. | 826 m² | 227 990 € | 1 900 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Gibles | 83 m² · 3 p. | 1 538 m² | 120 000 € | 1 446 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Des Mesanges | 96 m² · 5 p. | 680 m² | 110 000 € | 1 146 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Cordonnier | 120 m² · 4 p. | 566 m² | 196 760 € | 1 640 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Jeunesse | 70 m² · 4 p. | 2 381 m² | 110 000 € | 1 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-sous-Dun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-sous-Dun (maisons 1 360 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Clayette | 2,3 km | 1 421 (+4 %) | 841 | 88 |
| Prix immobilier Saint-Racho | 3,0 km | 903 (-34 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Chapelle-sous-Dun | 3,4 km | 1 062 (-22 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Curbigny | 4,1 km | 1 468 (+8 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mussy-sous-Dun | 4,6 km | 1 107 (-19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Baudemont | 4,6 km | 1 370 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Anglure-sous-Dun | 5,3 km | 1 089 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Chassigny-sous-Dun | 5,9 km | 1 278 (-6 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-sous-Dun
- Quel est le prix au m² à Varennes-sous-Dun (71800) ?
- Pour une maison, 1 384 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 056 et 1 596 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-sous-Dun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-sous-Dun sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-sous-Dun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-sous-Dun ?
- Maison 4 pièces : 176 250 € (122 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 168 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sous-Dun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Jeunesse (1 472 €/m²), Vge de la Croix Bouthier (1 179 €/m²), Impasse des Mesanges (1 146 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varennes-sous-Dun est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 360 contre 1 443 €/m²). Autour : La Clayette 1 421 €/m², Saint-Racho 903 €/m², La Chapelle-sous-Dun 1 062 €/m², Curbigny 1 468 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-sous-Dun : 16 décembre 2025.
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