Prix immobilier à Verzé (71960)
Prix au m² et ventes réelles à Verzé, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 875 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Verzé en bref
À Verzé, une maison se vend en médiane 1 662 €/m², soit 169 500 € pour 94 m² (-13,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 059 €/m² (190 800 € en médiane). Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Verzé se classe 66e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 701 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verzé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 962 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 925 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 662 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Verzé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 65 m² | 1 786 | 3 |
| Maison 3 pièces | 156 250 € | 74 m² | 1 921 | 4 |
| Maison 4 pièces | 178 750 € | 98 m² | 1 831 | 8 |
Les DPE à Verzé
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 108 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Malessard | 56 m² · 2 p. | 593 m² | 100 000 € | 1 786 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Luteau | 108 m² · 5 p. | 778 m² | 280 282 € | 2 595 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De L Echanault | 130 m² · 5 p. | 3 540 m² | 200 000 € | 1 538 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Verchizeuil | 100 m² · 4 p. | 258 m² | 141 000 € | 1 410 |
| juin 2025 | Maison | Rle La Ruelle | 114 m² · 4 p. | 3 848 m² | 363 340 € | 3 187 |
| mai 2025 | Maison | Che De Vaux Pre | 92 m² · 4 p. | 705 m² | 112 000 € | 1 217 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bourg | 65 m² · 2 p. | 273 m² | 65 000 € | 1 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Roche Vineuse | 95 m² · 4 p. | 464 m² | 165 000 € | 1 737 |
| août 2024 | Maison | Marigny | 67 m² · 3 p. | 496 m² | 105 200 € | 1 570 |
| août 2024 | Maison | Ecole | 100 m² · 4 p. | 1 212 m² | 192 500 € | 1 925 |
| juil. 2024 | Maison | Le Bourg | 61 m² · 3 p. | 435 m² | 218 000 € | 3 574 |
| juin 2024 | Maison | Che De Talenchant | 120 m² · 4 p. | 7 608 m² | 405 000 € | 3 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verzé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verzé (maisons 1 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Igé | 2,7 km | 1 649 (-11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Berzé-la-Ville | 3,4 km | 2 125 (+15 %) | 2 007 | 42 |
| Prix immobilier La Roche-Vineuse | 3,7 km | 2 369 (+28 %) | 2 461 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-de-Satonnay | 4,0 km | 2 194 (+19 %) | 3 269 | 24 |
| Prix immobilier Laizé | 4,8 km | 2 166 (+17 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Milly-Lamartine | 5,0 km | 2 355 (+27 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sologny | 5,2 km | 1 736 (-6 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Azé | 5,5 km | 2 045 (+11 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verzé
- Quel est le prix au m² à Verzé (71960) ?
- Pour une maison, 1 662 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 474 et 2 580 €/m².
- Combien coûte une maison à Verzé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verzé sur les deux dernières années publiées est de 169 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verzé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verzé ?
- Maison 4 pièces : 178 750 € (98 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Verzé est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (1 850 contre 1 443 €/m²), les appartements 57 % plus chers que (2 059 contre 1 314 €/m²). Autour : Igé 1 649 €/m², Berzé-la-Ville 2 125 €/m², La Roche-Vineuse 2 369 €/m², Saint-Maurice-de-Satonnay 2 194 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verzé : 5 décembre 2025.
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