Prix immobilier à Gréez-sur-Roc (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Gréez-sur-Roc, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 344 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Gréez-sur-Roc en bref
À Gréez-sur-Roc, une maison se vend en médiane 1 325 €/m², soit 108 500 € pour 76 m² (+36,9 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Gréez-sur-Roc se classe 241e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 244 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gréez-sur-Roc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 082 | 10 |
| 2022 | 806 | 11 |
| 2023 | 1 092 | 9 |
| 2024 | 968 | 9 |
| 2025 | 1 325 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Gréez-sur-Roc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 35 000 € | 47 m² | 814 | 9 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 60 m² | 842 | 5 |
| Maison 4 pièces | 134 500 € | 118 m² | 1 209 | 6 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 180 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 170 m² | 1 814 | 3 |
Les rues de Gréez-sur-Roc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Petite Rouillardiere1 944 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- La Croix Champagne1 695 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- La Bretonniere1 474 €/m²4 ventes · 332 500 € médian
- Rue du Grand Thuret950 €/m²5 ventes · 38 000 € médian
- Gr Grande Rue815 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue815 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Grand Thuret950 €/m²5 ventes · 38 000 € médian
- La Bretonniere1 474 €/m²4 ventes · 332 500 € médian
- La Croix Champagne1 695 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- La Petite Rouillardiere1 944 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Gréez-sur-Roc
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 73 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gréez-sur-RocDernières ventes à Gréez-sur-Roc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Fringale | 88 m² · 4 p. | 1 759 m² | 71 000 € | 807 |
| nov. 2025 | Maison | La Bretonniere | 180 m² · 5 p. | 9 651 m² | 300 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 152 m² · 4 p. | 1 319 m² | 139 000 € | 914 |
| mai 2025 | Maison | Maison Neuve Des Bretonnie | 170 m² · 6 p. | 3 970 m² | 330 000 € | 1 941 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Grand Thuret | 40 m² · 4 p. | 245 m² | 53 000 € | 1 325 |
| avr. 2025 | Maison | Les Marais | 197 m² · 5 p. | 72 765 m² | 240 000 € | 1 218 |
| mars 2025 | Maison | La Croix Champagne | 118 m² · 4 p. | 22 105 m² | 212 000 € | 1 797 |
| mars 2025 | Maison | Le Chene | 47 m² · 2 p. | 4 756 m² | 27 000 € | 574 |
| févr. 2025 | Maison | La Bretonniere | 285 m² · 7 p. | 108 999 m² | 516 900 € | 1 814 |
| févr. 2025 | Maison | La Bletiere | 180 m² · 5 p. | 61 241 m² | 477 000 € | 2 650 |
| janv. 2025 | Maison | La Musardiere | 46 m² · 2 p. | 3 544 m² | 25 000 € | 543 |
| nov. 2024 | Maison | La Cohiniere | 60 m² · 3 p. | 1 517 m² | 75 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gréez-sur-Roc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gréez-sur-Roc (maisons 1 070 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ulphace | 2,9 km | 987 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Melleray | 4,2 km | 988 (-8 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Chapelle-Guillaume | 4,8 km | 1 118 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Théligny | 5,3 km | 1 358 (+27 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montmirail | 5,5 km | 939 (-12 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Plessis-Dorin | 5,7 km | 969 (-9 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Bomer | 6,9 km | 1 100 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Authon-du-Perche | 7,0 km | 1 136 (+6 %) | — | 117 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gréez-sur-Roc
- Quel est le prix au m² à Gréez-sur-Roc (72320) ?
- Pour une maison, 1 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +36,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 745 et 1 492 €/m².
- Combien coûte une maison à Gréez-sur-Roc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gréez-sur-Roc sur les deux dernières années publiées est de 108 500 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gréez-sur-Roc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gréez-sur-Roc ?
- Maison 4 pièces : 134 500 € (118 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (180 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gréez-sur-Roc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Petite Rouillardiere (1 944 €/m²), La Croix Champagne (1 695 €/m²), La Bretonniere (1 474 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gréez-sur-Roc est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 070 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Ulphace 987 €/m², Melleray 988 €/m², Chapelle-Guillaume 1 118 €/m², Théligny 1 358 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gréez-sur-Roc : 5 décembre 2025.
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