Prix immobilier à Saint-Ulphace (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Ulphace, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 222 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Ulphace en bref
À Saint-Ulphace, une maison se vend en médiane 988 €/m², soit 78 000 € pour 80 m² (-25,4 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Ulphace se classe 275e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 122 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Ulphace
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 943 | 5 |
| 2022 | 1 364 | 9 |
| 2024 | 1 325 | 6 |
| 2025 | 988 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Ulphace
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 250 € | 58 m² | 886 | 4 |
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 81 m² | 988 | 9 |
Les rues de Saint-Ulphace : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Esperance1 035 €/m²10 ventes · 79 350 € médian
- Rue de Soize903 €/m²3 ventes · 82 900 € médian
- Gr Grande Rue817 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Esperance1 035 €/m²10 ventes · 79 350 € médian
- Gr Grande Rue817 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue de Soize903 €/m²3 ventes · 82 900 € médian
Les DPE à Saint-Ulphace
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 820 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Theligny | 81 m² · 3 p. | 22 650 m² | 80 000 € | 988 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 49 m² · 3 p. | 940 m² | 78 000 € | 1 592 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 123 m² · 5 p. | 667 m² | 122 000 € | 992 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Soize | 31 m² · 2 p. | 2 480 m² | 28 000 € | 903 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Courgenard | 66 m² · 2 p. | 30 835 m² | 204 730 € | 3 102 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 120 m² · 4 p. | 174 m² | 76 000 € | 633 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 102 m² · 3 p. | 934 m² | 100 660 € | 987 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Bazoche Gouet | 60 m² · 3 p. | 1 305 m² | 77 000 € | 1 283 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L Esperance | 86 m² · 3 p. | 10 835 m² | 142 000 € | 1 651 |
| mars 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 60 m² · 3 p. | 270 m² | 49 000 € | 817 |
| févr. 2024 | Maison | Pl Du Grand Monarque | 90 m² · 4 p. | 1 605 m² | 123 000 € | 1 367 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De L Esperance | 49 m² · 3 p. | 940 m² | 69 500 € | 1 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Ulphace
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Ulphace (maisons 987 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gréez-sur-Roc | 2,9 km | 1 070 (+8 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Authon-du-Perche | 4,4 km | 1 136 (+15 %) | — | 117 |
| Prix immobilier Saint-Bomer | 4,5 km | 1 100 (+11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Théligny | 4,7 km | 1 358 (+38 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Chapelle-Guillaume | 5,5 km | 1 118 (+13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Melleray | 7,0 km | 988 (0 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Charbonnières | 7,9 km | 1 195 (+21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Montmirail | 8,0 km | 939 (-5 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Ulphace
- Quel est le prix au m² à Saint-Ulphace (72320) ?
- Pour une maison, 988 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -25,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 786 et 1 430 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Ulphace ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Ulphace sur les deux dernières années publiées est de 78 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Ulphace ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Ulphace ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ulphace ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Esperance (1 035 €/m²), Rue de Soize (903 €/m²), Gr Grande Rue (817 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Ulphace est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (987 contre 1 571 €/m²). Autour : Gréez-sur-Roc 1 070 €/m², Authon-du-Perche 1 136 €/m², Saint-Bomer 1 100 €/m², Théligny 1 358 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Ulphace : 31 décembre 2025.
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