Prix immobilier à Montmirail (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Montmirail, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 366 habitants. Dernière vente connue : 22 août 2025.
Montmirail en bref
À Montmirail, une maison se vend en médiane 922 €/m², soit 135 000 € pour 90 m² (-23,2 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Montmirail se classe 292e sur 321 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montmirail
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montmirail
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 104 000 € | 90 m² | 1 253 | 3 |
Les rues de Montmirail : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Vallees1 667 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Rue Saint Servais1 367 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Pte de L'orthiau678 €/m²4 ventes · 93 450 € médian
Les plus de ventes
- Pte de L'orthiau678 €/m²4 ventes · 93 450 € médian
- Les Vallees1 667 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Rue Saint Servais1 367 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
Les DPE à Montmirail
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 148 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Henri Besnard | 105 m² · 4 p. | 4 840 m² | 50 000 € | 476 |
| août 2025 | Maison | Rue Saint Servais | 139 m² · 7 p. | 1 366 m² | 190 000 € | 1 367 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Docteur Castaing | 115 m² · 5 p. | 1 154 m² | 200 000 € | 1 739 |
| mars 2024 | Maison | Pte De L'Orthiau | 121 m² · 3 p. | 1 255 m² | 80 000 € | 661 |
| déc. 2023 | Maison | Pte De L'Orthiau | 80 m² · 5 p. | 875 m² | 110 000 € | 1 375 |
| nov. 2023 | Maison | Les Vallees | 90 m² · 3 p. | 6 102 m² | 250 000 € | 2 778 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Montafilant | 50 m² · 2 p. | 131 m² | 25 000 € | 500 |
| mai 2023 | Maison | Les Vallees | 54 m² · 1 p. | 7 960 m² | 90 000 € | 1 667 |
| janv. 2023 | Maison | Les Vallees | 83 m² · 3 p. | 3 490 m² | 104 000 € | 1 253 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De La Madeleine | 145 m² · 5 p. | 665 m² | 50 000 € | 345 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Saint Servais | 99 m² · 3 p. | 1 308 m² | 189 000 € | 1 909 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Saint Servais | 73 m² · 2 p. | 659 m² | 35 000 € | 479 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montmirail
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montmirail (maisons 939 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Melleray | 2,7 km | 988 (+5 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Jean-des-Échelles | 3,9 km | 1 250 (+33 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lamnay | 4,6 km | 1 286 (+37 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Gréez-sur-Roc | 5,5 km | 1 070 (+14 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Courgenard | 6,1 km | 1 084 (+15 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Le Plessis-Dorin | 6,4 km | 969 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vibraye | 6,9 km | 1 263 (+35 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Théligny | 7,1 km | 1 358 (+45 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montmirail
- Quel est le prix au m² à Montmirail (72320) ?
- Pour une maison, 922 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -23,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 495 et 1 448 €/m².
- Combien coûte une maison à Montmirail ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montmirail sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montmirail ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montmirail ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montmirail ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Vallees (1 667 €/m²), Rue Saint Servais (1 367 €/m²), Pte de L'orthiau (678 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montmirail est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (939 contre 1 571 €/m²). Autour : Melleray 988 €/m², Saint-Jean-des-Échelles 1 250 €/m², Lamnay 1 286 €/m², Gréez-sur-Roc 1 070 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montmirail : 22 août 2025.
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