Prix immobilier à Melleray (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Melleray, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 454 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Melleray en bref
À Melleray, une maison se vend en médiane 1 112 €/m², soit 96 250 € pour 79 m² (+94,1 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Melleray se classe 273e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 142 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Melleray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 089 | 11 |
| 2022 | 908 | 11 |
| 2023 | 1 067 | 5 |
| 2024 | 573 | 5 |
| 2025 | 1 112 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Melleray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 57 500 € | 59 m² | 821 | 3 |
| Maison 3 pièces | 55 000 € | 96 m² | 573 | 3 |
| Maison 5 pièces | 87 950 € | 103 m² | 1 005 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 150 m² | 1 112 | 3 |
Les rues de Melleray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Clos des Mesliers1 157 €/m²5 ventes · 108 900 € médian
- Rue du Point du Jour1 149 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Gr Grande Rue1 066 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue de Mondoubleau918 €/m²8 ventes · 62 500 € médian
- Clos des Acacias878 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Mondoubleau918 €/m²8 ventes · 62 500 € médian
- Lotissement du Clos des Mesliers1 157 €/m²5 ventes · 108 900 € médian
- Clos des Acacias878 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Gr Grande Rue1 066 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Point du Jour1 149 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Melleray
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Mondoubleau | 70 m² · 5 p. | 416 m² | 66 000 € | 943 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Du Clos Des Mesliers | 136 m² · 6 p. | 1 286 m² | 185 000 € | 1 360 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Mondoubleau | 111 m² · 3 p. | 415 m² | 126 500 € | 1 140 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Point Du Jour | 169 m² · 7 p. | 984 m² | 188 000 € | 1 112 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L Argenterie | 70 m² · 2 p. | 8 185 m² | 57 500 € | 821 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Argenterie | 79 m² · 3 p. | 3 213 m² | 32 000 € | 405 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 150 m² · 6 p. | 1 648 m² | 159 900 € | 1 066 |
| juin 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 96 m² · 3 p. | 1 307 m² | 55 000 € | 573 |
| févr. 2024 | Maison | La Marque | 141 m² · 5 p. | — | 259 900 € | 1 843 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De Mondoubleau | 103 m² · 5 p. | 1 175 m² | 58 000 € | 563 |
| déc. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 59 m² · 2 p. | 1 166 m² | 75 000 € | 1 271 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Bonne Dame | 70 m² · 4 p. | 1 118 m² | 70 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Melleray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Melleray (maisons 988 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montmirail | 2,7 km | 939 (-5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Plessis-Dorin | 3,7 km | 969 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Gréez-sur-Roc | 4,2 km | 1 070 (+8 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Jean-des-Échelles | 6,5 km | 1 250 (+27 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chapelle-Guillaume | 6,9 km | 1 118 (+13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Ulphace | 7,0 km | 987 (0 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Lamnay | 7,3 km | 1 286 (+30 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Vibraye | 7,7 km | 1 263 (+28 %) | — | 125 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Melleray
- Quel est le prix au m² à Melleray (72320) ?
- Pour une maison, 1 112 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +94,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 857 et 1 157 €/m².
- Combien coûte une maison à Melleray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Melleray sur les deux dernières années publiées est de 96 250 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Melleray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Melleray ?
- Maison 5 pièces : 87 950 € (103 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Melleray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Clos des Mesliers (1 157 €/m²), Rue du Point du Jour (1 149 €/m²), Gr Grande Rue (1 066 €/m²). Les plus accessibles : .
- Melleray est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (988 contre 1 571 €/m²). Autour : Montmirail 939 €/m², Le Plessis-Dorin 969 €/m², Gréez-sur-Roc 1 070 €/m², Saint-Jean-des-Échelles 1 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Melleray : 15 octobre 2025.
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