Prix immobilier à Saint-Vincent-des-Prés (72600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vincent-des-Prés, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 502 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Saint-Vincent-des-Prés en bref
À Saint-Vincent-des-Prés, une maison se vend en médiane 625 €/m², soit 55 000 € pour 68 m² (-51,8 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Vincent-des-Prés se classe 245e sur 321 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vincent-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vincent-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 000 € | 57 m² | 877 | 3 |
Les DPE à Saint-Vincent-des-Prés
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Viventien | 88 m² · 4 p. | 1 024 m² | 55 000 € | 625 |
| juin 2025 | Maison | Rue Viventien | 82 m² · 3 p. | 342 m² | 50 000 € | 610 |
| mars 2025 | Maison | Rue Viventien | 57 m² · 2 p. | 760 m² | 45 000 € | 789 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 67 m² · 4 p. | 1 680 m² | 90 000 € | 1 343 |
| juil. 2024 | Maison | Imp De La Forge | 68 m² · 3 p. | 185 m² | 85 000 € | 1 250 |
| nov. 2023 | Maison | Danay | 49 m² · 2 p. | 1 358 m² | 45 000 € | 918 |
| févr. 2023 | Maison | Che Des Lauriers | 42 m² · 1 p. | 440 m² | 55 000 € | 1 310 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Viventien | 57 m² · 2 p. | 760 m² | 50 000 € | 877 |
| sept. 2022 | Maison | La Houliere | 71 m² · 3 p. | 3 099 m² | 155 000 € | 2 183 |
| juin 2022 | Maison | Pl Emile Renault | 300 m² · 10 p. | 3 138 m² | 275 000 € | 917 |
| avr. 2022 | Maison | Imp De La Forge | 68 m² · 3 p. | 185 m² | 75 000 € | 1 103 |
| févr. 2022 | Maison | Imp Beau Soleil | 72 m² · 3 p. | 3 598 m² | 75 000 € | 1 042 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vincent-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vincent-des-Prés (maisons 1 064 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Rémy-des-Monts | 2,7 km | 1 026 (-4 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Moncé-en-Saosnois | 3,0 km | 1 100 (+3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Monhoudou | 3,5 km | 1 000 (-6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-des-Ormes | 3,8 km | 1 132 (+6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Origny-le-Roux | 5,4 km | 1 221 (+15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Marolles-les-Braults | 6,3 km | 1 078 (+1 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Mamers | 6,5 km | 919 (-14 %) | 1 392 | 394 |
| Prix immobilier Saosnes | 6,8 km | 1 272 (+20 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vincent-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-des-Prés (72600) ?
- Pour une maison, 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -51,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 887 et 1 261 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vincent-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vincent-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 68 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vincent-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vincent-des-Prés ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Vincent-des-Prés est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 064 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Rémy-des-Monts 1 026 €/m², Moncé-en-Saosnois 1 100 €/m², Monhoudou 1 000 €/m², Saint-Pierre-des-Ormes 1 132 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vincent-des-Prés : 21 novembre 2025.
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