Prix immobilier à Vaas (72500)
Prix au m² et ventes réelles à Vaas, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 371 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Vaas en bref
À Vaas, une maison se vend en médiane 1 067 €/m², soit 94 000 € pour 84 m² (-18 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Vaas se classe 239e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 903 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 978 | 19 |
| 2022 | 1 125 | 17 |
| 2023 | 1 056 | 15 |
| 2024 | 1 301 | 20 |
| 2025 | 1 067 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Vaas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 35 000 € | 30 m² | 1 405 | 3 |
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 54 m² | 1 156 | 9 |
| Maison 3 pièces | 93 000 € | 74 m² | 1 138 | 18 |
| Maison 4 pièces | 94 000 € | 88 m² | 1 085 | 17 |
| Maison 5 pièces | 111 500 € | 97 m² | 1 110 | 10 |
Les rues de Vaas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Prairie des Gains1 428 €/m²4 ventes · 37 250 € médian
- Rue de la Libération1 112 €/m²14 ventes · 81 500 € médian
- Rue des Bleuets1 101 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Ponceau1 056 €/m²7 ventes · 92 000 € médian
- Rue Leopold Beaute913 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Chene Vert667 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Gare707 €/m²6 ventes · 54 550 € médian
- Rue Anatole Carre776 €/m²5 ventes · 55 500 € médian
- Rue Alexis Heurteloup880 €/m²8 ventes · 97 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Libération1 112 €/m²14 ventes · 81 500 € médian
- Rue Alexis Heurteloup880 €/m²8 ventes · 97 000 € médian
- Rue du Ponceau1 056 €/m²7 ventes · 92 000 € médian
- Rue de la Gare707 €/m²6 ventes · 54 550 € médian
- Rue Anatole Carre776 €/m²5 ventes · 55 500 € médian
Les DPE à Vaas
255 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 72 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Tansoupieres | 40 m² · 2 p. | 1 389 m² | 28 000 € | 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 63 m² · 3 p. | 384 m² | 61 000 € | 968 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 103 m² · 7 p. | 335 m² | 49 000 € | 476 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Ponceau | 82 m² · 4 p. | 211 m² | 92 000 € | 1 122 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Anatole Carre | 90 m² · 4 p. | 1 125 m² | 55 000 € | 611 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Sansonniere | 100 m² · 4 p. | 1 001 m² | 50 000 € | 500 |
| nov. 2025 | Maison | La Donnerie | 110 m² · 2 p. | 21 948 m² | 127 200 € | 1 156 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Neuf | 88 m² · 4 p. | 575 m² | 170 000 € | 1 932 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 146 m² · 5 p. | 409 m² | 160 000 € | 1 096 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Alexis Heurteloup | 97 m² · 5 p. | 418 m² | 125 000 € | 1 289 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Leopold Beaute | 110 m² · 5 p. | 1 074 m² | 113 000 € | 1 027 |
| juil. 2025 | Maison | Prairie Des Gains | 31 m² · 2 p. | 728 m² | 45 000 € | 1 452 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaas (maisons 1 072 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Bruère-sur-Loir | 4,0 km | 1 164 (+9 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Aubigné-Racan | 4,5 km | 1 079 (+1 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Verneil-le-Chétif | 5,6 km | 1 118 (+4 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Germain-d'Arcé | 5,6 km | 859 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lavernat | 6,5 km | 1 050 (-2 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Loir | 7,1 km | 959 (-11 %) | — | 21 |
| Prix immobilier La Chapelle-aux-Choux | 7,5 km | 952 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Luceau | 8,1 km | 1 370 (+28 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaas
- Quel est le prix au m² à Vaas (72500) ?
- Pour une maison, 1 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), -18 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 806 et 1 317 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaas sur les deux dernières années publiées est de 94 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaas ?
- Maison 4 pièces : 94 000 € (88 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 111 500 € (97 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Prairie des Gains (1 428 €/m²), Rue de la Libération (1 112 €/m²), Rue des Bleuets (1 101 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Chene Vert (667 €/m²), Rue de la Gare (707 €/m²), Rue Anatole Carre (776 €/m²).
- Vaas est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 072 contre 1 571 €/m²). Autour : La Bruère-sur-Loir 1 164 €/m², Aubigné-Racan 1 079 €/m², Verneil-le-Chétif 1 118 €/m², Saint-Germain-d'Arcé 859 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaas : 19 décembre 2025.
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