Prix immobilier à Luceau (72500)
Prix au m² et ventes réelles à Luceau, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 225 habitants. Dernière vente connue : 26 juillet 2025.
Luceau en bref
À Luceau, une maison se vend en médiane 687 €/m², soit 76 500 € pour 89 m² (-25,7 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Luceau se classe 119e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 230 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luceau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 | 13 |
| 2022 | 1 752 | 13 |
| 2023 | 877 | 8 |
| 2024 | 925 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Luceau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 81 m² | 864 | 3 |
| Maison 4 pièces | 77 500 € | 82 m² | 864 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 75 000 € | 140 m² | 670 | 3 |
Les DPE à Luceau
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 289 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Les Hugaux | 147 m² · 7 p. | 3 614 m² | 75 000 € | 510 |
| avr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 81 m² · 3 p. | 1 402 m² | 70 000 € | 864 |
| févr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 96 m² · 4 p. | 514 m² | 40 000 € | 417 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 49 m² · 1 p. | 204 m² | 57 000 € | 1 163 |
| juil. 2024 | Maison | Rahart | 96 m² · 4 p. | 1 230 m² | 82 900 € | 864 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Chateau Du Loir | 140 m² · 7 p. | — | 190 000 € | 1 357 |
| mai 2024 | Maison | Rue De L Arche | 75 m² · 4 p. | 678 m² | 55 000 € | 733 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Tonneliers | 77 m² · 5 p. | 721 m² | 115 000 € | 1 494 |
| mars 2024 | Maison | Rte De La Chupperie | 80 m² · 2 p. | 3 499 m² | 78 000 € | 975 |
| janv. 2024 | Maison | Rte Du Mans | 160 m² · 4 p. | 31 197 m² | 140 000 € | 875 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Tonneliers | 97 m² · 5 p. | 1 336 m² | 145 000 € | 1 495 |
| déc. 2023 | Maison | La Belerie | 55 m² · 2 p. | 23 810 m² | 38 000 € | 691 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luceau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luceau (maisons 1 370 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montval-sur-Loir | 3,0 km | 1 168 (-15 %) | 750 | 368 |
| Prix immobilier Lavernat | 3,1 km | 1 050 (-23 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Beaumont-Pied-de-Bœuf | 4,6 km | 1 202 (-12 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Flée | 5,2 km | 1 192 (-13 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Loir | 6,4 km | 959 (-30 %) | — | 21 |
| Prix immobilier La Bruère-sur-Loir | 7,5 km | 1 164 (-15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Thoiré-sur-Dinan | 7,5 km | 1 133 (-17 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Verneil-le-Chétif | 7,5 km | 1 118 (-18 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luceau
- Quel est le prix au m² à Luceau (72500) ?
- Pour une maison, 687 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -25,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 872 et 1 756 €/m².
- Combien coûte une maison à Luceau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luceau sur les deux dernières années publiées est de 76 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luceau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luceau ?
- Maison 4 pièces : 77 500 € (82 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Luceau est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 370 contre 1 571 €/m²). Autour : Montval-sur-Loir 1 168 €/m², Lavernat 1 050 €/m², Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 202 €/m², Flée 1 192 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luceau : 26 juillet 2025.
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