Prix immobilier à Vivoin (72170)
Prix au m² et ventes réelles à Vivoin, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 892 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Vivoin en bref
À Vivoin, une maison se vend en médiane 1 424 €/m², soit 131 450 € pour 83 m² (-13 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Vivoin se classe 163e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 772 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vivoin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 855 | 8 |
| 2022 | 1 233 | 12 |
| 2023 | 1 131 | 7 |
| 2025 | 1 424 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Vivoin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 53 m² | 1 509 | 3 |
| Maison 3 pièces | 90 200 € | 64 m² | 1 317 | 3 |
| Maison 4 pièces | 156 625 € | 84 m² | 1 654 | 6 |
| Maison 5 pièces | 141 500 € | 100 m² | 1 407 | 4 |
Les rues de Vivoin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence le Haut des Murs1 442 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Meurce901 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de Doucelles764 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Doucelles764 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
- Résidence le Haut des Murs1 442 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Meurce901 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Vivoin
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Beaulorier | 81 m² · 4 p. | 745 m² | 93 500 € | 1 154 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Maresche | 47 m² · 2 p. | 800 m² | 90 000 € | 1 915 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Meurce | 110 m² · 4 p. | 2 006 m² | 158 250 € | 1 439 |
| sept. 2025 | Maison | Belle Branche | 97 m² · 5 p. | 965 m² | 133 000 € | 1 371 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Doucelles | 64 m² · 3 p. | 462 m² | 90 200 € | 1 409 |
| févr. 2025 | Maison | Res Le Haut Des Murs | 88 m² · 5 p. | 653 m² | 160 000 € | 1 818 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Goiseries | 82 m² · 4 p. | 676 m² | 172 500 € | 2 104 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Gare | 106 m² · 5 p. | 1 295 m² | 130 000 € | 1 226 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Lande | 68 m² · 4 p. | 323 m² | 132 900 € | 1 954 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Gare | 82 m² · 3 p. | 2 384 m² | 108 000 € | 1 317 |
| nov. 2023 | Maison | Res Le Haut Des Murs | 104 m² · 5 p. | 735 m² | 150 000 € | 1 442 |
| sept. 2023 | Maison | La Menarderie | 60 m² · 1 p. | — | 57 500 € | 958 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vivoin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vivoin (maisons 1 226 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Doucelles | 1,7 km | 1 165 (-5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Juillé | 3,0 km | 1 540 (+26 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Chérancé | 3,9 km | 1 116 (-9 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Piacé | 4,2 km | 1 328 (+8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Sarthe | 4,3 km | 1 129 (-8 %) | 500 | 140 |
| Prix immobilier Maresché | 4,4 km | 1 214 (-1 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Nouans | 4,8 km | 967 (-21 %) | — | 8 |
| Prix immobilier René | 5,3 km | 788 (-36 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vivoin
- Quel est le prix au m² à Vivoin (72170) ?
- Pour une maison, 1 424 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -13 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 901 et 1 509 €/m².
- Combien coûte une maison à Vivoin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vivoin sur les deux dernières années publiées est de 131 450 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vivoin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vivoin ?
- Maison 4 pièces : 156 625 € (84 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 141 500 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vivoin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence le Haut des Murs (1 442 €/m²), Rue de Meurce (901 €/m²), Rue de Doucelles (764 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vivoin est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 226 contre 1 571 €/m²). Autour : Doucelles 1 165 €/m², Juillé 1 540 €/m², Chérancé 1 116 €/m², Piacé 1 328 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vivoin : 23 décembre 2025.
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