Prix immobilier à Aix-les-Bains (73100)
Prix au m² et ventes réelles à Aix-les-Bains, calculés sur 3 247 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 32 406 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Aix-les-Bains en bref
À Aix-les-Bains, une maison se vend en médiane 4 510 €/m², soit 429 000 € pour 95 m² (-6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 089 €/m² (199 830 € en médiane), -3,2 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Aix-les-Bains se classe 26e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 850 m². Chiffres calculés sur 3 247 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aix-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 | 104 | 3 806 | 647 |
| 2022 | 4 497 | 100 | 4 121 | 615 |
| 2023 | 4 688 | 67 | 4 409 | 534 |
| 2024 | 4 810 | 68 | 4 225 | 491 |
| 2025 | 4 510 | 73 | 4 086 | 548 |
Prix selon le nombre de pièces à Aix-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 560 € | 25 m² | 4 755 | 431 |
| Appartement T2 | 187 502 € | 45 m² | 4 235 | 410 |
| Appartement T3 | 265 460 € | 67 m² | 3 982 | 427 |
| Appartement T4 | 321 980 € | 82 m² | 3 848 | 252 |
| Appartement T5 | 373 000 € | 105 m² | 3 446 | 43 |
| Appartement T6 et plus | 345 000 € | 118 m² | 3 037 | 6 |
| Maison 2 pièces | 255 000 € | 50 m² | 4 165 | 11 |
| Maison 3 pièces | 376 510 € | 74 m² | 5 017 | 40 |
| Maison 4 pièces | 442 500 € | 90 m² | 4 642 | 80 |
| Maison 5 pièces | 481 300 € | 110 m² | 4 557 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 601 750 € | 140 m² | 4 413 | 26 |
Les rues de Aix-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (200 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de N.d. des Neiges8 764 €/m²3 ventes · 613 500 € médian
- Chemin des Blanquard7 052 €/m²4 ventes · 611 772 € médian
- Passage Pierpont Morgan6 513 €/m²4 ventes · 168 430 € médian
- Rue du Tillet6 326 €/m²25 ventes · 187 000 € médian
- Chemin des Cerisiers6 125 €/m²4 ventes · 350 690 € médian
Les plus accessibles
- Chemin Claude Monet1 867 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Tarentaise2 391 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
- Boulevard Generaux Forestier2 456 €/m²4 ventes · 162 100 € médian
- Rue Jean Monard2 557 €/m²4 ventes · 302 750 € médian
- Rue des Mouflons2 565 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Roche du Roi4 296 €/m²157 ventes · 145 185 € médian
- Avenue de Marlioz4 404 €/m²135 ventes · 208 100 € médian
- Boulevard des Cotes4 564 €/m²128 ventes · 128 525 € médian
- Avenue du Grand Port4 036 €/m²116 ventes · 220 510 € médian
- Avenue du Petit Port3 751 €/m²106 ventes · 229 821 € médian
Les DPE à Aix-les-Bains
11 445 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Promenade Des Bords Du Lac | 78 m² · 4 p. | — | 309 000 € | 3 962 |
| déc. 2025 | Appart. | All Promenade Des Bords Du Lac | 37 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 459 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Desaix | 74 m² · 4 p. | 1 215 m² | 368 000 € | 4 973 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Anglais | 23 m² · 2 p. | — | 126 000 € | 5 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Professeur Bichat | 140 m² · 5 p. | 871 m² | 638 000 € | 4 557 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 80 m² · 3 p. | 726 m² | 147 600 € | 1 845 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Revard | 11 m² · 1 p. | — | 16 000 € | 1 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Chambery | 20 m² · 1 p. | — | 90 890 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Chantemerle | 22 m² · 1 p. | — | 151 700 € | 6 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 45 m² · 2 p. | — | 118 650 € | 2 637 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges 1Er | 39 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lafin | 20 m² · 1 p. | — | 167 000 € | 8 350 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aix-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aix-les-Bains (maisons 4 482 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tresserve | 2,3 km | 5 556 (+24 %) | 4 425 | 165 |
| Prix immobilier Mouxy | 3,8 km | 4 208 (-6 %) | 4 474 | 112 |
| Prix immobilier Pugny-Chatenod | 4,2 km | 4 510 (+1 %) | 3 777 | 49 |
| Prix immobilier Grésy-sur-Aix | 4,3 km | 4 412 (-2 %) | 4 077 | 221 |
| Prix immobilier Drumettaz-Clarafond | 4,6 km | 4 458 (-1 %) | 3 998 | 193 |
| Prix immobilier Bourdeau | 4,7 km | 5 881 (+31 %) | 4 126 | 16 |
| Prix immobilier La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 4,9 km | 3 324 (-26 %) | 4 281 | 21 |
| Prix immobilier Viviers-du-Lac | 5,0 km | 4 217 (-6 %) | 3 749 | 113 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aix-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains (73100) ?
- Pour une maison, 4 510 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (73 ventes), -6,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 089 €/m² (549 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 247 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 532 et 5 252 €/m².
- Combien coûte une maison à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aix-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 429 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aix-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aix-les-Bains ?
- T2 : 187 502 € en médiane (45 m², 4 235 €/m², 410 ventes). T3 : 265 460 € en médiane (67 m², 3 982 €/m², 427 ventes). Maison 4 pièces : 442 500 € (90 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 481 300 € (110 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aix-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de N.d. des Neiges (8 764 €/m²), Chemin des Blanquard (7 052 €/m²), Passage Pierpont Morgan (6 513 €/m²). Les plus accessibles : Chemin Claude Monet (1 867 €/m²), Rue de la Tarentaise (2 391 €/m²), Boulevard Generaux Forestier (2 456 €/m²).
- Aix-les-Bains est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (4 482 contre 3 112 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (4 103 contre 3 562 €/m²). Autour : Tresserve 5 556 €/m², Mouxy 4 208 €/m², Pugny-Chatenod 4 510 €/m², Grésy-sur-Aix 4 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aix-les-Bains : 30 décembre 2025.
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