Prix immobilier à Viviers-du-Lac (73420)
Prix au m² et ventes réelles à Viviers-du-Lac, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 355 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Viviers-du-Lac en bref
À Viviers-du-Lac, une maison se vend en médiane 4 513 €/m², soit 385 400 € pour 95 m² (+21,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 443 €/m² (202 000 € en médiane), -16,1 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Viviers-du-Lac se classe 33e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 769 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viviers-du-Lac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 433 | 15 | 2 919 | 12 |
| 2022 | 4 202 | 13 | 3 442 | 11 |
| 2023 | 4 524 | 13 | 3 811 | 9 |
| 2024 | 3 723 | 10 | 4 106 | 10 |
| 2025 | 4 513 | 12 | 3 443 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Viviers-du-Lac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 160 700 € | 39 m² | 4 121 | 5 |
| Appartement T3 | 224 450 € | 60 m² | 3 867 | 12 |
| Appartement T4 | 349 700 € | 91 m² | 3 782 | 9 |
| Maison 3 pièces | 375 400 € | 70 m² | 5 536 | 8 |
| Maison 4 pièces | 360 200 € | 88 m² | 4 217 | 13 |
| Maison 5 pièces | 494 925 € | 133 m² | 4 440 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 419 000 € | 132 m² | 3 174 | 5 |
Les rues de Viviers-du-Lac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Pommerin4 943 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
- Chemin de Boissy4 625 €/m²9 ventes · 371 000 € médian
- Rue du Coteau de Boissy4 454 €/m²5 ventes · 173 710 € médian
- Chemin du Port4 444 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Chemin de la Traversa4 166 €/m²8 ventes · 341 100 € médian
Les plus accessibles
- Le Viviers1 657 €/m²3 ventes · 131 923 € médian
- Chemin de l'Alliu2 960 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Chemin des Moulins2 979 €/m²9 ventes · 171 600 € médian
- Route des Essarts3 437 €/m²11 ventes · 349 700 € médian
- Chemin du Neple3 536 €/m²3 ventes · 343 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Essarts3 437 €/m²11 ventes · 349 700 € médian
- Chemin des Moulins2 979 €/m²9 ventes · 171 600 € médian
- Chemin de Boissy4 625 €/m²9 ventes · 371 000 € médian
- Chemin de la Traversa4 166 €/m²8 ventes · 341 100 € médian
- Rue Antoine Montagnole4 061 €/m²6 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Viviers-du-Lac
400 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viviers-du-LacDernières ventes à Viviers-du-Lac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Lac | 160 m² · 5 p. | 1 002 m² | 525 400 € | 3 284 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Boissy | 88 m² · 4 p. | 1 001 m² | 492 370 € | 5 595 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Essarts | 47 m² · 3 p. | 280 m² | 317 550 € | 6 756 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Traversa | 79 m² · 4 p. | 791 m² | 360 200 € | 4 559 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Essarts | 103 m² · 4 p. | 468 m² | 354 000 € | 3 437 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 50 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 3 100 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 50 m² · 3 p. | — | 199 000 € | 3 980 |
| août 2025 | Maison | Che Des Fauvettes | 83 m² · 4 p. | — | 350 000 € | 4 217 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 45 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 4 556 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte D Aix | 98 m² · 4 p. | — | 479 900 € | 4 897 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Du Lac | 110 m² · 4 p. | — | 341 200 € | 3 102 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Boissy | 148 m² · 5 p. | 769 m² | 739 250 € | 4 995 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viviers-du-Lac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viviers-du-Lac (maisons 4 217 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Voglans | 2,4 km | 3 870 (-8 %) | 4 041 | 114 |
| Prix immobilier Tresserve | 2,9 km | 5 556 (+32 %) | 4 425 | 165 |
| Prix immobilier Le Bourget-du-Lac | 3,2 km | 4 643 (+10 %) | 4 172 | 263 |
| Prix immobilier Drumettaz-Clarafond | 3,7 km | 4 458 (+6 %) | 3 998 | 193 |
| Prix immobilier Méry | 3,8 km | 4 316 (+2 %) | 4 287 | 127 |
| Prix immobilier Sonnaz | 3,8 km | 4 003 (-5 %) | 3 612 | 84 |
| Prix immobilier Bourdeau | 4,5 km | 5 881 (+39 %) | 4 126 | 16 |
| Prix immobilier Aix-les-Bains | 5,0 km | 4 482 (+6 %) | 4 103 | 3 247 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viviers-du-Lac
- Quel est le prix au m² à Viviers-du-Lac (73420) ?
- Pour une maison, 4 513 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +21,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 443 €/m² (8 ventes), -16,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 521 et 5 029 €/m².
- Combien coûte une maison à Viviers-du-Lac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viviers-du-Lac sur les deux dernières années publiées est de 385 400 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viviers-du-Lac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viviers-du-Lac ?
- T2 : 160 700 € en médiane (39 m², 4 121 €/m², 5 ventes). T3 : 224 450 € en médiane (60 m², 3 867 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 360 200 € (88 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 494 925 € (133 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viviers-du-Lac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Pommerin (4 943 €/m²), Chemin de Boissy (4 625 €/m²), Rue du Coteau de Boissy (4 454 €/m²). Les plus accessibles : Le Viviers (1 657 €/m²), Chemin de l'Alliu (2 960 €/m²), Chemin des Moulins (2 979 €/m²).
- Viviers-du-Lac est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (4 217 contre 3 112 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 749 contre 3 562 €/m²). Autour : Voglans 3 870 €/m², Tresserve 5 556 €/m², Le Bourget-du-Lac 4 643 €/m², Drumettaz-Clarafond 4 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viviers-du-Lac : 28 novembre 2025.
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