Prix immobilier à Challes-les-Eaux (73190)
Prix au m² et ventes réelles à Challes-les-Eaux, calculés sur 358 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 630 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Challes-les-Eaux en bref
À Challes-les-Eaux, une maison se vend en médiane 3 472 €/m², soit 419 200 € pour 110 m² (-14,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 701 €/m² (200 650 € en médiane), +8,1 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Challes-les-Eaux se classe 51e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 358 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Challes-les-Eaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 636 | 23 | 2 952 | 54 |
| 2022 | 3 915 | 20 | 3 323 | 63 |
| 2023 | 4 206 | 20 | 3 812 | 33 |
| 2024 | 4 045 | 15 | 3 424 | 58 |
| 2025 | 3 472 | 16 | 3 701 | 56 |
Prix selon le nombre de pièces à Challes-les-Eaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 114 675 € | 32 m² | 3 728 | 10 |
| Appartement T2 | 163 747 € | 43 m² | 3 936 | 45 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 66 m² | 3 508 | 45 |
| Appartement T4 | 287 125 € | 82 m² | 3 313 | 42 |
| Appartement T5 | 313 100 € | 104 m² | 2 764 | 5 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 64 m² | 4 333 | 5 |
| Maison 4 pièces | 395 525 € | 94 m² | 4 206 | 18 |
| Maison 5 pièces | 477 500 € | 132 m² | 3 893 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 493 800 € | 131 m² | 3 528 | 8 |
Les rues de Challes-les-Eaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Moulin4 939 €/m²8 ventes · 347 500 € médian
- Rue de la Viager4 622 €/m²3 ventes · 342 000 € médian
- Chemin des Baraques4 583 €/m²3 ventes · 522 500 € médian
- Chemin des Parelles4 493 €/m²5 ventes · 214 900 € médian
- Rue du Grand Barberaz4 288 €/m²5 ventes · 384 200 € médian
Les plus accessibles
- Pied Devant1 400 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Passage du Parc1 891 €/m²6 ventes · 150 600 € médian
- Pré Carre2 646 €/m²4 ventes · 214 000 € médian
- Rue du Stade2 681 €/m²29 ventes · 176 050 € médian
- Rue de Triviers2 800 €/m²7 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Route Royale3 896 €/m²34 ventes · 219 925 € médian
- Rue du Stade2 681 €/m²29 ventes · 176 050 € médian
- Avenue des Thermes3 175 €/m²24 ventes · 153 250 € médian
- Place de l'Europe3 296 €/m²16 ventes · 176 580 € médian
- Rue Joseph Denarie2 900 €/m²15 ventes · 174 000 € médian
Les DPE à Challes-les-Eaux
1 245 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 113 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Drouilles | 64 m² · 4 p. | 1 780 m² | 150 120 € | 2 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Louis Domenget | 37 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 784 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 145 m² · 5 p. | — | 435 415 € | 3 003 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Royale | 46 m² · 2 p. | — | 190 700 € | 4 146 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Reignier | 35 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 3 286 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Aviation | 167 m² · 7 p. | 767 m² | 543 500 € | 3 254 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Ancienne Mairie | 104 m² · 5 p. | — | 157 000 € | 1 510 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Ancienne Mairie | 43 m² · 2 p. | 8 m² | 158 800 € | 3 693 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Chambery | 93 m² · 3 p. | — | 192 100 € | 2 066 |
| nov. 2025 | Appart. | Saint Vincent | 82 m² · 4 p. | — | 356 400 € | 4 346 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Allobroges | 82 m² · 2 p. | — | 264 050 € | 3 220 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Royale | 34 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 2 794 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Challes-les-Eaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Challes-les-Eaux (maisons 3 888 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jeoire-Prieuré | 1,9 km | 3 788 (-3 %) | 3 895 | 131 |
| Prix immobilier La Ravoire | 2,0 km | 3 893 (0 %) | 3 154 | 526 |
| Prix immobilier Curienne | 2,3 km | 2 906 (-25 %) | 2 402 | 23 |
| Prix immobilier Barby | 2,3 km | 4 084 (+5 %) | 3 056 | 202 |
| Prix immobilier Myans | 3,4 km | 4 040 (+4 %) | 3 874 | 54 |
| Prix immobilier Barberaz | 3,5 km | 4 043 (+4 %) | 3 024 | 249 |
| Prix immobilier Saint-Baldoph | 3,6 km | 3 644 (-6 %) | 3 006 | 136 |
| Prix immobilier Chignin | 3,7 km | 2 903 (-25 %) | 3 238 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Challes-les-Eaux
- Quel est le prix au m² à Challes-les-Eaux (73190) ?
- Pour une maison, 3 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -14,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 701 €/m² (56 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (358 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 et 4 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Challes-les-Eaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Challes-les-Eaux sur les deux dernières années publiées est de 419 200 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Challes-les-Eaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Challes-les-Eaux ?
- T2 : 163 747 € en médiane (43 m², 3 936 €/m², 45 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (66 m², 3 508 €/m², 45 ventes). Maison 4 pièces : 395 525 € (94 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 477 500 € (132 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Challes-les-Eaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Moulin (4 939 €/m²), Rue de la Viager (4 622 €/m²), Chemin des Baraques (4 583 €/m²). Les plus accessibles : Pied Devant (1 400 €/m²), Passage du Parc (1 891 €/m²), Pré Carre (2 646 €/m²).
- Challes-les-Eaux est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 888 contre 3 112 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 453 contre 3 562 €/m²). Autour : Saint-Jeoire-Prieuré 3 788 €/m², La Ravoire 3 893 €/m², Curienne 2 906 €/m², Barby 4 084 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Challes-les-Eaux : 26 décembre 2025.
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