Prix immobilier à Cognin (73160)
Prix au m² et ventes réelles à Cognin, calculés sur 412 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 954 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Cognin en bref
À Cognin, une maison se vend en médiane 3 299 €/m², soit 350 000 € pour 100 m² (-22,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 885 €/m² (187 050 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Cognin se classe 74e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 17 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 615 m². Chiffres calculés sur 412 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cognin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 395 | 17 | 2 833 | 65 |
| 2022 | 3 472 | 17 | 2 829 | 77 |
| 2023 | 3 696 | 12 | 3 105 | 58 |
| 2024 | 4 242 | 11 | 2 702 | 73 |
| 2025 | 3 299 | 18 | 2 802 | 64 |
Prix selon le nombre de pièces à Cognin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 452 € | 34 m² | 3 770 | 6 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 45 m² | 3 651 | 31 |
| Appartement T3 | 201 195 € | 64 m² | 2 916 | 87 |
| Appartement T4 | 209 100 € | 84 m² | 2 449 | 64 |
| Appartement T5 | 223 700 € | 91 m² | 2 432 | 7 |
| Maison 3 pièces | 365 952 € | 62 m² | 4 879 | 3 |
| Maison 4 pièces | 338 275 € | 92 m² | 3 874 | 8 |
| Maison 5 pièces | 338 000 € | 100 m² | 3 304 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 385 975 € | 125 m² | 3 265 | 12 |
Les rues de Cognin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Coccinelles4 432 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Chemin de la Thioliere4 326 €/m²3 ventes · 597 000 € médian
- Rue des Clarines4 069 €/m²3 ventes · 307 000 € médian
- Rue Guynemer4 022 €/m²3 ventes · 360 700 € médian
- Rue des Criquets3 808 €/m²7 ventes · 238 190 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Forgerie2 038 €/m²50 ventes · 147 450 € médian
- Rue de l'Epine2 052 €/m²34 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Mont Charvet2 407 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Écoles2 507 €/m²12 ventes · 157 920 € médian
- Rue du Pont Neuf2 687 €/m²7 ventes · 86 480 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lyon2 771 €/m²52 ventes · 194 850 € médian
- Rue de la Forgerie2 038 €/m²50 ventes · 147 450 € médian
- Rue de l'Epine2 052 €/m²34 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Maupas3 704 €/m²28 ventes · 220 675 € médian
- Allée des Hauts Pres3 795 €/m²24 ventes · 258 250 € médian
Les DPE à Cognin
2 193 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 101 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Epine | 92 m² · 4 p. | — | 170 000 € | 1 848 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 33 m² · 1 p. | — | 114 905 € | 3 482 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Forgerie | 84 m² · 4 p. | — | 167 300 € | 1 992 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Foret | 81 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 605 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Philippe Rameau | 100 m² · 5 p. | — | 350 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Lyon | 65 m² · 3 p. | — | 240 700 € | 3 703 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Soierie | 67 m² · 3 p. | — | 264 200 € | 3 943 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Digue | 38 m² · 2 p. | — | 154 200 € | 4 058 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Foret | 80 m² · 4 p. | — | 260 850 € | 3 261 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Saint Cassin | 62 m² · 1 p. | — | 130 000 € | 2 097 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Soierie | 53 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 3 962 |
| nov. 2025 | Maison | Av Henry Bordeaux | 106 m² · 5 p. | 515 m² | 338 000 € | 3 189 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cognin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cognin (maisons 3 468 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jacob-Bellecombette | 2,2 km | 4 086 (+18 %) | 3 810 | 246 |
| Prix immobilier Chambéry | 2,7 km | 3 796 (+9 %) | 2 803 | 4 449 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice | 3,4 km | 3 477 (0 %) | 3 185 | 19 |
| Prix immobilier Barberaz | 3,8 km | 4 043 (+17 %) | 3 024 | 249 |
| Prix immobilier Vimines | 4,1 km | 4 044 (+17 %) | 3 510 | 56 |
| Prix immobilier Montagnole | 4,3 km | 3 207 (-8 %) | 3 778 | 36 |
| Prix immobilier Saint-Cassin | 4,4 km | 3 384 (-2 %) | 2 088 | 30 |
| Prix immobilier Bassens | 4,4 km | 4 244 (+22 %) | 3 238 | 342 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cognin
- Quel est le prix au m² à Cognin (73160) ?
- Pour une maison, 3 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -22,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 885 €/m² (65 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (412 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 999 et 4 011 €/m².
- Combien coûte une maison à Cognin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cognin sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cognin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cognin ?
- T2 : 175 000 € en médiane (45 m², 3 651 €/m², 31 ventes). T3 : 201 195 € en médiane (64 m², 2 916 €/m², 87 ventes). Maison 4 pièces : 338 275 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 338 000 € (100 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cognin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Coccinelles (4 432 €/m²), Chemin de la Thioliere (4 326 €/m²), Rue des Clarines (4 069 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Forgerie (2 038 €/m²), Rue de l'Epine (2 052 €/m²), Rue du Mont Charvet (2 407 €/m²).
- Cognin est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 468 contre 3 112 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 852 contre 3 562 €/m²). Autour : Jacob-Bellecombette 4 086 €/m², Chambéry 3 796 €/m², Saint-Sulpice 3 477 €/m², Barberaz 4 043 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cognin : 19 décembre 2025.
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