Prix immobilier à Cohennoz (73400)
Prix au m² et ventes réelles à Cohennoz, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 137 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Cohennoz en bref
À Cohennoz, une maison se vend en médiane 5 367 €/m², soit 362 500 € pour 70 m² (+12,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 722 €/m² (134 275 € en médiane), -10,1 % sur un an. Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Cohennoz se classe 28e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 496 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cohennoz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 4 083 | 29 |
| 2022 | — | — | 4 450 | 9 |
| 2023 | — | — | 5 223 | 12 |
| 2024 | 4 754 | 5 | 5 254 | 10 |
| 2025 | — | — | 4 722 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Cohennoz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 500 € | 23 m² | 4 367 | 13 |
| Appartement T2 | 137 000 € | 28 m² | 5 742 | 13 |
| Appartement T3 | 255 370 € | 49 m² | 5 790 | 6 |
| Appartement T4 | 381 800 € | 64 m² | 5 475 | 3 |
| Maison 3 pièces | 362 500 € | 82 m² | 4 421 | 3 |
| Maison 4 pièces | 660 000 € | 79 m² | 7 615 | 3 |
Les rues de Cohennoz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Tete5 974 €/m²7 ventes · 229 000 € médian
- Résidence les Chalets des Oursons5 315 €/m²23 ventes · 265 740 € médian
- Résidence la Sapiniere4 971 €/m²5 ventes · 119 404 € médian
- Le Cernix4 189 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
- Résidence du Haut Val D'arly4 143 €/m²25 ventes · 86 300 € médian
Les plus de ventes
- Résidence du Haut Val D'arly4 143 €/m²25 ventes · 86 300 € médian
- Résidence les Chalets des Oursons5 315 €/m²23 ventes · 265 740 € médian
- Le Cernix4 189 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
- La Tete5 974 €/m²7 ventes · 229 000 € médian
- Résidence la Sapiniere4 971 €/m²5 ventes · 119 404 € médian
Les DPE à Cohennoz
125 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 166 kWh/m² · D 234 kWh/m² · E 316 kWh/m² · F 394 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Du Haut Val D'Arly | 26 m² · 1 p. | — | 112 500 € | 4 327 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Oursons | 36 m² · 2 p. | — | 216 500 € | 6 014 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Sorbiers | 39 m² · 2 p. | — | 225 500 € | 5 782 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Oursons | 85 m² · 4 p. | — | 426 000 € | 5 012 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Ville | 70 m² · 3 p. | 919 m² | 185 000 € | 2 643 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Du Haut Val D'Arly | 27 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 4 593 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Ville | 15 m² · 1 p. | 111 m² | 107 197 € | 7 146 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Du Cernix | 30 m² · 1 p. | — | 100 500 € | 3 350 |
| juil. 2025 | Appart. | Res Du Haut Val D'Arly | 18 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 4 722 |
| juil. 2025 | Appart. | Res Les Chalets Des Oursons | 64 m² · 4 p. | — | 381 800 € | 5 966 |
| juil. 2025 | Appart. | Res Du Haut Val D'Arly | 18 m² · 1 p. | — | 73 150 € | 4 064 |
| juin 2025 | Appart. | Res Les Chalets Des Oursons | 31 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 5 742 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cohennoz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cohennoz (maisons 4 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Crest-Voland | 2,8 km | 7 320 (+66 %) | 5 549 | 80 |
| Prix immobilier Villard-sur-Doron | 5,0 km | 3 568 (-19 %) | 5 536 | 187 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Bellecombe | 5,5 km | 5 760 (+30 %) | 4 741 | 235 |
| Prix immobilier Ugine | 5,7 km | 2 599 (-41 %) | 1 994 | 244 |
| Prix immobilier Queige | 6,4 km | 3 247 (-27 %) | 1 782 | 62 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-la-Chapelle | 6,9 km | 4 674 (+6 %) | 2 866 | 47 |
| Prix immobilier Hauteluce | 8,6 km | 6 790 (+54 %) | 6 528 | 376 |
| Prix immobilier Marthod | 8,6 km | 2 571 (-42 %) | 2 281 | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cohennoz
- Quel est le prix au m² à Cohennoz (73400) ?
- Pour une maison, 5 367 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +12,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 722 €/m² (15 ventes), -10,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 387 et 7 323 €/m².
- Combien coûte une maison à Cohennoz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cohennoz sur les deux dernières années publiées est de 362 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cohennoz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cohennoz ?
- T2 : 137 000 € en médiane (28 m², 5 742 €/m², 13 ventes). T3 : 255 370 € en médiane (49 m², 5 790 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 660 000 € (79 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cohennoz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Tete (5 974 €/m²), Résidence les Chalets des Oursons (5 315 €/m²), Résidence la Sapiniere (4 971 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cohennoz est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane départementale (4 421 contre 3 112 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (4 593 contre 3 562 €/m²). Autour : Crest-Voland 7 320 €/m², Villard-sur-Doron 3 568 €/m², Notre-Dame-de-Bellecombe 5 760 €/m², Ugine 2 599 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cohennoz : 24 octobre 2025.
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