Prix immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe (73590)
Prix au m² et ventes réelles à Notre-Dame-de-Bellecombe, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 463 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Notre-Dame-de-Bellecombe en bref
À Notre-Dame-de-Bellecombe, une maison se vend en médiane 7 091 €/m², soit 430 000 € pour 70 m² (+20,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 750 €/m² (132 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 85 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Notre-Dame-de-Bellecombe se classe 11e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 11 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 814 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Notre-Dame-de-Bellecombe
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 667 | 5 | 4 011 | 53 |
| 2022 | 6 532 | 7 | 4 766 | 42 |
| 2023 | — | — | 5 024 | 33 |
| 2024 | 5 883 | 6 | 4 658 | 38 |
| 2025 | 7 091 | 5 | 4 750 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Notre-Dame-de-Bellecombe
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 97 500 € | 22 m² | 4 275 | 34 |
| Appartement T2 | 144 000 € | 31 m² | 4 941 | 45 |
| Appartement T3 | 210 735 € | 42 m² | 5 324 | 22 |
| Appartement T4 | 394 975 € | 76 m² | 5 692 | 10 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 34 m² | 5 512 | 7 |
| Maison 4 pièces | 669 000 € | 99 m² | 6 194 | 3 |
Les rues de Notre-Dame-de-Bellecombe : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Megeve6 498 €/m²6 ventes · 416 000 € médian
- Les Biolles6 447 €/m²4 ventes · 676 085 € médian
- Chelou6 208 €/m²6 ventes · 398 750 € médian
- Route du Mont Rond6 077 €/m²8 ventes · 212 660 € médian
- Résidence les Aravis5 725 €/m²4 ventes · 318 970 € médian
Les plus accessibles
- Résidence l'Edelweiss3 318 €/m²5 ventes · 73 000 € médian
- Impasse du Fay3 548 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Résidence les Alpages Ii3 569 €/m²5 ventes · 114 650 € médian
- Résidence les Adrelles3 571 €/m²13 ventes · 78 554 € médian
- Résidence les Alpages Iii3 786 €/m²5 ventes · 147 640 € médian
Les plus de ventes
- Lachat5 202 €/m²26 ventes · 143 500 € médian
- Résidence les Balcons du Charvin4 750 €/m²17 ventes · 132 000 € médian
- Résidence les Adrelles3 571 €/m²13 ventes · 78 554 € médian
- Résidence les Balcons Blancs4 948 €/m²12 ventes · 107 265 € médian
- Résidence le Village5 081 €/m²11 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Notre-Dame-de-Bellecombe
359 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 228 kWh/m² · E 311 kWh/m² · F 399 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Combes | 39 m² · 2 p. | — | 195 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Mont Charvin | 43 m² · 3 p. | — | 172 500 € | 4 012 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Fay | 31 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 3 548 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Combes | 39 m² · 2 p. | — | 250 670 € | 6 427 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Samarcande | 138 m² · 6 p. | 681 m² | 650 000 € | 4 710 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Du Tournet | 40 m² · 2 p. | 18 159 m² | 430 000 € | 10 750 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Biolles | 20 m² · 1 p. | — | 88 055 € | 4 403 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Biolles | 30 m² · 2 p. | — | 163 220 € | 5 441 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Mont Rond | 110 m² · 5 p. | 835 m² | 780 000 € | 7 091 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Megeve | 72 m² · 4 p. | — | 255 672 € | 3 551 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Du Fay | 26 m² · 1 p. | — | 116 100 € | 4 465 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Combes | 53 m² · 2 p. | — | 271 512 € | 5 123 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Notre-Dame-de-Bellecombe
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Notre-Dame-de-Bellecombe (maisons 5 760 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Crest-Voland | 3,2 km | 7 320 (+27 %) | 5 549 | 80 |
| Prix immobilier Praz-sur-Arly | 4,8 km | 8 066 (+40 %) | 4 902 | 472 |
| Prix immobilier Hauteluce | 4,9 km | 6 790 (+18 %) | 6 528 | 376 |
| Prix immobilier Flumet | 5,2 km | 4 269 (-26 %) | 3 504 | 135 |
| Prix immobilier Cohennoz | 5,5 km | 4 421 (-23 %) | 4 593 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-la-Chapelle | 6,8 km | 4 674 (-19 %) | 2 866 | 47 |
| Prix immobilier Megève | 7,7 km | 14 062 (+144 %) | 9 130 | 1 105 |
| Prix immobilier Villard-sur-Doron | 8,2 km | 3 568 (-38 %) | 5 536 | 187 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe
- Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Bellecombe (73590) ?
- Pour une maison, 7 091 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +20,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 750 €/m² (43 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 987 et 7 055 €/m².
- Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Notre-Dame-de-Bellecombe sur les deux dernières années publiées est de 430 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- T2 : 144 000 € en médiane (31 m², 4 941 €/m², 45 ventes). T3 : 210 735 € en médiane (42 m², 5 324 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 669 000 € (99 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Notre-Dame-de-Bellecombe ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Megeve (6 498 €/m²), Les Biolles (6 447 €/m²), Chelou (6 208 €/m²). Les plus accessibles : Résidence l'Edelweiss (3 318 €/m²), Impasse du Fay (3 548 €/m²), Résidence les Alpages Ii (3 569 €/m²).
- Notre-Dame-de-Bellecombe est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 85 % plus chères que la médiane départementale (5 760 contre 3 112 €/m²), les appartements 33 % plus chers que (4 741 contre 3 562 €/m²). Autour : Crest-Voland 7 320 €/m², Praz-sur-Arly 8 066 €/m², Hauteluce 6 790 €/m², Flumet 4 269 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Notre-Dame-de-Bellecombe : 5 décembre 2025.
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