Prix immobilier à Megève (74120)
Prix au m² et ventes réelles à Megève, calculés sur 1 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 893 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Megève en bref
À Megève, une maison se vend en médiane 15 458 €/m², soit 2 143 000 € pour 159 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 9 523 €/m² (425 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 218 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Megève se classe 1re sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 048 m². Chiffres calculés sur 1 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Megève
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 224 | 43 | 7 874 | 238 |
| 2022 | 14 041 | 42 | 8 868 | 220 |
| 2023 | 16 122 | 39 | 10 083 | 161 |
| 2024 | 15 556 | 19 | 9 337 | 143 |
| 2025 | 15 458 | 26 | 9 484 | 174 |
Prix selon le nombre de pièces à Megève
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 204 100 € | 24 m² | 8 250 | 105 |
| Appartement T2 | 387 775 € | 41 m² | 9 552 | 168 |
| Appartement T3 | 566 900 € | 60 m² | 10 490 | 116 |
| Appartement T4 | 1 125 040 € | 90 m² | 12 440 | 66 |
| Appartement T5 | 1 589 500 € | 114 m² | 12 390 | 18 |
| Appartement T6 et plus | 1 350 000 € | 167 m² | 9 102 | 5 |
| Maison 2 pièces | 381 825 € | 60 m² | 17 722 | 7 |
| Maison 3 pièces | 1 650 000 € | 80 m² | 16 122 | 7 |
| Maison 4 pièces | 1 400 000 € | 120 m² | 13 208 | 13 |
| Maison 5 pièces | 2 171 500 € | 140 m² | 16 131 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 3 488 125 € | 248 m² | 15 070 | 36 |
Les rues de Megève : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (90 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Belle au Bois18 889 €/m²4 ventes · 1 706 475 € médian
- Rue des Tremplins17 454 €/m²4 ventes · 1 674 072 € médian
- Allée des Vikings17 089 €/m²3 ventes · 6 711 450 € médian
- Chemin du Glapet16 593 €/m²4 ventes · 905 558 € médian
- Rue Ambroise Martin16 123 €/m²14 ventes · 1 525 318 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Chataz4 176 €/m²7 ventes · 284 000 € médian
- Route du Gollet5 231 €/m²16 ventes · 182 500 € médian
- Allée de la Grande Fontaine5 282 €/m²12 ventes · 323 500 € médian
- Chemin des Oiseaux5 900 €/m²5 ventes · 140 210 € médian
- Route du Palais des Sports6 061 €/m²3 ventes · 418 200 € médian
Les plus de ventes
- Route Edmond de Rothschild9 395 €/m²81 ventes · 480 000 € médian
- Route Nationale7 684 €/m²67 ventes · 334 000 € médian
- Route du Jaillet9 972 €/m²51 ventes · 487 200 € médian
- Route du Bouchet7 981 €/m²40 ventes · 528 833 € médian
- Impasse du Hameau des Pistes10 255 €/m²31 ventes · 550 000 € médian
Les DPE à Megève
2 761 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 304 kWh/m² · F 394 kWh/m² · G 563 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MegèveDernières ventes à Megève
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Trois Cailloux | 420 m² · 5 p. | 3 940 m² | 8 500 000 € | 20 238 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Golf | 54 m² · 2 p. | — | 380 000 € | 7 037 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Villaret | 280 m² · 8 p. | 1 191 m² | 680 000 € | 2 429 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Riglard | 363 m² · 7 p. | 1 500 m² | 8 500 000 € | 23 416 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Edmond De Rothschild | 82 m² · 4 p. | — | 1 168 890 € | 14 255 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Gollet | 83 m² · 4 p. | — | 1 171 070 € | 14 109 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Telepherique | 45 m² · 2 p. | — | 332 000 € | 7 378 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Grenand | 99 m² · 4 p. | 10 170 m² | 650 000 € | 6 566 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Hauts Megevans | 37 m² · 3 p. | — | 410 000 € | 11 081 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Clos Des Rennes | 45 m² · 2 p. | — | 556 550 € | 12 368 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Bouchet | 24 m² · 2 p. | — | 168 500 € | 7 021 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Gollet | 24 m² · 1 p. | — | 190 000 € | 7 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Megève
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Megève (maisons 14 062 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Praz-sur-Arly | 3,2 km | 8 066 (-43 %) | 4 902 | 472 |
| Prix immobilier Demi-Quartier | 3,7 km | 13 089 (-7 %) | 5 955 | 234 |
| Prix immobilier Combloux | 5,4 km | 9 313 (-34 %) | 5 040 | 460 |
| Prix immobilier Flumet | 7,1 km | 4 269 (-70 %) | 3 504 | 135 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Bellecombe | 7,7 km | 5 760 (-59 %) | 4 741 | 235 |
| Prix immobilier Domancy | 8,3 km | 4 805 (-66 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Hauteluce | 8,3 km | 6 790 (-52 %) | 6 528 | 376 |
| Prix immobilier Cordon | 8,8 km | 7 176 (-49 %) | 4 636 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Megève
- Quel est le prix au m² à Megève (74120) ?
- Pour une maison, 15 458 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 9 523 €/m² (175 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 10 593 et 17 727 €/m².
- Combien coûte une maison à Megève ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Megève sur les deux dernières années publiées est de 2 143 000 €, pour une surface médiane de 159 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Megève ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Megève ?
- T2 : 387 775 € en médiane (41 m², 9 552 €/m², 168 ventes). T3 : 566 900 € en médiane (60 m², 10 490 €/m², 116 ventes). Maison 4 pièces : 1 400 000 € (120 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 2 171 500 € (140 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Megève ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Belle au Bois (18 889 €/m²), Rue des Tremplins (17 454 €/m²), Allée des Vikings (17 089 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Chataz (4 176 €/m²), Route du Gollet (5 231 €/m²), Allée de la Grande Fontaine (5 282 €/m²).
- Megève est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 218 % plus chères que la médiane départementale (14 062 contre 4 421 €/m²), les appartements 120 % plus chers que (9 130 contre 4 159 €/m²). Autour : Praz-sur-Arly 8 066 €/m², Demi-Quartier 13 089 €/m², Combloux 9 313 €/m², Flumet 4 269 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Megève : 30 décembre 2025.
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