Prix immobilier à Demi-Quartier (74120)
Prix au m² et ventes réelles à Demi-Quartier, calculés sur 234 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 801 habitants. Dernière vente connue : 6 octobre 2025.
Demi-Quartier en bref
À Demi-Quartier, une maison se vend en médiane 12 130 €/m², soit 2 650 000 € pour 168 m² (-17,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 333 €/m² (165 000 € en médiane), +20,1 % sur un an. Les maisons y sont 196 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Demi-Quartier se classe 2e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 436 m². Chiffres calculés sur 234 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Demi-Quartier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 180 | 13 | 5 208 | 43 |
| 2022 | 10 641 | 13 | 5 824 | 45 |
| 2023 | 14 000 | 7 | 6 568 | 33 |
| 2024 | 14 706 | 11 | 6 104 | 30 |
| 2025 | — | — | 7 333 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Demi-Quartier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 146 000 € | 24 m² | 6 555 | 38 |
| Appartement T2 | 152 100 € | 29 m² | 6 002 | 41 |
| Appartement T3 | 319 250 € | 40 m² | 7 796 | 14 |
| Appartement T4 | 1 065 825 € | 96 m² | 10 581 | 4 |
| Maison 4 pièces | 1 900 000 € | 122 m² | 15 574 | 3 |
| Maison 5 pièces | 1 730 000 € | 146 m² | 11 674 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 3 001 902 € | 234 m² | 12 892 | 14 |
Les rues de Demi-Quartier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Fouettaz21 490 €/m²4 ventes · 4 100 350 € médian
- Route de Vers le Nant14 989 €/m²4 ventes · 4 275 000 € médian
- Allée des Aravis14 762 €/m²4 ventes · 2 320 000 € médian
- Allée du Miage13 965 €/m²3 ventes · 1 298 750 € médian
- Route des Chozeaux12 007 €/m²8 ventes · 1 095 110 € médian
Les plus accessibles
- Route de Sallanches4 715 €/m²24 ventes · 137 499 € médian
- Allée du Front de Neige5 339 €/m²18 ventes · 110 825 € médian
- Route d'Etraz5 379 €/m²33 ventes · 140 000 € médian
- Chemin de la Jacquerie5 437 €/m²14 ventes · 130 800 € médian
- Route du Petit Bois6 064 €/m²42 ventes · 153 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Petit Bois6 064 €/m²42 ventes · 153 000 € médian
- Route d'Etraz5 379 €/m²33 ventes · 140 000 € médian
- Route de Sallanches4 715 €/m²24 ventes · 137 499 € médian
- Allée du Front de Neige5 339 €/m²18 ventes · 110 825 € médian
- Chemin de la Jacquerie5 437 €/m²14 ventes · 130 800 € médian
Les DPE à Demi-Quartier
433 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 325 kWh/m² · F 408 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Demi-QuartierDernières ventes à Demi-Quartier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Sallanches | 21 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Ormaret | 29 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 5 690 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De La Jacquerie | 41 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 366 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Vauvray | 39 m² · 3 p. | — | 319 500 € | 8 192 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Sallanches | 36 m² · 2 p. | — | 145 200 € | 4 033 |
| nov. 2025 | Appart. | All Du Front De Neige | 18 m² · 1 p. | — | 145 000 € | 8 056 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Petit Bois | 24 m² · 1 p. | — | 157 000 € | 6 542 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte D Ormaret | 29 m² · 2 p. | — | 252 950 € | 8 722 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Sallanches | 54 m² · 3 p. | 697 m² | 785 000 € | 14 537 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte D Oise | 24 m² · 1 p. | — | 250 000 € | 10 417 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte Du Petit Bois | 24 m² · 1 p. | — | 147 000 € | 6 125 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De La Jacquerie | 23 m² · 2 p. | — | 170 040 € | 7 393 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Demi-Quartier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Demi-Quartier (maisons 13 089 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Combloux | 1,8 km | 9 313 (-29 %) | 5 040 | 460 |
| Prix immobilier Megève | 3,7 km | 14 062 (+7 %) | 9 130 | 1 105 |
| Prix immobilier Domancy | 4,9 km | 4 805 (-63 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Praz-sur-Arly | 6,0 km | 8 066 (-38 %) | 4 902 | 472 |
| Prix immobilier Cordon | 6,1 km | 7 176 (-45 %) | 4 636 | 103 |
| Prix immobilier Sallanches | 6,9 km | 4 128 (-68 %) | 3 404 | 1 392 |
| Prix immobilier Flumet | 8,5 km | 4 269 (-67 %) | 3 504 | 135 |
| Prix immobilier La Giettaz | 9,3 km | 3 951 (-70 %) | 3 856 | 125 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Demi-Quartier
- Quel est le prix au m² à Demi-Quartier (74120) ?
- Pour une maison, 12 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -17,5 % sur un an. Pour un appartement, 7 333 €/m² (35 ventes), +20,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (234 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 10 522 et 15 203 €/m².
- Combien coûte une maison à Demi-Quartier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Demi-Quartier sur les deux dernières années publiées est de 2 650 000 €, pour une surface médiane de 168 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Demi-Quartier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Demi-Quartier ?
- T2 : 152 100 € en médiane (29 m², 6 002 €/m², 41 ventes). T3 : 319 250 € en médiane (40 m², 7 796 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 1 900 000 € (122 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 1 730 000 € (146 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Demi-Quartier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Fouettaz (21 490 €/m²), Route de Vers le Nant (14 989 €/m²), Allée des Aravis (14 762 €/m²). Les plus accessibles : Route de Sallanches (4 715 €/m²), Allée du Front de Neige (5 339 €/m²), Route d'Etraz (5 379 €/m²).
- Demi-Quartier est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 196 % plus chères que la médiane départementale (13 089 contre 4 421 €/m²), les appartements 43 % plus chers que (5 955 contre 4 159 €/m²). Autour : Combloux 9 313 €/m², Megève 14 062 €/m², Domancy 4 805 €/m², Praz-sur-Arly 8 066 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Demi-Quartier : 6 octobre 2025.
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