Prix immobilier à Sallanches (74700)
Prix au m² et ventes réelles à Sallanches, calculés sur 1 392 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 319 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Sallanches en bref
À Sallanches, une maison se vend en médiane 4 563 €/m², soit 475 000 € pour 110 m² (+4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 674 €/m² (188 532 € en médiane), -0,5 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Sallanches se classe 142e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 178 m². Chiffres calculés sur 1 392 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sallanches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 449 | 41 | 3 119 | 263 |
| 2022 | 3 873 | 37 | 3 227 | 275 |
| 2023 | 4 029 | 40 | 3 680 | 208 |
| 2024 | 4 385 | 33 | 3 667 | 208 |
| 2025 | 4 563 | 52 | 3 696 | 235 |
Prix selon le nombre de pièces à Sallanches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 97 633 € | 25 m² | 4 082 | 102 |
| Appartement T2 | 156 000 € | 42 m² | 3 794 | 201 |
| Appartement T3 | 230 000 € | 65 m² | 3 640 | 191 |
| Appartement T4 | 277 525 € | 83 m² | 3 374 | 126 |
| Appartement T5 | 308 500 € | 96 m² | 3 444 | 27 |
| Appartement T6 et plus | 267 500 € | 135 m² | 2 373 | 4 |
| Maison 1 pièce | 47 400 € | 32 m² | 1 380 | 4 |
| Maison 2 pièces | 307 500 € | 56 m² | 6 096 | 8 |
| Maison 3 pièces | 339 000 € | 90 m² | 3 791 | 9 |
| Maison 4 pièces | 417 500 € | 100 m² | 4 504 | 36 |
| Maison 5 pièces | 546 000 € | 123 m² | 4 425 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 568 100 € | 135 m² | 4 031 | 31 |
Les rues de Sallanches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (106 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Battoir5 851 €/m²4 ventes · 553 000 € médian
- Rue des Quatre Tetes5 842 €/m²5 ventes · 308 700 € médian
- Route des Granges5 266 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Route des Paccots4 866 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Clos des Baz4 826 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Blancheville1 769 €/m²3 ventes · 96 640 € médian
- Place Charles Albert1 836 €/m²3 ventes · 196 500 € médian
- Impasse de la Cascade2 034 €/m²14 ventes · 151 950 € médian
- Rue de Spaichingen2 055 €/m²15 ventes · 145 000 € médian
- Impasse des Edelweiss2 125 €/m²7 ventes · 129 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Dominique Cancellieri3 509 €/m²86 ventes · 123 320 € médian
- Rue Léon Curral4 045 €/m²63 ventes · 113 000 € médian
- Avenue de St Martin3 674 €/m²55 ventes · 188 532 € médian
- Route du Rosay3 538 €/m²48 ventes · 211 850 € médian
- Art Ancienne Rte Imperiale3 133 €/m²43 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Sallanches
4 188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SallanchesDernières ventes à Sallanches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Ferry | 81 m² · 4 p. | — | 283 000 € | 3 494 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai De L Hotel De Ville | 23 m² · 1 p. | — | 63 500 € | 2 761 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Berthollet | 25 m² · 1 p. | — | 104 015 € | 4 161 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 8 Mai 1945 | 85 m² · 4 p. | — | 213 000 € | 2 506 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Clos Des Ducs De Savoie | 30 m² · 1 p. | — | 140 770 € | 4 692 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Curral | 29 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 4 414 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Guer | 47 m² · 2 p. | — | 189 800 € | 4 038 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Hopital | 72 m² · 4 p. | — | 332 000 € | 4 611 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Cornillon | 65 m² · 3 p. | — | 334 000 € | 5 138 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai De L Hotel De Ville | 100 m² · 3 p. | — | 363 150 € | 3 632 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Du Marcassin | 88 m² · 5 p. | 1 538 m² | 608 000 € | 6 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De L Arve | 65 m² · 3 p. | — | 241 700 € | 3 718 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sallanches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sallanches (maisons 4 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cordon | 3,9 km | 7 176 (+74 %) | 4 636 | 103 |
| Prix immobilier Domancy | 5,3 km | 4 805 (+16 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Combloux | 5,5 km | 9 313 (+126 %) | 5 040 | 460 |
| Prix immobilier Demi-Quartier | 6,9 km | 13 089 (+217 %) | 5 955 | 234 |
| Prix immobilier Magland | 9,1 km | 2 750 (-33 %) | 2 826 | 182 |
| Prix immobilier Le Reposoir | 9,5 km | 2 174 (-47 %) | 2 862 | 17 |
| Prix immobilier La Giettaz | 9,6 km | 3 951 (-4 %) | 3 856 | 125 |
| Prix immobilier Le Grand-Bornand | 10,1 km | 7 065 (+71 %) | 6 052 | 555 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sallanches
- Quel est le prix au m² à Sallanches (74700) ?
- Pour une maison, 4 563 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (52 ventes), +4,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 674 €/m² (236 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 392 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 354 et 4 984 €/m².
- Combien coûte une maison à Sallanches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sallanches sur les deux dernières années publiées est de 475 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sallanches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sallanches ?
- T2 : 156 000 € en médiane (42 m², 3 794 €/m², 201 ventes). T3 : 230 000 € en médiane (65 m², 3 640 €/m², 191 ventes). Maison 4 pièces : 417 500 € (100 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 546 000 € (123 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sallanches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Battoir (5 851 €/m²), Rue des Quatre Tetes (5 842 €/m²), Route des Granges (5 266 €/m²). Les plus accessibles : Route de Blancheville (1 769 €/m²), Place Charles Albert (1 836 €/m²), Impasse de la Cascade (2 034 €/m²).
- Sallanches est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (4 128 contre 4 421 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (3 404 contre 4 159 €/m²). Autour : Cordon 7 176 €/m², Domancy 4 805 €/m², Combloux 9 313 €/m², Demi-Quartier 13 089 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sallanches : 17 décembre 2025.
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