Prix immobilier à Magland (74300)
Prix au m² et ventes réelles à Magland, calculés sur 182 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 220 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Magland en bref
À Magland, une maison se vend en médiane 3 391 €/m², soit 344 135 € pour 100 m² (+27,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 034 €/m² (164 000 € en médiane), -3,1 % sur un an. Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Magland se classe 270e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 182 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magland
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 764 | 20 | 2 417 | 27 |
| 2022 | 3 007 | 21 | 2 449 | 19 |
| 2023 | 2 577 | 14 | 3 291 | 19 |
| 2024 | 2 655 | 14 | 3 131 | 23 |
| 2025 | 3 391 | 10 | 3 034 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Magland
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 93 350 € | 17 m² | 5 645 | 14 |
| Appartement T2 | 165 500 € | 45 m² | 3 672 | 10 |
| Appartement T3 | 201 280 € | 70 m² | 2 905 | 20 |
| Appartement T4 | 176 280 € | 84 m² | 2 092 | 13 |
| Maison 1 pièce | 149 000 € | 71 m² | 1 919 | 4 |
| Maison 3 pièces | 269 200 € | 75 m² | 4 399 | 9 |
| Maison 4 pièces | 371 700 € | 100 m² | 3 418 | 9 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 117 m² | 2 622 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 368 730 € | 152 m² | 2 556 | 5 |
Les rues de Magland : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Pré Michalet5 273 €/m²26 ventes · 88 500 € médian
- Rue de la Grangeat4 149 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Route de Lutz3 733 €/m²7 ventes · 271 600 € médian
- Route des Villards3 342 €/m²3 ventes · 347 550 € médian
- Route de Chamonix Mottet3 187 €/m²6 ventes · 279 332 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Val d'Arve1 844 €/m²12 ventes · 146 875 € médian
- Route de Gravin1 997 €/m²8 ventes · 241 500 € médian
- Rue Nationale2 070 €/m²14 ventes · 140 750 € médian
- Route de Chessin2 287 €/m²6 ventes · 246 800 € médian
- Impasse de la Cascade2 449 €/m²3 ventes · 202 560 € médian
Les plus de ventes
- Pré Michalet5 273 €/m²26 ventes · 88 500 € médian
- Rue Nationale2 070 €/m²14 ventes · 140 750 € médian
- Impasse du Bois Credo2 937 €/m²13 ventes · 195 000 € médian
- Route de la Tour Noire2 693 €/m²12 ventes · 169 050 € médian
- Avenue du Val d'Arve1 844 €/m²12 ventes · 146 875 € médian
Les DPE à Magland
544 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 554 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MaglandDernières ventes à Magland
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Val D Arve | 84 m² · 4 p. | — | 175 750 € | 2 092 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Grands Champs | 70 m² · 3 p. | — | 30 000 € | 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Grands Champs | 82 m² · 4 p. | — | 249 800 € | 3 046 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Du Bois Credo | 30 m² · 1 p. | — | 102 460 € | 3 415 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marais | 180 m² · 7 p. | 1 381 m² | 460 000 € | 2 556 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Oex | 110 m² · 4 p. | 564 m² | 370 000 € | 3 364 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Chessin | 96 m² · 5 p. | 1 028 m² | 253 600 € | 2 642 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Houches | 122 m² · 4 p. | 457 m² | 417 000 € | 3 418 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Coudrays | 107 m² · 4 p. | 865 m² | 280 000 € | 2 617 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Nationale | 68 m² · 4 p. | — | 152 000 € | 2 235 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Tour Noire | 50 m² · 1 p. | — | 162 000 € | 3 240 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Lutz | 49 m² · 3 p. | 291 m² | 269 200 € | 5 494 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magland
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magland (maisons 2 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arâches-la-Frasse | 2,6 km | 5 731 (+108 %) | 4 538 | 997 |
| Prix immobilier Nancy-sur-Cluses | 5,6 km | 2 907 (+6 %) | 2 128 | 30 |
| Prix immobilier Morillon | 6,2 km | 4 257 (+55 %) | 4 089 | 480 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 7,6 km | 3 916 (+42 %) | 4 043 | 23 |
| Prix immobilier Cluses | 7,9 km | 3 296 (+20 %) | 2 114 | 1 103 |
| Prix immobilier La Rivière-Enverse | 8,6 km | 3 963 (+44 %) | 2 607 | 33 |
| Prix immobilier Scionzier | 9,0 km | 3 078 (+12 %) | 2 696 | 538 |
| Prix immobilier Sallanches | 9,1 km | 4 128 (+50 %) | 3 404 | 1 392 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magland
- Quel est le prix au m² à Magland (74300) ?
- Pour une maison, 3 391 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +27,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 034 €/m² (15 ventes), -3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (182 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 071 et 3 678 €/m².
- Combien coûte une maison à Magland ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magland sur les deux dernières années publiées est de 344 135 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magland ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magland ?
- T2 : 165 500 € en médiane (45 m², 3 672 €/m², 10 ventes). T3 : 201 280 € en médiane (70 m², 2 905 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 371 700 € (100 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (117 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magland ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Pré Michalet (5 273 €/m²), Rue de la Grangeat (4 149 €/m²), Route de Lutz (3 733 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Val d'Arve (1 844 €/m²), Route de Gravin (1 997 €/m²), Rue Nationale (2 070 €/m²).
- Magland est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (2 750 contre 4 421 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 826 contre 4 159 €/m²). Autour : Arâches-la-Frasse 5 731 €/m², Nancy-sur-Cluses 2 907 €/m², Morillon 4 257 €/m², Saint-Sigismond 3 916 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magland : 13 novembre 2025.
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