Prix immobilier à Nancy-sur-Cluses (74300)
Prix au m² et ventes réelles à Nancy-sur-Cluses, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 463 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Nancy-sur-Cluses en bref
À Nancy-sur-Cluses, une maison se vend en médiane 2 129 €/m², soit 322 300 € pour 105 m² (-31,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 128 €/m². Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Nancy-sur-Cluses se classe 264e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 811 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nancy-sur-Cluses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 404 | 6 | — | — |
| 2022 | 3 009 | 8 | — | — |
| 2024 | 3 099 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nancy-sur-Cluses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 000 € | 44 m² | 1 125 | 3 |
| Maison 4 pièces | 329 600 € | 120 m² | 2 747 | 3 |
| Maison 5 pièces | 358 375 € | 134 m² | 2 381 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 130 m² | 2 833 | 3 |
Les rues de Nancy-sur-Cluses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mairie3 357 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Chemin de Cusson2 301 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Montee de la Char1 609 €/m²3 ventes · 297 100 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Cusson2 301 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Montee de la Char1 609 €/m²3 ventes · 297 100 € médian
- Rue de la Mairie3 357 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
Les DPE à Nancy-sur-Cluses
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 76 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 324 kWh/m² · F 409 kWh/m² · G 680 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nancy-sur-ClusesDernières ventes à Nancy-sur-Cluses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Remues | 120 m² · 4 p. | 925 m² | 329 600 € | 2 747 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Col De Romme | 203 m² · 6 p. | 2 335 m² | 575 120 € | 2 833 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Cusson | 44 m² · 2 p. | 811 m² | 27 750 € | 631 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Marquisade | 86 m² · 5 p. | 948 m² | 130 000 € | 1 512 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 120 m² · 4 p. | 889 m² | 280 000 € | 2 333 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 64 m² · 3 p. | 427 m² | 315 000 € | 4 922 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Larrets | 76 m² · 3 p. | 469 m² | 334 000 € | 4 395 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Nancy Sur Cluses | 130 m² · 6 p. | 268 m² | 60 000 € | 462 |
| oct. 2024 | Maison | La Frasse | 120 m² · 5 p. | 1 784 m² | 395 000 € | 3 292 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Nancy Sur Cluses | 129 m² · 6 p. | 183 m² | 375 000 € | 2 907 |
| mars 2024 | Maison | Che Des Rirets | 90 m² · 4 p. | 533 m² | 423 600 € | 4 707 |
| févr. 2024 | Maison | Che De Cusson | 40 m² · 2 p. | 878 m² | 45 000 € | 1 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nancy-sur-Cluses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nancy-sur-Cluses (maisons 2 907 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Scionzier | 3,8 km | 3 078 (+6 %) | 2 696 | 538 |
| Prix immobilier Cluses | 4,4 km | 3 296 (+13 %) | 2 114 | 1 103 |
| Prix immobilier Marnaz | 5,0 km | 3 570 (+23 %) | 2 606 | 157 |
| Prix immobilier Le Reposoir | 5,5 km | 2 174 (-25 %) | 2 862 | 17 |
| Prix immobilier Magland | 5,6 km | 2 750 (-5 %) | 2 826 | 182 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 6,6 km | 3 916 (+35 %) | 4 043 | 23 |
| Prix immobilier Arâches-la-Frasse | 6,9 km | 5 731 (+97 %) | 4 538 | 997 |
| Prix immobilier Mont-Saxonnex | 7,3 km | 3 602 (+24 %) | 2 476 | 230 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nancy-sur-Cluses
- Quel est le prix au m² à Nancy-sur-Cluses (74300) ?
- Pour une maison, 2 129 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -31,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 et 3 357 €/m².
- Combien coûte une maison à Nancy-sur-Cluses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nancy-sur-Cluses sur les deux dernières années publiées est de 322 300 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nancy-sur-Cluses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nancy-sur-Cluses ?
- Maison 4 pièces : 329 600 € (120 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 358 375 € (134 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nancy-sur-Cluses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mairie (3 357 €/m²), Chemin de Cusson (2 301 €/m²), Montee de la Char (1 609 €/m²). Les plus accessibles : .
- Nancy-sur-Cluses est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 907 contre 4 421 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (2 128 contre 4 159 €/m²). Autour : Scionzier 3 078 €/m², Cluses 3 296 €/m², Marnaz 3 570 €/m², Le Reposoir 2 174 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nancy-sur-Cluses : 10 octobre 2025.
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