Prix immobilier à Marnaz (74460)
Prix au m² et ventes réelles à Marnaz, calculés sur 157 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 964 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Marnaz en bref
À Marnaz, une maison se vend en médiane 3 801 €/m², soit 357 400 € pour 102 m² (+19,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 739 €/m² (190 100 € en médiane), +17,2 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Marnaz se classe 219e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 999 m². Chiffres calculés sur 157 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marnaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 189 | 11 | 2 582 | 8 |
| 2022 | 3 829 | 6 | 2 195 | 15 |
| 2023 | 3 495 | 8 | 2 632 | 11 |
| 2024 | 3 169 | 19 | 2 338 | 27 |
| 2025 | 3 801 | 17 | 2 739 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Marnaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 140 000 € | 44 m² | 3 044 | 14 |
| Appartement T3 | 189 200 € | 68 m² | 2 667 | 25 |
| Appartement T4 | 195 500 € | 80 m² | 2 516 | 23 |
| Appartement T5 | 231 250 € | 109 m² | 2 308 | 5 |
| Appartement T6 et plus | 340 000 € | 162 m² | 1 858 | 4 |
| Maison 3 pièces | 308 100 € | 63 m² | 4 606 | 6 |
| Maison 4 pièces | 334 135 € | 100 m² | 3 121 | 14 |
| Maison 5 pièces | 401 500 € | 112 m² | 3 685 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 421 750 € | 140 m² | 3 169 | 4 |
Les rues de Marnaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Perrieres3 749 €/m²4 ventes · 203 975 € médian
- Route des Crets3 691 €/m²5 ventes · 424 450 € médian
- Rue des Fontaines3 544 €/m²3 ventes · 387 000 € médian
- Rue de la Fin3 458 €/m²4 ventes · 276 875 € médian
- Impasse de la Terrassiere3 449 €/m²3 ventes · 234 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de l'Etoile1 791 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Avenue de la Libération1 865 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Impasse des Vergers1 922 €/m²12 ventes · 135 500 € médian
- Blanzy2 031 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue du Loisin2 170 €/m²4 ventes · 196 900 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Mont Blanc2 500 €/m²19 ventes · 245 500 € médian
- Impasse des Vergers1 922 €/m²12 ventes · 135 500 € médian
- Rue du Vieux Pont2 781 €/m²8 ventes · 166 710 € médian
- Rue des Chasseurs2 799 €/m²8 ventes · 191 000 € médian
- Avenue de la Libération1 865 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Marnaz
921 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarnazDernières ventes à Marnaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fin | 35 m² · 2 p. | — | 141 750 € | 4 050 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cherinaz | 116 m² · 5 p. | 3 043 m² | 400 000 € | 3 448 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 76 m² · 3 p. | — | 141 000 € | 1 855 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mont Blanc | 64 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bosnees | 100 m² · 4 p. | 639 m² | 292 000 € | 2 920 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Pont | 44 m² · 2 p. | — | 162 420 € | 3 691 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Mont Blanc | 62 m² · 3 p. | — | 116 600 € | 1 881 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Fond | 86 m² · 4 p. | — | 234 000 € | 2 721 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Allobroges | 33 m² · 1 p. | — | 229 920 € | 6 967 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Murs | 74 m² · 4 p. | — | 332 000 € | 4 486 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Mont Blanc | 183 m² · 6 p. | — | 350 000 € | 1 913 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Mont Blanc | 78 m² · 3 p. | — | 194 130 € | 2 489 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marnaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marnaz (maisons 3 570 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Scionzier | 1,6 km | 3 078 (-14 %) | 2 696 | 538 |
| Prix immobilier Vougy | 3,3 km | 3 287 (-8 %) | 2 619 | 55 |
| Prix immobilier Mont-Saxonnex | 3,7 km | 3 602 (+1 %) | 2 476 | 230 |
| Prix immobilier Cluses | 4,4 km | 3 296 (-8 %) | 2 114 | 1 103 |
| Prix immobilier Thyez | 4,7 km | 3 623 (+1 %) | 2 808 | 405 |
| Prix immobilier Nancy-sur-Cluses | 5,0 km | 2 907 (-19 %) | 2 128 | 30 |
| Prix immobilier Marignier | 5,9 km | 3 618 (+1 %) | 2 904 | 301 |
| Prix immobilier Le Reposoir | 6,2 km | 2 174 (-39 %) | 2 862 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marnaz
- Quel est le prix au m² à Marnaz (74460) ?
- Pour une maison, 3 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +19,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 739 €/m² (35 ventes), +17,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (157 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 955 et 3 871 €/m².
- Combien coûte une maison à Marnaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marnaz sur les deux dernières années publiées est de 357 400 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marnaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marnaz ?
- T2 : 140 000 € en médiane (44 m², 3 044 €/m², 14 ventes). T3 : 189 200 € en médiane (68 m², 2 667 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 334 135 € (100 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 401 500 € (112 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marnaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Perrieres (3 749 €/m²), Route des Crets (3 691 €/m²), Rue des Fontaines (3 544 €/m²). Les plus accessibles : Route de l'Etoile (1 791 €/m²), Avenue de la Libération (1 865 €/m²), Impasse des Vergers (1 922 €/m²).
- Marnaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 570 contre 4 421 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 606 contre 4 159 €/m²). Autour : Scionzier 3 078 €/m², Vougy 3 287 €/m², Mont-Saxonnex 3 602 €/m², Cluses 3 296 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marnaz : 16 décembre 2025.
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