Prix immobilier à Marignier (74970)
Prix au m² et ventes réelles à Marignier, calculés sur 301 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 507 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Marignier en bref
À Marignier, une maison se vend en médiane 3 557 €/m², soit 330 000 € pour 104 m² (-5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 376 €/m² (160 580 € en médiane), +15,6 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Marignier se classe 213e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 043 m². Chiffres calculés sur 301 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marignier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 941 | 19 | 2 675 | 44 |
| 2022 | 3 509 | 36 | 2 825 | 43 |
| 2023 | 4 035 | 20 | 3 076 | 28 |
| 2024 | 3 750 | 24 | 2 920 | 31 |
| 2025 | 3 557 | 26 | 3 376 | 30 |
Prix selon le nombre de pièces à Marignier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 90 000 € | 28 m² | 3 214 | 7 |
| Appartement T2 | 151 800 € | 48 m² | 3 169 | 36 |
| Appartement T3 | 210 500 € | 59 m² | 3 070 | 29 |
| Appartement T4 | 257 900 € | 81 m² | 3 065 | 13 |
| Appartement T5 | 237 885 € | 101 m² | 2 416 | 4 |
| Maison 2 pièces | 193 500 € | 51 m² | 3 750 | 8 |
| Maison 3 pièces | 345 000 € | 74 m² | 4 722 | 8 |
| Maison 4 pièces | 345 000 € | 96 m² | 3 633 | 20 |
| Maison 5 pièces | 461 000 € | 118 m² | 3 960 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 433 750 € | 122 m² | 3 015 | 12 |
Les rues de Marignier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Poiriers4 931 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Rue de Chez Dunand4 639 €/m²4 ventes · 384 802 € médian
- Rue des Cimes4 071 €/m²6 ventes · 308 366 € médian
- Rue de la Source3 861 €/m²3 ventes · 235 500 € médian
- Avenue de Chatillon3 737 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Villas1 937 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Impasse des Comptines2 065 €/m²7 ventes · 180 440 € médian
- Avenue du Pont Neuf2 194 €/m²4 ventes · 161 250 € médian
- Rue du Pontvys2 283 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de l'Église2 357 €/m²7 ventes · 167 300 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Plaine2 813 €/m²36 ventes · 167 850 € médian
- Rue du Coin3 605 €/m²16 ventes · 210 725 € médian
- Avenue d'Anterne2 980 €/m²16 ventes · 267 500 € médian
- Impasse des Merises2 838 €/m²14 ventes · 169 800 € médian
- Rue de Criou2 813 €/m²12 ventes · 177 220 € médian
Les DPE à Marignier
1 037 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 534 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De L Eponnet | 137 m² · 4 p. | — | 217 500 € | 1 588 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Deux Gares | 46 m² · 1 p. | — | 133 000 € | 2 891 |
| déc. 2025 | Maison | Les Pablas | 27 m² · 2 p. | 1 114 m² | 200 000 € | 7 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Anterne | 38 m² · 2 p. | — | 193 000 € | 5 079 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Meunier | 58 m² · 4 p. | — | 228 000 € | 3 931 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Plaine | 100 m² · 5 p. | 1 074 m² | 400 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De L Eponnet | 60 m² · 2 p. | 1 746 m² | 123 750 € | 2 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Merises | 93 m² · 4 p. | — | 285 000 € | 3 065 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Coin | 59 m² · 3 p. | — | 213 400 € | 3 617 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Criou | 78 m² · 3 p. | — | 263 700 € | 3 381 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Clos Cheneval | 56 m² · 3 p. | 990 m² | 255 000 € | 4 554 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Coin | 59 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 559 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marignier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marignier (maisons 3 618 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thyez | 3,4 km | 3 623 (0 %) | 2 808 | 405 |
| Prix immobilier Vougy | 3,5 km | 3 287 (-9 %) | 2 619 | 55 |
| Prix immobilier Ayse | 4,2 km | 3 749 (+4 %) | 3 372 | 106 |
| Prix immobilier Saint-Jeoire | 5,5 km | 3 365 (-7 %) | 2 587 | 234 |
| Prix immobilier Marnaz | 5,9 km | 3 570 (-1 %) | 2 606 | 157 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Tholome | 6,1 km | 3 825 (+6 %) | 2 812 | 63 |
| Prix immobilier Scionzier | 6,7 km | 3 078 (-15 %) | 2 696 | 538 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Cluses | 6,7 km | 3 878 (+7 %) | 3 058 | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marignier
- Quel est le prix au m² à Marignier (74970) ?
- Pour une maison, 3 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -5,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 376 €/m² (30 ventes), +15,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (301 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 704 et 4 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Marignier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marignier sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marignier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marignier ?
- T2 : 151 800 € en médiane (48 m², 3 169 €/m², 36 ventes). T3 : 210 500 € en médiane (59 m², 3 070 €/m², 29 ventes). Maison 4 pièces : 345 000 € (96 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 461 000 € (118 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marignier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Poiriers (4 931 €/m²), Rue de Chez Dunand (4 639 €/m²), Rue des Cimes (4 071 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Villas (1 937 €/m²), Impasse des Comptines (2 065 €/m²), Avenue du Pont Neuf (2 194 €/m²).
- Marignier est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (3 618 contre 4 421 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 904 contre 4 159 €/m²). Autour : Thyez 3 623 €/m², Vougy 3 287 €/m², Ayse 3 749 €/m², Saint-Jeoire 3 365 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marignier : 22 décembre 2025.
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