Prix immobilier à Ayse (74130)
Prix au m² et ventes réelles à Ayse, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 376 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Ayse en bref
À Ayse, une maison se vend en médiane 4 200 €/m², soit 390 000 € pour 98 m² (+17,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 775 €/m² (229 950 € en médiane), +8,5 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Ayse se classe 203e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 428 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ayse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 | 23 | 2 759 | 6 |
| 2022 | 3 685 | 14 | 3 159 | 5 |
| 2023 | 4 476 | 8 | 2 721 | 6 |
| 2024 | 3 573 | 13 | 3 478 | 9 |
| 2025 | 4 200 | 14 | 3 775 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Ayse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 180 000 € | 46 m² | 3 913 | 5 |
| Appartement T3 | 248 704 € | 72 m² | 3 496 | 8 |
| Appartement T4 | 265 000 € | 84 m² | 3 507 | 5 |
| Maison 1 pièce | 162 500 € | 37 m² | 4 459 | 3 |
| Maison 3 pièces | 390 000 € | 66 m² | 5 152 | 5 |
| Maison 4 pièces | 382 250 € | 89 m² | 4 295 | 13 |
| Maison 5 pièces | 407 500 € | 120 m² | 3 385 | 11 |
Les rues de Ayse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Bieully4 795 €/m²4 ventes · 489 900 € médian
- Route de Bonneville4 347 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Impasse de Pertus4 312 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Route du Levry4 000 €/m²3 ventes · 288 000 € médian
- Lotissement Hameau des Petites Alpes3 753 €/m²10 ventes · 315 010 € médian
Les plus accessibles
- Route de Chez Chardon2 857 €/m²6 ventes · 335 000 € médian
- Avenue Guy Chatel2 901 €/m²5 ventes · 380 000 € médian
- Route de Merzieres3 192 €/m²12 ventes · 226 225 € médian
- Route de l'Eponnet3 276 €/m²4 ventes · 417 675 € médian
- Impasse du Levry3 367 €/m²5 ventes · 404 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Merzieres3 192 €/m²12 ventes · 226 225 € médian
- Lotissement Hameau des Petites Alpes3 753 €/m²10 ventes · 315 010 € médian
- Route de Marignier3 455 €/m²9 ventes · 350 000 € médian
- Route de Chez Jeandet3 735 €/m²9 ventes · 422 000 € médian
- Route de Chez Chardon2 857 €/m²6 ventes · 335 000 € médian
Les DPE à Ayse
252 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Marignier | 81 m² · 3 p. | 866 m² | 397 000 € | 4 901 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De L Epargny | 55 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 152 m² · 5 p. | 2 376 m² | 417 700 € | 2 748 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Hameau Des Petites Alpes | 89 m² · 4 p. | 197 m² | 382 250 € | 4 295 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Chez Jeandet | 132 m² · 4 p. | 1 396 m² | 512 700 € | 3 884 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Des Droits De L Homme | 94 m² · 3 p. | — | 328 095 € | 3 490 |
| oct. 2025 | Maison | La Motte | 37 m² · 1 p. | 530 m² | 165 000 € | 4 459 |
| août 2025 | Maison | Ham Les Vignobles | 130 m² · 5 p. | — | 440 100 € | 3 385 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Merzieres | 81 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 2 407 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De Chalons | 46 m² · 1 p. | 1 512 m² | 162 500 € | 3 533 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Merzieres | 42 m² · 2 p. | — | 181 500 € | 4 321 |
| juil. 2025 | Maison | Av Guy Chatel | 129 m² · 5 p. | 1 590 m² | 472 000 € | 3 659 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ayse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ayse (maisons 3 749 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonneville | 3,1 km | 3 682 (-2 %) | 3 032 | 984 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Tholome | 3,1 km | 3 825 (+2 %) | 2 812 | 63 |
| Prix immobilier Marignier | 4,2 km | 3 618 (-3 %) | 2 904 | 301 |
| Prix immobilier Vougy | 4,6 km | 3 287 (-12 %) | 2 619 | 55 |
| Prix immobilier La Tour | 5,3 km | 3 400 (-9 %) | 2 811 | 46 |
| Prix immobilier Brizon | 6,1 km | 2 838 (-24 %) | 2 667 | 60 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-en-Faucigny | 6,2 km | 4 133 (+10 %) | 3 677 | 491 |
| Prix immobilier Faucigny | 6,2 km | 3 409 (-9 %) | 3 350 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ayse
- Quel est le prix au m² à Ayse (74130) ?
- Pour une maison, 4 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +17,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 775 €/m² (8 ventes), +8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 177 et 4 530 €/m².
- Combien coûte une maison à Ayse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ayse sur les deux dernières années publiées est de 390 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ayse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ayse ?
- T2 : 180 000 € en médiane (46 m², 3 913 €/m², 5 ventes). T3 : 248 704 € en médiane (72 m², 3 496 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 382 250 € (89 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 407 500 € (120 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ayse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Bieully (4 795 €/m²), Route de Bonneville (4 347 €/m²), Impasse de Pertus (4 312 €/m²). Les plus accessibles : Route de Chez Chardon (2 857 €/m²), Avenue Guy Chatel (2 901 €/m²), Route de Merzieres (3 192 €/m²).
- Ayse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (3 749 contre 4 421 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 372 contre 4 159 €/m²). Autour : Bonneville 3 682 €/m², Saint-Jean-de-Tholome 3 825 €/m², Marignier 3 618 €/m², Vougy 3 287 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ayse : 16 décembre 2025.
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