Prix immobilier à Arâches-la-Frasse (74300)
Prix au m² et ventes réelles à Arâches-la-Frasse, calculés sur 997 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 764 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Arâches-la-Frasse en bref
À Arâches-la-Frasse, une maison se vend en médiane 6 042 €/m², soit 775 000 € pour 98 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 828 €/m² (155 050 € en médiane), -1 % sur un an. Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Arâches-la-Frasse se classe 32e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 288 m². Chiffres calculés sur 997 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arâches-la-Frasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 653 | 23 | 4 087 | 211 |
| 2022 | 5 998 | 21 | 4 318 | 191 |
| 2023 | 5 985 | 19 | 4 747 | 173 |
| 2024 | 6 213 | 16 | 4 904 | 150 |
| 2025 | 6 042 | 17 | 4 814 | 176 |
Prix selon le nombre de pièces à Arâches-la-Frasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 24 m² | 4 407 | 187 |
| Appartement T2 | 156 000 € | 33 m² | 4 870 | 162 |
| Appartement T3 | 287 050 € | 54 m² | 5 467 | 114 |
| Appartement T4 | 383 750 € | 64 m² | 5 287 | 28 |
| Appartement T5 | 458 195 € | 93 m² | 5 051 | 8 |
| Maison 2 pièces | 335 000 € | 45 m² | 7 556 | 3 |
| Maison 3 pièces | 453 100 € | 80 m² | 5 664 | 11 |
| Maison 4 pièces | 553 050 € | 83 m² | 6 258 | 18 |
| Maison 5 pièces | 768 675 € | 132 m² | 5 416 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 175 238 € | 148 m² | 7 216 | 7 |
Les rues de Arâches-la-Frasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Roussette7 058 €/m²3 ventes · 809 615 € médian
- Place des Aravis6 630 €/m²14 ventes · 507 500 € médian
- Impasse du Tilbury6 622 €/m²4 ventes · 372 194 € médian
- Route des Feux6 406 €/m²9 ventes · 271 700 € médian
- Route des Grangettes5 995 €/m²20 ventes · 351 550 € médian
Les plus accessibles
- Route des Nants2 963 €/m²9 ventes · 87 891 € médian
- Route de Lachat3 446 €/m²16 ventes · 126 915 € médian
- Route du Mont Favy3 615 €/m²106 ventes · 104 675 € médian
- Route des Grandes Alpes3 767 €/m²33 ventes · 72 250 € médian
- Route de la Barliette3 882 €/m²41 ventes · 119 000 € médian
Les plus de ventes
- Flaine4 680 €/m²201 ventes · 155 000 € médian
- Route du Mont Favy3 615 €/m²106 ventes · 104 675 € médian
- Pres de Flaine5 234 €/m²74 ventes · 165 195 € médian
- Route de la Barliette3 882 €/m²41 ventes · 119 000 € médian
- Impasse des Mazots4 294 €/m²41 ventes · 128 000 € médian
Les DPE à Arâches-la-Frasse
1 478 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 323 kWh/m² · F 435 kWh/m² · G 680 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Arâches-la-FrasseDernières ventes à Arâches-la-Frasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Servages | 52 m² · 3 p. | — | 318 215 € | 6 120 |
| déc. 2025 | Appart. | Flaine | 41 m² · 2 p. | — | 207 470 € | 5 060 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Val Renand | 22 m² · 2 p. | — | 135 680 € | 6 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Moulins | 27 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 4 259 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Lys Orange | 180 m² · 6 p. | 1 910 m² | 1 510 250 € | 8 390 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Servages | 32 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 5 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Flaine | 37 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 3 838 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Servages | 24 m² · 1 p. | — | 96 600 € | 4 025 |
| déc. 2025 | Appart. | Flaine | 26 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 615 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Val Renand | 50 m² · 3 p. | — | 176 464 € | 3 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Mont Favy | 17 m² · 1 p. | — | 46 495 € | 2 735 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Grangettes | 26 m² · 2 p. | — | 169 000 € | 6 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arâches-la-Frasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arâches-la-Frasse (maisons 5 731 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Magland | 2,6 km | 2 750 (-52 %) | 2 826 | 182 |
| Prix immobilier Morillon | 3,8 km | 4 257 (-26 %) | 4 089 | 480 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 6,2 km | 3 916 (-32 %) | 4 043 | 23 |
| Prix immobilier Nancy-sur-Cluses | 6,9 km | 2 907 (-49 %) | 2 128 | 30 |
| Prix immobilier La Rivière-Enverse | 7,0 km | 3 963 (-31 %) | 2 607 | 33 |
| Prix immobilier Cluses | 7,7 km | 3 296 (-42 %) | 2 114 | 1 103 |
| Prix immobilier Samoëns | 8,8 km | 5 890 (+3 %) | 4 839 | 905 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Cluses | 9,4 km | 3 878 (-32 %) | 3 058 | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arâches-la-Frasse
- Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse (74300) ?
- Pour une maison, 6 042 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 828 €/m² (177 ventes), -1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (997 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 328 et 7 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arâches-la-Frasse sur les deux dernières années publiées est de 775 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arâches-la-Frasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arâches-la-Frasse ?
- T2 : 156 000 € en médiane (33 m², 4 870 €/m², 162 ventes). T3 : 287 050 € en médiane (54 m², 5 467 €/m², 114 ventes). Maison 4 pièces : 553 050 € (83 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 768 675 € (132 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arâches-la-Frasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Roussette (7 058 €/m²), Place des Aravis (6 630 €/m²), Impasse du Tilbury (6 622 €/m²). Les plus accessibles : Route des Nants (2 963 €/m²), Route de Lachat (3 446 €/m²), Route du Mont Favy (3 615 €/m²).
- Arâches-la-Frasse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (5 731 contre 4 421 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (4 538 contre 4 159 €/m²). Autour : Magland 2 750 €/m², Morillon 4 257 €/m², Saint-Sigismond 3 916 €/m², Nancy-sur-Cluses 2 907 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arâches-la-Frasse : 23 décembre 2025.
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