Prix immobilier à Samoëns (74340)
Prix au m² et ventes réelles à Samoëns, calculés sur 905 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 203 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Samoëns en bref
À Samoëns, une maison se vend en médiane 6 066 €/m², soit 540 750 € pour 101 m² (-9 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 033 €/m² (168 700 € en médiane), -5 % sur un an. Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Samoëns se classe 30e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 062 m². Chiffres calculés sur 905 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samoëns
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 655 | 41 | 4 322 | 161 |
| 2022 | 5 465 | 37 | 4 450 | 189 |
| 2023 | 5 894 | 32 | 5 089 | 148 |
| 2024 | 6 667 | 18 | 5 293 | 136 |
| 2025 | 6 066 | 20 | 5 027 | 123 |
Prix selon le nombre de pièces à Samoëns
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 580 € | 20 m² | 4 868 | 137 |
| Appartement T2 | 163 000 € | 33 m² | 4 942 | 125 |
| Appartement T3 | 277 910 € | 51 m² | 5 812 | 102 |
| Appartement T4 | 420 470 € | 82 m² | 5 737 | 27 |
| Appartement T5 | 474 891 € | 105 m² | 4 384 | 13 |
| Maison 1 pièce | 122 500 € | 40 m² | 4 038 | 4 |
| Maison 2 pièces | 325 500 € | 50 m² | 4 107 | 9 |
| Maison 3 pièces | 397 500 € | 63 m² | 7 041 | 18 |
| Maison 4 pièces | 541 500 € | 93 m² | 5 108 | 7 |
| Maison 5 pièces | 804 300 € | 110 m² | 6 780 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 074 000 € | 170 m² | 5 956 | 13 |
Les rues de Samoëns : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Combes de Chantemerle7 902 €/m²5 ventes · 845 500 € médian
- Impasse du Corti du Berouze6 973 €/m²7 ventes · 578 700 € médian
- Chez Nicoud6 875 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Place du Criou6 670 €/m²14 ventes · 273 382 € médian
- Rue de L'ancienne Fruitiere6 613 €/m²3 ventes · 321 650 € médian
Les plus accessibles
- Rue Grande Rue1 859 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Route de L'etelley3 529 €/m²11 ventes · 376 880 € médian
- Plampraz3 739 €/m²3 ventes · 411 710 € médian
- Chemin des Genievres3 860 €/m²3 ventes · 559 760 € médian
- Place du Gros Tilleul4 011 €/m²4 ventes · 467 852 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de sur la Ville4 326 €/m²121 ventes · 182 850 € médian
- Plateau des Saix4 163 €/m²93 ventes · 95 735 € médian
- Rue des Billets4 800 €/m²88 ventes · 115 822 € médian
- Avenue du Fer à Cheval4 730 €/m²66 ventes · 96 025 € médian
- Route de Sixt5 499 €/m²43 ventes · 266 700 € médian
Les DPE à Samoëns
1 378 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 227 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 602 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Bornes | 90 m² · 5 p. | 1 331 m² | 978 860 € | 10 876 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Pativerdans | 60 m² · 3 p. | — | 89 000 € | 1 483 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Billets | 18 m² · 1 p. | — | 103 580 € | 5 754 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Levy | 93 m² · 4 p. | 520 m² | 541 500 € | 5 823 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Taninges | 64 m² · 2 p. | — | 390 000 € | 6 094 |
| déc. 2025 | Appart. | Plateau Des Saix | 25 m² · 3 p. | — | 127 730 € | 5 109 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Corti Du Berouze | 113 m² · 5 p. | — | 814 950 € | 7 212 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Peterets | 109 m² · 5 p. | 1 979 m² | 816 880 € | 7 494 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Chardons Bleus | 17 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Piaz | 36 m² · 3 p. | — | 192 100 € | 5 336 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Piaz | 25 m² · 1 p. | — | 154 830 € | 6 193 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Clos Moccand | 27 m² · 2 p. | — | 179 000 € | 6 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samoëns
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samoëns (maisons 5 890 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sixt-Fer-à-Cheval | 5,3 km | 4 068 (-31 %) | 3 747 | 64 |
| Prix immobilier Morillon | 6,7 km | 4 257 (-28 %) | 4 089 | 480 |
| Prix immobilier Verchaix | 7,1 km | 4 864 (-17 %) | 3 958 | 86 |
| Prix immobilier Arâches-la-Frasse | 8,8 km | 5 731 (-3 %) | 4 538 | 997 |
| Prix immobilier La Rivière-Enverse | 10,0 km | 3 963 (-33 %) | 2 607 | 33 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 10,6 km | 3 916 (-34 %) | 4 043 | 23 |
| Prix immobilier Morzine | 10,7 km | 7 308 (+24 %) | 7 143 | 1 252 |
| Prix immobilier Magland | 11,3 km | 2 750 (-53 %) | 2 826 | 182 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samoëns
- Quel est le prix au m² à Samoëns (74340) ?
- Pour une maison, 6 066 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -9 % sur un an. Pour un appartement, 5 033 €/m² (124 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (905 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 210 et 7 385 €/m².
- Combien coûte une maison à Samoëns ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samoëns sur les deux dernières années publiées est de 540 750 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samoëns ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samoëns ?
- T2 : 163 000 € en médiane (33 m², 4 942 €/m², 125 ventes). T3 : 277 910 € en médiane (51 m², 5 812 €/m², 102 ventes). Maison 4 pièces : 541 500 € (93 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 804 300 € (110 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Samoëns ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Combes de Chantemerle (7 902 €/m²), Impasse du Corti du Berouze (6 973 €/m²), Chez Nicoud (6 875 €/m²). Les plus accessibles : Rue Grande Rue (1 859 €/m²), Route de L'etelley (3 529 €/m²), Plampraz (3 739 €/m²).
- Samoëns est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (5 890 contre 4 421 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (4 839 contre 4 159 €/m²). Autour : Sixt-Fer-à-Cheval 4 068 €/m², Morillon 4 257 €/m², Verchaix 4 864 €/m², Arâches-la-Frasse 5 731 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samoëns : 30 décembre 2025.
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