Prix immobilier à Verchaix (74440)
Prix au m² et ventes réelles à Verchaix, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 830 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Verchaix en bref
À Verchaix, une maison se vend en médiane 5 518 €/m², soit 399 000 € pour 74 m² (+32,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 103 €/m² (241 200 € en médiane), -10,6 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Verchaix se classe 64e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 866 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verchaix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 792 | 8 | — | — |
| 2022 | 3 844 | 13 | — | — |
| 2023 | 5 393 | 15 | 3 971 | 13 |
| 2024 | 4 162 | 6 | 4 592 | 6 |
| 2025 | 5 518 | 14 | 4 103 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Verchaix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 121 000 € | 28 m² | 3 971 | 9 |
| Appartement T2 | 207 175 € | 44 m² | 4 534 | 6 |
| Appartement T3 | 304 190 € | 65 m² | 4 594 | 7 |
| Maison 2 pièces | 331 000 € | 52 m² | 6 040 | 4 |
| Maison 3 pièces | 266 500 € | 61 m² | 4 369 | 13 |
| Maison 4 pièces | 436 164 € | 92 m² | 5 335 | 8 |
| Maison 5 pièces | 602 050 € | 118 m² | 5 414 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 820 250 € | 132 m² | 6 028 | 3 |
Les rues de Verchaix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Lanches6 528 €/m²3 ventes · 769 500 € médian
- Rue de la Tataz6 170 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Route de Praillou6 028 €/m²5 ventes · 706 000 € médian
- Impasse du Gibier5 410 €/m²3 ventes · 625 000 € médian
- Rue de la Gare4 890 €/m²8 ventes · 232 100 € médian
Les plus accessibles
- Route des Lhottis3 774 €/m²17 ventes · 154 700 € médian
- Impasse de la Chenaz3 944 €/m²3 ventes · 368 353 € médian
- Rue de la Balme3 946 €/m²7 ventes · 320 865 € médian
- Route des Hottes4 239 €/m²19 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Hottes4 239 €/m²19 ventes · 250 000 € médian
- Route des Lhottis3 774 €/m²17 ventes · 154 700 € médian
- Rue de la Gare4 890 €/m²8 ventes · 232 100 € médian
- Rue de la Balme3 946 €/m²7 ventes · 320 865 € médian
- Route de Praillou6 028 €/m²5 ventes · 706 000 € médian
Les DPE à Verchaix
203 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 556 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Praillou | 58 m² · 2 p. | 512 m² | 322 000 € | 5 552 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Lhottis | 28 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Regis Buchs | 93 m² · 4 p. | 136 m² | 510 000 € | 5 484 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Lhottis | 69 m² · 4 p. | 866 m² | 422 328 € | 6 121 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Hottes | 61 m² · 3 p. | — | 266 500 € | 4 369 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Tataz | 56 m² · 3 p. | — | 350 000 € | 6 250 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Grand Tetras | 137 m² · 5 p. | 832 m² | 579 100 € | 4 227 |
| août 2025 | Appart. | Rte Des Lhottis | 66 m² · 3 p. | — | 283 000 € | 4 288 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bouchet | 74 m² · 2 p. | 1 127 m² | 364 700 € | 4 928 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Balme | 47 m² · 2 p. | 1 437 m² | 340 000 € | 7 234 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Balme | 120 m² · 5 p. | 1 350 m² | 524 400 € | 4 370 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Praillou | 132 m² · 7 p. | 968 m² | 820 250 € | 6 214 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verchaix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verchaix (maisons 4 864 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Gets | 4,5 km | 8 669 (+78 %) | 6 966 | 600 |
| Prix immobilier Taninges | 6,3 km | 4 209 (-13 %) | 3 586 | 427 |
| Prix immobilier Morzine | 6,6 km | 7 308 (+50 %) | 7 143 | 1 252 |
| Prix immobilier La Rivière-Enverse | 6,7 km | 3 963 (-19 %) | 2 607 | 33 |
| Prix immobilier Morillon | 7,1 km | 4 257 (-12 %) | 4 089 | 480 |
| Prix immobilier Samoëns | 7,1 km | 5 890 (+21 %) | 4 839 | 905 |
| Prix immobilier La Côte-d'Arbroz | 7,5 km | 6 497 (+34 %) | 3 877 | 34 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 8,0 km | 3 916 (-19 %) | 4 043 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verchaix
- Quel est le prix au m² à Verchaix (74440) ?
- Pour une maison, 5 518 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +32,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 103 €/m² (5 ventes), -10,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 952 et 5 861 €/m².
- Combien coûte une maison à Verchaix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verchaix sur les deux dernières années publiées est de 399 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verchaix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verchaix ?
- T2 : 207 175 € en médiane (44 m², 4 534 €/m², 6 ventes). T3 : 304 190 € en médiane (65 m², 4 594 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 436 164 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 602 050 € (118 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verchaix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Lanches (6 528 €/m²), Rue de la Tataz (6 170 €/m²), Route de Praillou (6 028 €/m²). Les plus accessibles : Route des Lhottis (3 774 €/m²), Impasse de la Chenaz (3 944 €/m²), Rue de la Balme (3 946 €/m²).
- Verchaix est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (4 864 contre 4 421 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 958 contre 4 159 €/m²). Autour : Les Gets 8 669 €/m², Taninges 4 209 €/m², Morzine 7 308 €/m², La Rivière-Enverse 3 963 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verchaix : 30 décembre 2025.
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