Prix immobilier à Les Gets (74260)
Prix au m² et ventes réelles à Les Gets, calculés sur 600 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 227 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Les Gets en bref
À Les Gets, une maison se vend en médiane 9 334 €/m², soit 810 000 € pour 92 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 759 €/m² (279 375 € en médiane), -5,7 % sur un an. Les maisons y sont 96 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Les Gets se classe 8e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 766 m². Chiffres calculés sur 600 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Gets
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 969 | 34 | 6 566 | 103 |
| 2022 | 9 056 | 32 | 7 026 | 111 |
| 2023 | 8 507 | 17 | 7 308 | 85 |
| 2024 | 9 061 | 16 | 7 164 | 79 |
| 2025 | 9 359 | 23 | 6 759 | 100 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Gets
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 170 805 € | 25 m² | 6 283 | 50 |
| Appartement T2 | 260 820 € | 38 m² | 7 063 | 90 |
| Appartement T3 | 393 000 € | 51 m² | 7 660 | 81 |
| Appartement T4 | 585 500 € | 81 m² | 6 818 | 33 |
| Appartement T5 | 770 000 € | 111 m² | 8 163 | 9 |
| Maison 1 pièce | 389 350 € | 36 m² | 10 322 | 4 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 45 m² | 4 444 | 3 |
| Maison 3 pièces | 730 000 € | 70 m² | 11 243 | 9 |
| Maison 4 pièces | 694 120 € | 90 m² | 8 283 | 20 |
| Maison 5 pièces | 850 000 € | 105 m² | 8 712 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 120 000 € | 150 m² | 7 000 | 9 |
Les rues de Les Gets : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Benevy10 204 €/m²3 ventes · 551 000 € médian
- Chemin de Nabor9 735 €/m²4 ventes · 539 800 € médian
- Impasse des Olympiades8 868 €/m²7 ventes · 740 000 € médian
- Route des Pesses8 722 €/m²11 ventes · 432 000 € médian
- Route des Chavannes8 273 €/m²43 ventes · 550 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Magy4 785 €/m²8 ventes · 204 915 € médian
- Chemin du Grand Nant4 840 €/m²3 ventes · 463 000 € médian
- Route des Perrieres5 361 €/m²4 ventes · 587 500 € médian
- Route du Mont Chery5 511 €/m²8 ventes · 151 750 € médian
- Route du Tour5 530 €/m²3 ventes · 280 500 € médian
Les plus de ventes
- Route des Grandes Alpes6 330 €/m²74 ventes · 276 358 € médian
- Route de la Turche6 938 €/m²63 ventes · 290 000 € médian
- Rue du Centre7 187 €/m²61 ventes · 262 385 € médian
- Route du Front de Neige6 839 €/m²54 ventes · 325 250 € médian
- Route des Chavannes8 273 €/m²43 ventes · 550 000 € médian
Les DPE à Les Gets
1 087 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 317 kWh/m² · F 402 kWh/m² · G 575 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Turche | 79 m² · 5 p. | — | 410 000 € | 5 190 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Rocher | 28 m² · 2 p. | — | 202 000 € | 7 214 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pesses | 60 m² · 3 p. | 315 m² | 730 000 € | 12 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Turche | 39 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 5 385 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Centre | 39 m² · 2 p. | — | 310 000 € | 7 949 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Turche | 93 m² · 7 p. | — | 724 955 € | 7 795 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Laite | 100 m² · 4 p. | — | 650 000 € | 6 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Chavannes | 79 m² · 4 p. | 392 m² | 1 152 825 € | 14 593 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Lassare | 60 m² · 4 p. | 566 m² | 252 000 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Lery | 43 m² · 2 p. | — | 307 999 € | 7 163 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Platons | 70 m² · 3 p. | 784 m² | 190 000 € | 2 714 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Turche | 30 m² · 1 p. | — | 159 242 € | 5 308 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Gets
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Gets (maisons 8 669 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Côte-d'Arbroz | 3,0 km | 6 497 (-25 %) | 3 877 | 34 |
| Prix immobilier Taninges | 4,1 km | 4 209 (-51 %) | 3 586 | 427 |
| Prix immobilier Verchaix | 4,5 km | 4 864 (-44 %) | 3 958 | 86 |
| Prix immobilier Essert-Romand | 5,4 km | 5 556 (-36 %) | 5 051 | 45 |
| Prix immobilier Morzine | 6,9 km | 7 308 (-16 %) | 7 143 | 1 252 |
| Prix immobilier La Rivière-Enverse | 8,1 km | 3 963 (-54 %) | 2 607 | 33 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Aulps | 8,1 km | 4 657 (-46 %) | 3 716 | 387 |
| Prix immobilier Montriond | 8,7 km | 6 395 (-26 %) | 5 236 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Gets
- Quel est le prix au m² à Les Gets (74260) ?
- Pour une maison, 9 334 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -8,5 % sur un an. Pour un appartement, 6 759 €/m² (100 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (600 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 616 et 10 594 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Gets ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Gets sur les deux dernières années publiées est de 810 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Gets ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Gets ?
- T2 : 260 820 € en médiane (38 m², 7 063 €/m², 90 ventes). T3 : 393 000 € en médiane (51 m², 7 660 €/m², 81 ventes). Maison 4 pièces : 694 120 € (90 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 850 000 € (105 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Gets ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Benevy (10 204 €/m²), Chemin de Nabor (9 735 €/m²), Impasse des Olympiades (8 868 €/m²). Les plus accessibles : Route de Magy (4 785 €/m²), Chemin du Grand Nant (4 840 €/m²), Route des Perrieres (5 361 €/m²).
- Les Gets est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 96 % plus chères que la médiane départementale (8 669 contre 4 421 €/m²), les appartements 67 % plus chers que (6 966 contre 4 159 €/m²). Autour : La Côte-d'Arbroz 6 497 €/m², Taninges 4 209 €/m², Verchaix 4 864 €/m², Essert-Romand 5 556 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Gets : 23 décembre 2025.
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