Prix immobilier à Charvonnex (74370)
Prix au m² et ventes réelles à Charvonnex, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 537 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Charvonnex en bref
À Charvonnex, une maison se vend en médiane 4 106 €/m², soit 527 000 € pour 120 m² (-16 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 254 €/m² (337 130 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Charvonnex se classe 71e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 338 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charvonnex
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 4 450 | 17 |
| 2022 | 4 986 | 12 | 4 547 | 12 |
| 2023 | — | — | 4 925 | 8 |
| 2024 | 4 887 | 10 | 5 220 | 6 |
| 2025 | 4 106 | 6 | 5 254 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Charvonnex
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 233 500 € | 47 m² | 5 102 | 6 |
| Appartement T3 | 339 065 € | 68 m² | 5 194 | 12 |
| Appartement T4 | 381 750 € | 81 m² | 4 828 | 5 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 68 m² | 2 817 | 3 |
| Maison 4 pièces | 661 000 € | 122 m² | 5 755 | 5 |
| Maison 5 pièces | 576 600 € | 134 m² | 4 983 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 135 m² | 3 154 | 5 |
Les rues de Charvonnex : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Ferramant5 956 €/m²3 ventes · 576 600 € médian
- Route de Penchot5 469 €/m²6 ventes · 624 700 € médian
- Route de la Culaz5 009 €/m²10 ventes · 430 000 € médian
- Route du Chef Lieu4 634 €/m²17 ventes · 327 130 € médian
- Route de Chaffrey4 594 €/m²20 ventes · 326 500 € médian
Les plus accessibles
- Route Annecy2 053 €/m²3 ventes · 320 300 € médian
- Chemin des Tavernettes3 197 €/m²6 ventes · 229 598 € médian
- Route de l'Église3 278 €/m²4 ventes · 416 500 € médian
- Route des Tivillons4 250 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Chaffrey4 594 €/m²20 ventes · 326 500 € médian
- Route du Chef Lieu4 634 €/m²17 ventes · 327 130 € médian
- Route de la Culaz5 009 €/m²10 ventes · 430 000 € médian
- Chemin des Tavernettes3 197 €/m²6 ventes · 229 598 € médian
- Route de Penchot5 469 €/m²6 ventes · 624 700 € médian
Les DPE à Charvonnex
200 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 180 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CharvonnexDernières ventes à Charvonnex
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Tavernettes | 51 m² · 2 p. | — | 226 000 € | 4 431 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Taillaz | 158 m² · 6 p. | 1 338 m² | 175 000 € | 1 108 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Chaffrey | 66 m² · 3 p. | — | 361 300 € | 5 474 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Chef Lieu | 174 m² · 5 p. | 2 219 m² | 900 000 € | 5 172 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Chef Lieu | 63 m² · 3 p. | — | 349 694 € | 5 551 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Gare | 64 m² · 3 p. | — | 349 150 € | 5 455 |
| sept. 2025 | Appart. | All Des Mesanges | 61 m² · 3 p. | — | 337 130 € | 5 527 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Annecy | 135 m² · 6 p. | 2 837 m² | 54 090 € | 401 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Culaz | 70 m² · 4 p. | 1 399 m² | 490 000 € | 7 000 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Du Chef Lieu | 121 m² · 4 p. | 3 560 m² | 720 000 € | 5 950 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De L Eglise | 118 m² · 3 p. | — | 229 000 € | 1 941 |
| juin 2025 | Appart. | Rte Annecy | 156 m² · 3 p. | — | 320 300 € | 2 053 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charvonnex
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charvonnex (maisons 4 785 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villy-le-Pelloux | 2,5 km | 4 851 (+1 %) | 4 527 | 51 |
| Prix immobilier Cuvat | 3,9 km | 5 555 (+16 %) | 4 979 | 66 |
| Prix immobilier Argonay | 4,0 km | 6 498 (+36 %) | 5 662 | 184 |
| Prix immobilier Groisy | 4,1 km | 4 845 (+1 %) | 4 576 | 210 |
| Prix immobilier Villaz | 4,6 km | 5 087 (+6 %) | 5 334 | 166 |
| Prix immobilier Allonzier-la-Caille | 4,8 km | 4 616 (-4 %) | 4 697 | 159 |
| Prix immobilier Fillière | 6,0 km | 4 717 (-1 %) | 4 567 | 477 |
| Prix immobilier Nâves-Parmelan | 6,2 km | 4 912 (+3 %) | 4 974 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charvonnex
- Quel est le prix au m² à Charvonnex (74370) ?
- Pour une maison, 4 106 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -16 % sur un an. Pour un appartement, 5 254 €/m² (11 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 308 et 5 805 €/m².
- Combien coûte une maison à Charvonnex ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charvonnex sur les deux dernières années publiées est de 527 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charvonnex ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charvonnex ?
- T2 : 233 500 € en médiane (47 m², 5 102 €/m², 6 ventes). T3 : 339 065 € en médiane (68 m², 5 194 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 661 000 € (122 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 576 600 € (134 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charvonnex ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Ferramant (5 956 €/m²), Route de Penchot (5 469 €/m²), Route de la Culaz (5 009 €/m²). Les plus accessibles : Route Annecy (2 053 €/m²), Chemin des Tavernettes (3 197 €/m²), Route de l'Église (3 278 €/m²).
- Charvonnex est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (4 785 contre 4 421 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (4 658 contre 4 159 €/m²). Autour : Villy-le-Pelloux 4 851 €/m², Cuvat 5 555 €/m², Argonay 6 498 €/m², Groisy 4 845 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charvonnex : 9 décembre 2025.
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