Prix immobilier à Nâves-Parmelan (74370)
Prix au m² et ventes réelles à Nâves-Parmelan, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 000 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Nâves-Parmelan en bref
À Nâves-Parmelan, une maison se vend en médiane 3 687 €/m², soit 280 000 € pour 115 m² (-7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 974 €/m² (440 000 € en médiane). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Nâves-Parmelan se classe 57e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 094 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nâves-Parmelan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 583 | 5 | — | — |
| 2023 | 4 625 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 964 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nâves-Parmelan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 208 000 € | 55 m² | 3 667 | 7 |
| Maison 4 pièces | 644 450 € | 115 m² | 4 533 | 5 |
| Maison 5 pièces | 614 450 € | 131 m² | 4 987 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 872 100 € | 170 m² | 4 714 | 5 |
Les rues de Nâves-Parmelan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Parmelan6 328 €/m²3 ventes · 772 000 € médian
- Route de la Voie Romaine5 216 €/m²6 ventes · 409 460 € médian
- Route du Fier4 777 €/m²3 ventes · 548 600 € médian
- Chemin du Combaray4 330 €/m²5 ventes · 736 185 € médian
- Route des Creuses3 913 €/m²3 ventes · 208 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Cyclamens3 414 €/m²3 ventes · 437 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Voie Romaine5 216 €/m²6 ventes · 409 460 € médian
- Chemin du Combaray4 330 €/m²5 ventes · 736 185 € médian
- Route des Creuses3 913 €/m²3 ventes · 208 000 € médian
- Route du Fier4 777 €/m²3 ventes · 548 600 € médian
- Route du Parmelan6 328 €/m²3 ventes · 772 000 € médian
Les DPE à Nâves-Parmelan
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 82 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nâves-ParmelanDernières ventes à Nâves-Parmelan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Fier | 100 m² · 4 p. | 970 m² | 138 000 € | 1 380 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Rangets | 115 m² · 4 p. | 804 m² | 130 000 € | 1 130 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Voie Romaine | 118 m² · 4 p. | 1 050 m² | 707 250 € | 5 994 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Parmelan | 83 m² · 3 p. | 6 824 m² | 900 000 € | 10 843 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue Des Cyclamens | 100 m² · 4 p. | — | 440 000 € | 4 400 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Des Grosses Pierres | 57 m² · 2 p. | 64 m² | 280 000 € | 4 912 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Creuses | 46 m² · 2 p. | 712 m² | 180 000 € | 3 913 |
| mai 2024 | Maison | Rte De La Voie Romaine | 53 m² · 2 p. | 1 322 m² | 497 920 € | 9 395 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De La Voie Romaine | 220 m² · 7 p. | 553 m² | 872 100 € | 3 964 |
| avr. 2024 | Maison | Che Du Combaray | 60 m² · 2 p. | 862 m² | 220 000 € | 3 667 |
| mars 2024 | Maison | Rte Des Creuses | 74 m² · 2 p. | 626 m² | 208 000 € | 2 811 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Fier | 110 m² · 5 p. | 400 m² | 548 600 € | 4 987 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nâves-Parmelan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nâves-Parmelan (maisons 4 912 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villaz | 2,3 km | 5 087 (+4 %) | 5 334 | 166 |
| Prix immobilier Argonay | 4,0 km | 6 498 (+32 %) | 5 662 | 184 |
| Prix immobilier Dingy-Saint-Clair | 4,6 km | 5 702 (+16 %) | 4 281 | 52 |
| Prix immobilier Veyrier-du-Lac | 5,5 km | 11 149 (+127 %) | 7 753 | 170 |
| Prix immobilier Charvonnex | 6,2 km | 4 785 (-3 %) | 4 658 | 90 |
| Prix immobilier Annecy | 6,4 km | 6 002 (+22 %) | 5 000 | 9 108 |
| Prix immobilier Alex | 7,0 km | 5 917 (+20 %) | 4 800 | 55 |
| Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard | 7,4 km | 8 908 (+81 %) | 6 687 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nâves-Parmelan
- Quel est le prix au m² à Nâves-Parmelan (74370) ?
- Pour une maison, 3 687 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 147 et 5 807 €/m².
- Combien coûte une maison à Nâves-Parmelan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nâves-Parmelan sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nâves-Parmelan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nâves-Parmelan ?
- Maison 4 pièces : 644 450 € (115 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 614 450 € (131 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nâves-Parmelan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Parmelan (6 328 €/m²), Route de la Voie Romaine (5 216 €/m²), Route du Fier (4 777 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Cyclamens (3 414 €/m²).
- Nâves-Parmelan est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (4 912 contre 4 421 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (4 974 contre 4 159 €/m²). Autour : Villaz 5 087 €/m², Argonay 6 498 €/m², Dingy-Saint-Clair 5 702 €/m², Veyrier-du-Lac 11 149 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nâves-Parmelan : 22 décembre 2025.
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