Prix immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74290)
Prix au m² et ventes réelles à Menthon-Saint-Bernard, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 891 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Menthon-Saint-Bernard en bref
À Menthon-Saint-Bernard, une maison se vend en médiane 8 081 €/m², soit 808 100 € pour 132 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 888 €/m² (426 268 € en médiane), +21,5 % sur un an. Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Menthon-Saint-Bernard se classe 7e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 026 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menthon-Saint-Bernard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 670 | 12 | 6 137 | 25 |
| 2022 | 9 196 | 10 | 6 687 | 11 |
| 2023 | 9 305 | 14 | 8 553 | 11 |
| 2024 | 8 197 | 7 | 5 671 | 16 |
| 2025 | 8 081 | 8 | 6 888 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Menthon-Saint-Bernard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 230 000 € | 42 m² | 5 000 | 3 |
| Appartement T2 | 357 435 € | 42 m² | 8 117 | 12 |
| Appartement T3 | 507 000 € | 70 m² | 6 992 | 19 |
| Appartement T4 | 569 800 € | 90 m² | 6 783 | 7 |
| Maison 3 pièces | 541 000 € | 83 m² | 9 036 | 5 |
| Maison 4 pièces | 1 038 600 € | 104 m² | 11 351 | 5 |
| Maison 5 pièces | 1 244 715 € | 100 m² | 9 575 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 252 125 € | 176 m² | 7 458 | 12 |
Les rues de Menthon-Saint-Bernard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Talloires9 575 €/m²5 ventes · 1 244 715 € médian
- Chemin de l'Arete8 873 €/m²4 ventes · 1 054 980 € médian
- Route de Ramponnet8 091 €/m²13 ventes · 517 660 € médian
- Route des Bains7 976 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Allée de la Vully7 680 €/m²4 ventes · 434 935 € médian
Les plus accessibles
- Route des Moulins3 987 €/m²6 ventes · 389 500 € médian
- Mte de la Fontaine4 653 €/m²3 ventes · 470 000 € médian
- Chemin de Beauregard5 258 €/m²3 ventes · 463 200 € médian
- Impasse des Forges5 783 €/m²4 ventes · 270 750 € médian
- Route de la Plage6 318 €/m²9 ventes · 278 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Ramponnet8 091 €/m²13 ventes · 517 660 € médian
- Promenade du Vieux Port7 215 €/m²10 ventes · 887 500 € médian
- Route de la Plage6 318 €/m²9 ventes · 278 000 € médian
- Allée Hippolyte Taine7 544 €/m²9 ventes · 792 000 € médian
- Route d'Annecy6 473 €/m²8 ventes · 573 700 € médian
Les DPE à Menthon-Saint-Bernard
317 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Menthon-Saint-BernardDernières ventes à Menthon-Saint-Bernard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De La Vully | 58 m² · 3 p. | — | 335 000 € | 5 776 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Ramponnet | 164 m² · 4 p. | 1 924 m² | 1 935 850 € | 11 804 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Ramponnet | 70 m² · 3 p. | — | 517 660 € | 7 395 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Clos Don Jean | 79 m² · 3 p. | — | 530 000 € | 6 709 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Savaux | 240 m² · 8 p. | 4 302 m² | 1 900 000 € | 7 917 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue St-Bernard | 82 m² · 4 p. | — | 527 500 € | 6 433 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte D Annecy | 38 m² · 1 p. | — | 230 000 € | 6 053 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Parmelan | 98 m² · 5 p. | — | 808 100 € | 8 246 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Du Pre De Foire | 20 m² · 2 p. | 508 m² | 419 000 € | 20 950 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Ramponnet | 41 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 5 854 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Poste | 45 m² · 2 p. | — | 538 700 € | 11 971 |
| août 2025 | Maison | Mte De La Fontaine | 52 m² · 2 p. | 56 m² | 542 550 € | 10 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menthon-Saint-Bernard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menthon-Saint-Bernard (maisons 8 908 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Veyrier-du-Lac | 2,4 km | 11 149 (+25 %) | 7 753 | 170 |
| Prix immobilier Bluffy | 2,5 km | 6 992 (-22 %) | 5 906 | 17 |
| Prix immobilier Alex | 3,4 km | 5 917 (-34 %) | 4 800 | 55 |
| Prix immobilier Sevrier | 4,4 km | 6 640 (-25 %) | 5 683 | 279 |
| Prix immobilier Duingt | 5,3 km | 5 966 (-33 %) | 6 049 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Jorioz | 5,7 km | 6 000 (-33 %) | 5 219 | 409 |
| Prix immobilier Talloires-Montmin | 6,4 km | 6 939 (-22 %) | 5 720 | 172 |
| Prix immobilier Annecy | 6,4 km | 6 002 (-33 %) | 5 000 | 9 108 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard
- Quel est le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard (74290) ?
- Pour une maison, 8 081 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 6 888 €/m² (16 ventes), +21,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 778 et 10 747 €/m².
- Combien coûte une maison à Menthon-Saint-Bernard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menthon-Saint-Bernard sur les deux dernières années publiées est de 808 100 €, pour une surface médiane de 132 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menthon-Saint-Bernard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menthon-Saint-Bernard ?
- T2 : 357 435 € en médiane (42 m², 8 117 €/m², 12 ventes). T3 : 507 000 € en médiane (70 m², 6 992 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 1 038 600 € (104 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 1 244 715 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menthon-Saint-Bernard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Talloires (9 575 €/m²), Chemin de l'Arete (8 873 €/m²), Route de Ramponnet (8 091 €/m²). Les plus accessibles : Route des Moulins (3 987 €/m²), Mte de la Fontaine (4 653 €/m²), Chemin de Beauregard (5 258 €/m²).
- Menthon-Saint-Bernard est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane départementale (8 908 contre 4 421 €/m²), les appartements 61 % plus chers que (6 687 contre 4 159 €/m²). Autour : Veyrier-du-Lac 11 149 €/m², Bluffy 6 992 €/m², Alex 5 917 €/m², Sevrier 6 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menthon-Saint-Bernard : 19 décembre 2025.
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