Prix immobilier à Bluffy (74290)
Prix au m² et ventes réelles à Bluffy, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 395 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Bluffy en bref
À Bluffy, une maison se vend en médiane 6 197 €/m², soit 1 084 325 € pour 120 m². Un appartement s'y vend 5 906 €/m² (424 000 € en médiane). Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Bluffy se classe 15e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bluffy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Bluffy
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BluffyDernières ventes à Bluffy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Des Jonquilles | 172 m² · 6 p. | 2 119 m² | 868 650 € | 5 050 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Dents De Lanfon | 177 m² · 5 p. | 1 868 m² | 1 300 000 € | 7 345 |
| août 2024 | Appart. | All Le Chene | 55 m² · 2 p. | — | 424 000 € | 7 709 |
| nov. 2023 | Appart. | All Le Chene | 99 m² · 3 p. | — | 689 450 € | 6 964 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Du Col De Bluffy | 101 m² · 4 p. | 1 628 m² | 600 000 € | 5 941 |
| juil. 2023 | Appart. | All Le Chene | 118 m² · 4 p. | — | 637 860 € | 5 406 |
| janv. 2023 | Appart. | All Le Chene | 85 m² · 3 p. | — | 544 600 € | 6 407 |
| juin 2022 | Appart. | Rte Du Col De Bluffy | 56 m² · 2 p. | — | 243 800 € | 4 354 |
| juin 2022 | Maison | Che Vert | 120 m² · 5 p. | 6 489 m² | 1 068 550 € | 8 905 |
| oct. 2021 | Maison | Che Du Platon | 213 m² · 6 p. | 3 182 m² | 1 511 000 € | 7 094 |
| sept. 2021 | Maison | Che Du Platon | 100 m² · 4 p. | 889 m² | 699 220 € | 6 992 |
| août 2021 | Maison | Maltondu | 135 m² · 5 p. | — | 490 000 € | 3 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bluffy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bluffy (maisons 6 992 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alex | 1,2 km | 5 917 (-15 %) | 4 800 | 55 |
| Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard | 2,5 km | 8 908 (+27 %) | 6 687 | 130 |
| Prix immobilier Veyrier-du-Lac | 4,3 km | 11 149 (+59 %) | 7 753 | 170 |
| Prix immobilier Talloires-Montmin | 5,6 km | 6 939 (-1 %) | 5 720 | 172 |
| Prix immobilier Duingt | 5,7 km | 5 966 (-15 %) | 6 049 | 57 |
| Prix immobilier La Balme-de-Thuy | 6,5 km | 4 057 (-42 %) | 4 215 | 10 |
| Prix immobilier Sevrier | 6,8 km | 6 640 (-5 %) | 5 683 | 279 |
| Prix immobilier Dingy-Saint-Clair | 7,0 km | 5 702 (-18 %) | 4 281 | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bluffy
- Quel est le prix au m² à Bluffy (74290) ?
- Pour une maison, 6 197 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 220 et 7 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Bluffy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bluffy sur les deux dernières années publiées est de 1 084 325 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bluffy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Bluffy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane départementale (6 992 contre 4 421 €/m²), les appartements 42 % plus chers que (5 906 contre 4 159 €/m²). Autour : Alex 5 917 €/m², Menthon-Saint-Bernard 8 908 €/m², Veyrier-du-Lac 11 149 €/m², Talloires-Montmin 6 939 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bluffy : 28 novembre 2025.
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